买二手房查看小区区位的注意事项有哪些?

游客**128.7 时间:2021-05-31 07:32:42
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(1) 注意房屋附加价值。这里主要说的是学区,相邻的 A\B 两个小区,A 是区域内某所小学的学区房, 但并不代表 B 小区的房子也是。有时候同样是 A 小区的房子,楼栋不同,学区也会不同,因此如果是买学区 房的,一定要询问清楚,所看的房子有无学区,以及入学条件。 (2) 观察环境。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢 了 许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,应该认真考察一下自己将来生活的 环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距, 容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。 (3) 注意景观。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本” 的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人 根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。 (4) 注意晚上的情形。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是 否 周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

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买二手房看房时的注意事项有哪些?

(1) 若房屋为一层,要注意下水是否畅通,或者有没有异味。若是顶层,要注意是否有漏雨的痕迹。 对于老小区,还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。 (2) 看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板 是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具, 打上手 电筒,看一下屋子里吊顶四周是否有油漆脱落、漏水等。 (3) 户型是否方正。判断户型是否方正,有以下 3 条标准可以参考:(1)尺寸合理。尺寸合理的标准 是房屋主要区域,例如客厅、房间等,长和宽的比例不宜超过 1.5 倍。(2)分区明显。各个功能区域分区 明显,客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。(3)具有较好通透性。相对 两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采 光通风效果最差。 (4) 对于采光,要分两个层次:一是,各房间是否为全明格局,即每个房间是否有窗。二是,阳光照射时间。 (5) 关注电梯质量。在时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故 障 和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的身体健康。因此,看房时要仔细察看 该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。

买二手房时物业服务状况的注意事项有哪些?

(1) 亲身感受物业管理的质量。比较有经验的看房人能从小区保安说话、走路、站姿等方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类。 (2) 在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐 电 梯,以留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等。之所以强调看房时要观察楼梯或 电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质 问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。 (3) 观察雨后情形。下雨的时候去周围查看一下,确认小区的排水系统如何,能有效预防入住之后一 下 雨就在家里“看海”。

买二手房时存在多个卖方共有的情况,该如何办理出售?

(1) 夫妻共同共有。房屋登记在一人名下,权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有,需要权利人配 偶 签署《配偶同意出售证明》。 (2) 夫妻按份共有。房屋登记在两人名下,要求两人到场签署合同;若其中 1 人不能到场,需要不能 到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》。到场的产权人在房屋买卖合同上签署自己的姓名,同时代理共有 权人签名。例如,张三、李四均为为卖方,张三到场,李四未到场、出具《共有权人同意出售证明》, 则合同的签名 处可写成“张三、李四(张三代)”。 (3) 非夫妻多人按份共有。房屋登记在多人名下,要求全部权利人及其配偶到场签署合同;若有部分按 份共有人不能到场,需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》。若按份共有权利人配偶不能到场, 需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》。合同签名方式与“夫妻共同共有和夫妻按份共有”相同”

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