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南通二手房交易个人所得税征收中有哪些特殊问题

游客**143.33 时间:2021-05-31 08:51:13

(一)免征的情形 (1) 拆迁房且除拆迁协议上房子外,名下无其他任何房屋,免征个人所得税; (2) 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征个 人所得税; (3) 房屋持有时间满五,且是家庭名下唯一住房,免征个人所得税; (4) 直系亲属之间赠与,免征个人所得税; (5) 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征个人所得税; (二)界定交易房屋满 5 年的标准 (1) 商品房、一类经济适用房,均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则; (2) 继承的房地产可以按照继承前的日期界定是否满 5 年; (3) 赠与的房地产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满 5 年; (4) 夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满 5 年; (5) 遗失补证、破损换证的房地产可以按照原房地产证的时间界定是否满 5 年。

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南通二手房个人所得税优惠政策是什么?

游客**97.247 时间:2021-05-31 08:49:48

1、满足下列条件时,个人所得税应按全额征收,税率 1%: (1) 交易房屋为住宅; (2) 无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单; (3) 房屋持有年限不满5年或非售房家庭在南通唯一住房 2、只有同时满足下列条件时,个人所得税才会享受免征: (1) 交易房屋为住宅; (2) 房屋持有年限满 5 年; (3) 交易房屋是售房家庭在南通唯一住房。

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增值税及附加免征常见情形有哪些?

游客**196.104 时间:2021-05-31 08:48:49

(1) 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免 征 增值税及附加; (2) 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征增值税及附加; (3) 直系亲属赠与免征增值税及附加。直系亲属包含:父母、配偶、子女、爷爷奶奶、姥姥姥爷、孙 子孙 女、外孙子女、兄弟姐妹。 (4) 该房屋为一手拆迁取得。

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南通二手房增值税及附加优惠政策是什么?

游客**254.25 时间:2021-05-31 08:47:54

只有同时满足下列条件时:(1)出售人为个人;(2)交易房屋为住宅;(3)房屋持有年限满 2 年。才 能享受增值税及附加优惠政策,以上只要有 1 条不满足,均应征收增值税及附加。 另一种特殊的情况是:房子是拆迁取得再出售,可默认满五年,免征增值税及其附加。

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契税免征或者减征的常见情形有哪些?

游客**97.233 时间:2021-05-31 08:46:51

1.直系亲属之间正常办理转移手续(即买卖过户)时缴税是应缴契税的一半 2.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承不动产权属时,免征契 税。 3.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税,非夫妻变更处置需要征收契税。

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不动产交易涉及哪些税?

游客**131.151 时间:2021-05-31 08:46:05

不动产交易中涉及的税费主要有:契税、增值税及附加(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费 附加)、个人所得税、印花税、土地增值税等。

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南通买房组合贷款的流程是什么

游客**205.190 时间:2021-05-31 08:45:26

若不实行资金监管:签署房屋买卖合同—网签—过户、缴税—出不动产证—银行面签—公积金审批— 商贷审批—抵押登记—放款。 若实行资金监管:签署房屋买卖合同—审核客户资质,确定监管银行—网签—银行签署资金监管协议 以及银行面签—首付打入资金监管账户—批贷—银行放款—领取抵押材料—网签—过户缴税以及抵押—银 行领取不动产权证/他项权证—银行划款—物业交割—交房支付尾款

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南通公积金贷款首套二套住房如何认定?

游客**245.214 时间:2021-05-31 08:43:30

(1) 首套房: 是指借款人在全国范围内,没有通过公积金贷款购买过住房,也就是无公积金贷款记录,同 时还需满足以家庭为单位,在家庭成员户籍所在地,公积金缴存地以及房子所在地目前没有住房 (2) 出现下列情形,公积金中心拒贷: ①在以家庭为单位,在家庭成员户籍所在地,公积金缴存地以 及 房子所在地拥有 2 套及以上住房; ②在全国有两次及以上公积金贷款记录; ③以家庭为单位,在家庭成员 户籍所在地,公积金缴存地以及房子所在地拥有一套住房且全国拥有一次非同一套住房的公积金贷款记录。 关于首套与二套认定办法,可以总结为“认房又认贷”。

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申请住房公积金贷款有哪些特殊情形

游客**9.111 时间:2021-05-31 08:42:46

(1) 若申请人公积金贷款购买住房时,全国已经使用了 2 次贷款(包括南通市住房、异地公积金贷款、 组合贷),第 3 次再申请均拒贷。 (2) 若公积金缴存地点不在南通,申请人申请公积金贷款,需要开具异地公积金缴存证明、缴存流水 和 无贷证明,到政务中心开虚拟账户。

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南通申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件?

游客**27.241 时间:2021-05-31 08:41:42

(一)申请南通市住房公积金贷款的条件 (1) 公积金账户开户 6 个月以上,并且近期连续 6 个月(从申请日开始,向前推算 6 个月)足额缴存。 (2) 目前账户是缴存状态,未停止。 (3) 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。 (二)申请异地公积金贷款的条件 (1) 公积金账户开户 6 个月以上,并且近期连续 6 个月(从申请日开始,向前推第 6 个月)足额缴存。 (2) 目前账户是缴存状态,未停止。 (3) 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。 (4) 以下情况满足其一:主贷人或其配偶需为南通本地户口;主贷人或配偶在南通连续足额缴满 6 个月的公积金。

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购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款

游客**182.74 时间:2021-05-31 08:41:06

(1) 住宅。 (2) 商办类的房屋不可以使用公积金贷款。

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南通买房贷款年限如何确定?

游客**64.115 时间:2021-05-31 08:39:16

贷款最长年限有下列 3 个影响因素,这 3 者得出的三个结果,取最小值,就是该笔贷款申请的最长贷款 年限。 (1) 住房商业性贷款的期限最长不超过 30 年。 (2) 房屋年龄:一般要求房龄在 30 年以内, (3) 一般男性 65 周岁以内(女性 60 周岁以内)可申请商业贷款; 一般南通市商业银行最长贷款年限计算: 男性:贷款年限+借款人年龄≤70 女性:贷款年限+借款人年龄≤70 以家庭为单位申请贷款时,以主贷人的年龄为准。

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如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

游客**47.168 时间:2021-05-31 08:38:22

(1)男女朋友共同借款;(2)父母作为担保人;(3)可将所有奖金、补助、住房公积金,全部计算收入; (4)接力贷,借款人为所购房屋的所有权人,父母或子女作为共同借款人。

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全款购房的基本流程是什么

游客**229.247 时间:2021-05-31 08:35:30

全款购房是指买方的购房资金全部自筹,不需要贷款的购房行为。 未实行资金监管区域: 全款购房的基本流程如下: 签署房屋买卖合同—解押—网签—支付首付款—过户、缴税—出不动产权证—物业交割—交房、支付 尾款 实行资金监管区域(全款房子带抵押) 全款的基本流程如下: 签署房屋买卖合同—选择监管银行(若带抵押转让,需要客户选择同一银行)—网签预申请—签署资 金监管协议—全部金额汇入资金监管账户—网签备案—过户、注销抵押(若房东房子里有贷款)、缴税(若 房 东房子有贷款,指定银行需要银行专人陪同办理注销抵押手续)—出新产证—资金解冻—交房、结案 全款购房有下列特点: (1)流程简单,不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料; (2)签后周期 短,降低交易中可能出现的纠纷; (3)房价能有一定幅度的优惠,适合前期资金宽裕的客户; (4)无贷款 利息,债务压力较小。

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南通房管局资金监管流程

游客**189.226 时间:2021-05-31 08:34:01

资金监管的流程:签署买卖双方——选择贷款银行——网签预申请——签署资金监管协议——首付款 汇入资金监管账户——监管银行面签——贷款审批通过——贷款放至资金监管账户——出具贷款合同—— 网签备案——过户,注销抵押(若房东房子有抵押)缴税,抵押——出新产证/他项权证——资金解冻——交房 结案

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如果办理完资金监管手续且首付款打入资金监管账户后,后期想再撤销怎么办?

游客**70.45 时间:2021-05-31 08:32:05

买卖双方持身份证,产权证,资金监管协议,老的网签合同去房产交易中心办理撤销手续,等房管 局发 送指令给银行,银行安排首付款资金退款(1-2 个工作日)。

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办理资金监管的客户,他的贷款利率从何时开始进行计息?

游客**145.78 时间:2021-05-31 08:31:21

从银行把贷款打入资金监管账户开始计算贷款利息

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房产中心资金监管,银行柜台办理资金监管,需要提供哪些备件?

游客**134.136 时间:2021-05-31 08:29:37

(1) 买卖双方的身份证; (2) 产证; (3) 备过案的网签合同; (4) 买卖双方相对应银行的银行卡(卖方务必为一类卡) (一)房产交易中心资金监管对账户填写的要求是什么? (1) 账户信息必须如实填写; (2) 需要核实买卖双方的证件号码及类型,必须和账户开户时使用的证件一致。 (二)房产交易中心资金监管对预留账户信息的要求是什么? 因资金监管的信息需要网签系统信息与银行预留信息对接,所以开户名、证件类型、证件号码两个系 统信息必须一致,且证件类型必须与银行开卡时提供的证件类型保持一致;

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资金监管有什么意义

游客**181.99 时间:2021-05-31 08:28:37

对于客户: 通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程,规避了业主恶 意骗款、资金交割后业主不配合转移登记等风险。 对于业主: 交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购入房屋,规避了客户中断交易的风险, 确保 了业主方的正当利益。

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网签时买卖双方需要准备哪些材料

游客**122.161 时间:2021-05-31 08:05:03

在办理网签时,备件资料必须为原件照片。 (一)需要买方准备的材料 (1)购买人身份证件; (二)卖方需要准备的材料 (1) 出卖人及共有权人身份证或若是 08 年之前的产权,则有隐形共有人,网签上传附件时需提供配偶身份证件以及婚姻证明; (2) 不动产权证; (3) 土地证(若有);若房东未领过土地证则需要到房管局或政务中心打未领土地证证明;若房东土 地证丢失则需要到房管局或政务中心挂失,15 个工作日。

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