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房地产赠与有哪些注意事项

游客**234.180 时间:2021-05-31 07:58:18

(1) 直系亲属间房屋赠与完毕后,购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配 偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 (2) 对于有住房限购政策的城市,赠与视同买卖,受赠人必须具有购房资格。且受赠的房屋计入房地产套 数,受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。 (3) 非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。

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买卖已抵押房屋需要注意的若干问题

游客**253.108 时间:2021-05-31 07:55:38

在房屋交易前,一定要查询房屋的权属,确认是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否为多重抵押、 是否有隐性抵押等。 已实行政府资金监管的区域:对于有抵押的房屋,买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的,但是不解除部分 抵押不能办理不动产转移登记手续(即过户),如部分经营性贷款,个人抵押。 特别注意:实行政府资金监管的带抵押过户手续(即卖方原本有抵押贷款,对应银行直接从买方申请 贷款金额中减除卖方剩余债务)时,买方贷款银行需与卖方贷款银行一致;买卖双方任意一方使用公积金 贷款或组合贷,则另一方不可使用公积金贷款或组合贷。 暂未实行政府资金监管的区域:对于有抵押的房屋,买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的,但是不解除抵押不能办理不动产转移登记手续(即过户);需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间,以及办理 解除抵押登记手续的具体时间。 卖方解押所需的资金,可以是自筹,也可以是买方提供的首付款。对于买方提供首付款用于解押的, 其首付款资金应专款专用或者担保支付。 若买方直接把钱给卖方,可能会面临两种风险:(1)卖方不止有一笔贷款,首付已交付,但房子的贷 款仍未还清,陷入两难境地。(2)卖方挪用首付款:卖方并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他 处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。 对于已抵押房屋剩余贷款金额超过房屋成交价 80%的,要特别防范交易风险,对于大额定金(超过 10 万元)以及首付款应进行资金监管

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房屋交易中资金公式如何计算?

游客**21.228 时间:2021-05-31 07:44:10

在房地产买卖中,涉及的交易资金类别有:(1)成交总价;(2)网签价;(3)装修价;(4)定 金;(5)首付款;(6)贷款金额;(7)物业交割保证金;(8)户口迁出保证金。此外,买卖活动中还会涉及 的预算资金有:(1)经纪服务佣金;(2)交易保障服务费;(3)房地产买卖税费等。 在房屋买卖交易中,资 金应当满足下列公式: (1)成交总价=定金+首付款+贷款金额+物业交割保证金+户口迁出保证金; (2)成交总价=网签价+装 修价。 若经纪服务、交易保障服务费、房地产买卖税费均由买方承担,则买方应准备的资金预算公式为:总资金预算=成交总价+佣金+交易保障服务费+房地产买卖税费;首付预算=成交总价+佣金+交易保障服务费+ 房地产买卖税费-贷款金额

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房屋交易中有哪些重要时间节点

游客**84.190 时间:2021-05-31 07:43:05

(一)定金和首付款支付时间 定金和首付款支付时间由买卖双方协商约定,且应当明确具体的日期。不能只约定前提条件,但对前 提条件不约定具体时间。例如,签署房屋买卖合同的时间是 2019 年9 月1 日,可约定第 1 笔定金 2019 年9 月 2 日前支付,第 1 笔首付款 2019 年 10 月 1 日前支付。不能约定第 1 笔首付款支付时间为网签合同后 5 日内,但又不约定具体的网签合同时间。 (二)房屋权属转移登记时间 房屋权属转移登记时间很重要,对于卖方来说,拿到首付款最迟的时间就与房屋权属转移登记时间密 切相关,同时也可能是再次获得购房资格的时间。对于买方来说,获得房屋所有权最早的时间是房屋权属 转移登记时间。买卖双方签署房屋买卖合同时,一定要审慎确认房屋权属转移登记时间。 (三)贷款发放时间 对于通过贷款交易的房屋,卖方特别关心贷款发放的时间。实际中,贷款发放时间受多种因素影响, 如国家政策调整、银行额度临时收紧、抵押登记时效等,经纪人在接受买卖双方咨询时,可根据过往的经 验提供参考意见,不能对贷款发放时间给出明确承诺(城市已经推出服务承诺的除外)。

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房屋买卖中有哪些价格类型?

游客**161.247 时间:2021-05-31 07:40:30

(一)成交总价 成交总价,是指房屋价款(网签价)及家具家电、装饰装修和配套设施(以下简称装修价)相加后的 总价款。成交总价是否为卖方净得价,取决于该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用由谁承担。若该交 易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担,则成交总价等于卖方净得价。 (二)网签价 网签价是网签合同上体现的房屋成交价格。缴税基数和贷款金额认定的成交价格通常也是网签价格。 网签价与成交总价的关系为:网签价=成交总价-装修价。 最低网签价的确定方式通常是:(1)全款交易单为计税核定价×建筑面积;(2)贷款交易单为下列两者 较高值(贷款金额÷贷款成数、计税核定价)。 (三)评估价 评估价,是指估价报告标明的价格。估价报告必须由有资质的房地产估价机构出具;房地产经纪公司、 房地 产数据公司自动评估的价格,只能作为内部参考,银行等金融机构并不认可。 (四)计税核定价 计税核定价是由房屋的设计用途、建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。 不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的计税核定价都不一样。 计税核定价的作用在于确定缴税基数,缴税时会按照计税核定价与网签价孰高原则确定缴税基数。

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夫妻一方私自出售共有房屋的合同是否有效?

游客**37.192 时间:2021-05-31 07:37:16

在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取 得该财产的,应当维护第三人的合法权益。 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续, 另 一方主张追回该房屋的,人民法院不支持。 也就是说,夫妻一方私自卖房符合同时下列三个条件,买卖合同有效,另一方无权追回该房屋:(1)购 买人是善意的;(2)成交价格是合理的;(3)完成产权登记手续。 如果夫妻一方私自卖房,但还未办理产权登记手续,另一方可依据房屋为夫妻共有,请求法院判决房 屋买卖合同无效。

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