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买房契税要涨到3%-5%?南通税务权威回应来了…

2020-08-20 16:09:27    南通楼市网     南通城建    

《契税法》将于2021年9月1日起施行,南通人的朋友圈出现了一些“解读”,表示契税将涨至3%-5%,要趁早买房,这种说法正确吗?购房成本是否会增加?


刚刚,国家税务总局南通市税务局官方微信“南通税务”予以了解答——



背景

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,2021年9月1日起施行,《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。


01
Q:

《中华人民共和国契税法》公布后,我的朋友圈中有些房产公司和中介开始解读,表示契税将涨至3%-5%,要趁早买房,这种说法正确吗?购房成本是否会增加?


A:

“契税马上要涨”系对《契税法》的误读。


时间方面,虽然新契税法于已今年8月人大常委会通过,但其开始施行时间是2021年9月1日,也就是说一年以后才生效。


税率方面,该法颇受大众关注的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”,与目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定“契税税率为3—5%”相比,并没有实质性变动



02
Q:

那个人购房税率是多少呢?


A:

现行买房实际所交契税税率大都为1%-2%,是因为国家税务总局在2016年出台了规范性文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),明确了契税政策优惠


(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税


(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。



03
Q:

这些优惠政策仍然继续执行吗?


A:

新契税法并未提及要取消以上税率优惠,它和财税〔2016〕23号文是共同存在的,两个文件并不冲突。目前来看,如果地方不作出具体政策调整,新契税法的出台,并不会影响契税税率。



04
Q:

原来是这样啊,我这心中担心购房成本会上升的石头终于落地了。


A:

每逢政策出台或调整,会有一些不实传言或过度解读流出,影响市场预期,甚至扰乱正常的市场秩序。广大消费者需要理性分析,科学决策,税收疑问请拨打12366进行专业咨询。




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