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润华国际中心拍卖!南通开发区地标“烂尾楼”能否拨云见日?

2020-08-23 18:07:03    南通楼市网     南通城建    

随着南通城市的日渐发展壮大,越来越多的摩天大楼高拔地而起,但也有一些项目因为种种原因没能顺利落地,成了烂尾楼矗立在那里进退两难,弃之可惜,食之无味。其中,位于南通开发区核心地段的润华国际中心就是其中之一。

日前,阿里法拍网发布了一则关于惠泽路88号润华国际中心3幢、土地使用权及地下室的拍卖公告,起拍价4.6462亿元。意味着开发区的"著名地标建筑"润华国际中心可能重新开发利用,告别烂尾楼的历史。

开发区"地标建筑"润华国际中心将拍卖,起拍价4.6462亿元


标的物介绍



拍品名称

中城建公司名下惠泽路88号润华国际中心3幢、土地使用权及地下室

权力来源

司法裁定

房屋所有权证

未办理

土地证号

通开国用(2009)第0302013号S2土地使用权

标的所有人

中城建科技产业园南通有限公司(原名:南通润万嘉置业投资有限公司)

拍品现状

房屋现状

拍卖标的在建工程停工状态。现主体结构已封顶,玻璃幕墙未安装完毕,电梯、水电安装及消防配套工程均未完成。


土地性质

国有出让土地


土地用途

商业、办公


土地使用面积

10803.99㎡


3幢建筑面积(含地下室及人防)

126174.10㎡


1、2幢地下室面积(含人防)

18858.60㎡

权利限制情况

有抵押、有查封

标的物情况

土地使用权评估价

101024600.00元


3幢建筑面积(含地下室及人防,不包含网签出售的91套不动产))评估价

287678100.00元


1、2幢地下室面积(含人防)

75925400.00元


总评估价

464628100.00元

拍卖价格

一次起拍价格按照评估总价确定,为464628100.00元;首次拍卖流拍的,此后每次按前次起拍价的80%作为起拍价。

起拍价:464628100.00元,保证金:4600万元,加价幅度200万元。

特别说明

1.管理人接管的与标的物相关的图纸、合同和竣工验收、房屋办证所需的资料均不齐全。相关权证的变更手续、费用均由买受人自行负责。主体变更的后续开发,会涉及施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题,需由买受人自行解决,对标的物是否欠缴工程规费,管理人不详,竞买人如认为需要了解详情,请自行与相关部门讯问。竞买人一定要有充分的认识和思想准备,在投资竞拍价格上有理性判断。

2.本项目施工单位及监理单位已向管理人申报债权,管理人未全额认定或未全额认定为优先债权的,买受人在后续项目推进时需要相关人员配合办理相关手续、提供相关材料等,应自行与其沟通协商,相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失,买受人应作充分评估。

3.拍卖标的物已停工至今,其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保,买受人需自行办理开发主体变更、项目衔接、续建报审报批等问题,包括但不限于用水、用电、绿化、电梯、整改等,买受人应自行前往现场调查,并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估。

4.中城建公司向管理人移交的许可证照、规划资料、合同、权属证书、工程资料、财务账册等资料可能存在不全的情况,可能影响续建及竣工验收。对标的物是否欠缴工程规费,管理人不详,竞买人如认为需要了解详情,请自行至相关部门询问并承担风险后果。

5.标的物以实物现状为准。管理人不承担本标的物瑕疵保证。竞买人在竞拍前除遵守相关法律规定以外,竞买人必须充分了解并评估竞拍过程中存在的风险,避免因竞拍后无法进行权利转移过户而造成损失,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,自行实地调查是否存在瑕疵,竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为认可标的物建设功能布局现状、外观及质量问题,视为同意自行承担所产生的一切商业风险和法律责任。

6.公告所标示的建筑面积均为参考面积,实际面积以最终过户登记机关确定的为准。

7.拍卖成交后,涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理,拍卖所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用均由买受人承担。

提供的文件

1.宣破裁定

2.破产受理裁定、指定管理人决定书

3.中城建公司资产评估报告


拍卖公告


中城建科技产业园南通有限公司(以下简称“中城建公司”)管理人(以下简称“管理人”或“拍卖人”)将于2020年9月21日10时至2020年9月22日10时止(延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动,现公告如下:

 

一、拍品介绍

1、中城建公司拥有的位于南通经济开发区能达商务区星湖大道北、通盛大道西面积为10,803.99㎡的土地使用权(仅对应3幢)、位于南通市经济开发区惠泽路88号的润华国际中心3幢(在建工程)及润华国际中心地下室(含人防部分)。(标的物详细情况参见评估报告,具体工程状况由买受人自行进行现场查勘及相应的尽职调查)


2、土地权证号为通开国用(2009)第0302013号,该资产评估值为101,024,600.00元,目前已被抵押。标的物现状以实际交付为准!

起拍价:464628100.00元;保证金:4600万元,加价幅度200万元。


特别说明:

1、润华国际中心3幢共51层,其中:1至22层、50至51层用途为商业,建筑面积总计52,643.49㎡,不可销售;23至49层用途为办公,共有可售房源360套,已网签259套,建筑面积总计33,653.95㎡;另101套未销售,未售总面积为13,355.45㎡;2309、2310、2311、2312四套办公用房为物管用房,建筑面积总计569.9㎡,未录入登记中心,不可销售。其中7、22、38层为避难层,建筑面积总计2,330.21㎡。


2、截至2020年8月20日,在3幢已网签259套房中,无权属争议的房产91套,面积11,876.97㎡,不属于本次拍卖标的,但竞买人受让本次拍卖标的的前提为在润华国际中心符合交付条件后完成上述已售房屋的交付和权证办理。竞得人受让标的物后,项目开发主体将变更为竞得人。届时竞得人需与原已签订购房合同,并办理网签备案的91套已售房屋的购房人按相关部门的规定办理相关手续,并按照原合同约定价格、位置、户型交付。竞买人参与竞拍成功的,也可以适当价格回购前述已售房屋。


3、润华国际中心3幢有109套房产虽然签订了购房合同并办理了购房网签,但购房网签是为双方之间的借款进行让与担保,具备担保的优先受偿效力而不具备让与的受让效力,故购房人不能取得房屋但可就房屋变价款优先受偿。另有59套房产虽然签订了购房合同并办理了购房网签,但经管理人征询购房人明确不愿支付房款,故管理人已依照《合同法》第94条规定与之解除合同,将该部分房屋重新归入破产财产,管理人将依法协助解除网签备案。


4、竞买人资格问题,请竞买人根据项目要求自行向相关部门进行了解,否则竞买人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。


特别提醒:

1、管理人接管的与标的物相关的图纸、合同和竣工验收、房屋办证所需的资料均不齐全。相关权证的变更手续、费用均由买受人自行负责。主体变更的后续开发,会涉及施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题,需由买受人自行解决,对标的物是否欠缴工程规费,管理人不详,竞买人如认为需要了解详情,请自行与相关部门讯问。竞买人一定要有充分的认识和思想准备,在投资竞拍价格上有理性判断。

2、拍卖标的在建工程停工状态。现主体结构已封顶,玻璃幕墙未安装完毕,电梯、水电安装及消防配套工程均未完成。

3、在建工程可能出现损坏、受灾等情况,该风险由买受人自行承担,管理人无法防范该风险的发生,只负责现状交付。

4、公告所标示的建筑物及土地面积均为参考面积,实际面积以最终过户登记机关确定的为准。

拍卖标的物以现状进行拍卖。标的物以实物现状为准,整体拍卖,管理人不承担本标的物瑕疵保证。竞买人在竞拍前除遵守相关法律规定以外,竞买人必须充分了解并评估竞拍过程中存在的风险,避免因竞拍后无法进行权利转移过户而造成损失,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,自行实地调查是否存在瑕疵,竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为同意自行承担所产生的一切商业风险和法律责任。由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、标的物相关许可证照及权证的变更、过户、登记备案等手续由买受人自行办理,相关手续如何办理、所需时间以及有关税、费、金事宜由竞买人在竞买前自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险,均由买受人承担并自行解决。

拍卖标的物相关许可证照资料原件缺少或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间可能会延长。

6、中城建公司向管理人移交的许可证照、规划资料、合同、权属证书、工程资料、财务账册等资料可能存在不全的情况,可能影响续建及竣工验收。对标的物是否欠缴工程规费,管理人不详,竞买人如认为需要了解详情,请自行至相关部门询问并承担风险后果。

7、自公告之日起至开拍当日止(双休、节假日除外)接受咨询看样(上午9:30—11:00,下午13:00--16:00),有意者请与联系人约定统一看样日期,联系方式:吴女士,15106183166。

8、收款账户名:中城建科技产业园南通有限公司管理人

开户行:中国光大银行股份有限公司无锡分行

账号:39920188000486354

9、竞买人应在竞买前,自行前往税务机关咨询标的物开发续建、报批、转让、出售等涉及的税费及其征收程序。涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理,拍卖所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用均由买受人承担。

标的物现状


烂尾楼前身润华国际大厦,曾屡次陷入复工后停工的囧局


这栋烂尾楼的前身是润华国际。根据百度百科介绍:南通润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内,能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区,为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。

(效果图)

项目总建设规模194946平方米,其中地上152871平方米,地下42075平方米,容积率为8.46,建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米,超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米,总计可售房源有388套,其中涵盖了60平方米到150平方的各种户型。整体项目采用框剪结构。


在2009-2010年的两年期间,该项目分别获得了“中华建筑金石奖——杰出城市标志”和“2009年度佳城市地标经典住宅奖”,想不到看起来如此强大的公司崩塌也只是一瞬间。


在获得奖项的两年后,2012年的9月份,该公司也许可能因为资金短缺,在封完楼顶之后宣布停工了。也不奇怪,要建设如此之高的楼房需要耗费的金钱和人力物力真不是一般的多。


2014年7月份,该项目有了个新名称叫“环球238”,工程重新开始进行,并且还卖掉了84套房,还以为就此安心的时候,15年上半年项目又停止了。


2018年9月,中城建科技产业园南通有限公司贴出公告,称项目将于近期复工,但是随后一直是没有实质性动作产生。


2019年年底,无锡市人民法院的一纸裁定终于给该工程的反反复复划上了句号——中城建科技产业园南通有限公司破产。


据了解,中城建科技产业园南通有限公司系润地利房地产投资集团有限公司的子公司,曾在江苏省内苏州、无锡、南通、常州等地级市开发建设高端地标性“润华”超高层城市综合体产品系列,以及高星级酒店“润澳”管理系列。

说到润地利集团就不得不说到它的董事长和法定代表人王和平。王和平,又名王平江,生于1959年6月,江苏金坛人。


1998年,王和平成立无锡润地利建设发展有限公司,相继完成太湖明珠系列:世纪大厦、发展大厦、数码大厦的建设。后扩张成为多元化、综合型的润地利房地产投资集团,并对超高层建筑有一种特殊的情结:南通环球238米、常州环球308米、常熟环球268米、无锡环球258米、苏州环球188米。

但好景不长,这些楼盘中已有不少沦为烂尾楼。


王和平曾坦承,自2012年中国进行房地产调控开始,润地利的日子便发生转折,而其中最主要的原因是银行收贷和建筑商延误工期。


楼盘烂尾的原因多种多样,但对普通购房者来说伤害更是巨大。因此,有购房打算的朋友一定要睁大眼睛,认真分析开发商的背景,选择靠谱开发商靠谱楼盘,远离烂尾楼!


不管怎样,本次拍卖可以说是不少南通人都期待已久的一次法拍,让我们一起期待开发区地标的新生!


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