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住宅+商业+幼儿园!或仅有4栋楼对外销售!今天我实探南通市中心宝藏地块

2020-08-24 20:07:56    南通楼市网     南通城建    

刚刚实景曝光!南通老城区惊现一神秘地块——CR10004地块。


今天我现场实探,发现地块已经开始动工,项目取名濠江南苑据项目工人介绍,地块自带住宅、商业和幼儿园等多种物业形态,更加稀缺的是该地块内仅有4栋住宅对外公开销售,想想就很刺激呢


CR10004地块位于南通市崇川区虹桥路和姚港路交界处,四周遍布有诸如光明西村、光明新村、虹景园这样的老小区,南通人钟爱的龙虾王、品尚豆捞、虹桥夜市等知名餐饮均距离其不远南通大学附属医院、南通市第三人民医院等医疗设施更是近在咫尺,生活氛围非常浓厚。


据业内人士透露,光明西村西侧地块计划建设十一栋楼,其中大部分为回迁房,另外还有四栋楼公开对外销售,均为6~11层的小高层住宅,整体品质还是相当不错的!


因为片区内基本都是老旧小区,居民的改善需求很高,再加上公开对外销售的房源数量非常有限,该地块可以说是几乎不愁卖。


1、地块位于老城区核心位置,紧邻南大街商圈!附近学校、公园、商业齐全,生活非常方便!

CR10004地块位于南通老城区的核心位置,总占地面积约56277m²,南侧为虹桥路,北侧青年路,西侧姚港路,地理位置优越,交通非常方便。


项目周边配套醇熟,2km范围内有南大街商圈、虹桥路商圈等商业配套,有南通市第三人民医院、南通大学附属医院等医疗资源,有虹桥二中、南通市启秀中学、虹桥幼儿园、虹桥小学等教育资源,可以说是难得的宝藏地块了。


地块规划:
规划用地月84.8亩,总户数427户,总建筑面积108212㎡,其中用于回迁用途的安置房34000㎡,商品房22005㎡,商业18244.67㎡,包含有一所2800㎡的幼儿园

楼栋布局:


地块地处老城区的核心位置,可以轻松抵达南通各大交通主干道,驾车不到10分钟即可驶入长江中路高架,可以轻松到达市内市外。另外,该地块步行至地铁站也仅有1.2公里左右,出行非常方便。


目前,小区周边基本都为上了年纪的无电梯老小区,小区内交通复杂,驾车极为不便。相信这个小区对于不愿意改变居住习惯,又想提高生活质量的人来说,还是个相当不错的选择。


地块不远处可以看见甚至可以眺望到长江,以后也能够共享到滨江板块的发展红利。


周边成熟小区密集分布,南大街商圈也是近在咫尺,生活便利性不言而喻。


总体上来看,该地块的位置优越,配套也成熟,非常宜居。

2、今天实探:地块正在施工中!附近居民透露,等它等了好多年了,终于动工!

今天,我来到地块进行实探,发现目前地块四周被围挡遮挡,也有不少工人正在项目部作业。
周边的地块也在拆迁过程中,几家饭店已经关门。


从航拍镜头可以看到,目前地块基本已经平整完毕,地块上的打桩机已经进场作业。

附近的居民告诉我有不少人等这个项目动工等了近8年了。


2012年崇川区对部分城中村实施拆迁改造,他们的房子被拆迁。从2012年开始,拆迁户选择租房生活,每月拿着政府发放的过渡费,期盼着安置房能尽快建成,谁料想迟迟没有动工,直到今年,终于如愿。


3、周边二手房虽为老破小,但均价超1.9万/m²!未来房价可期!

虽然该地块周边均为没有电梯的老破小小区,但是在我查阅了他们的价格后,发现果然是房不可貌相


地块东侧的光明西村、光明新村等老旧小区价格均在1.8~1.9万/㎡左右,部分小区甚至超过了2万大关!


地块西侧是虹景园小区,据贝壳找房上显示,目前该小区的二手房挂牌均价为17369元/m²,但是挂牌价很多都超过了2万/㎡的大关。


另外根据最新的施教区划分来看,该小区为虹桥二小和启秀中学的施教区(仅供参考,具体以官方发布为准),这或许能够解释老破小卖出单价1.9万/㎡的原因。

至于最终这个项目会何时交付以及届时能卖出什么样的价格,我们一起拭目以待!


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