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速战速决!刚刚,山西华瑞地产7.27亿成功抢下南通万达广场隔壁地块!

2020-08-31 16:08:35    南通楼市网     南通城建    

最新消息!就在刚刚,

万达隔壁商住地块CR20014地块土拍结果出炉,

山西华瑞地产斥资7.27亿元拿下,

楼面价5177.4元/㎡,溢价率15.9%

今日土拍看点:

1、期待已久,五水商圈重磅商住地块被山西华瑞地产拿下!须配套建设2座酒店,一家五星级、一家四星级,限价25000元/㎡!


2、拆迁启动!规划落地!多项利好来袭,南通城市副中心来巨变...


3、崇川港闸合并,房价格局巨变!今年南通后续仍将有多宗核芯地块出让!

一、终于拍地!南通五水商圈一宗商住地块成功出让!
CR20014地块

CR20014地块位于江海大道南、深南路东,正处于五水商圈的核心位置。


根据地块信息显示,该宗地块为一宗居住+商办用地,土地面积45281.03㎡,建筑面积≤14万方,其中居住及配套设施≤65000,商业办公≤75000(其中酒店及配套设施≥60000;办公≤15000)。地块要求容积率在2.5≤R<3.1之间,要求绿化率大于30%


与以往不同,该地块竞买实行只限房价,不限地价,不摇号的限价模式,房屋最高备案指导均价25000元/㎡。


另外,根据相关投资协议规定,地块内须配套建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家,其中一家按五星级及以上标准建设运营,高度不低于140米一家按四星级及以上标准建设运营。2家酒店须在交地后42月内竣工,60月内开业运营。


该地块地处五水商圈核心位置,周边遍布有万达广场、宜家商场、山姆会员超市、欧尚等各大商场超市,各项生活配套完备。值得一提的是,该地块挂牌时间正值崇川港闸合并直击,因此备受关注。


交通方面,该地块周边遍布有江海大道高架等城市主干道,3公里范围内还遍布有多个地铁站,出行非常方便。



根据相关规控,该地块内商业办公建筑主体不低于20层,住宅建筑不低于22层,建筑风格以现代建筑风格为主。


竞拍过程简述▽

  • 因为须配建2家高端酒店,该地块的竞拍门槛较高,开拍前,该地块仅有3轮出价,与竹行地块相比差距巨大。


  • 正式竞价一开始,与预期的结果一样,开发商的出价也是显得相当慎重,整体节奏缓慢。


  • 最终,15:30:44,历时半小时后,山西华瑞房地产开发有限公司以总价7.2676亿,楼面价5177.4元/㎡拿下该地块,溢价率15.9。



二、拆迁启动!规划落地!多项利好来袭,南通城市副中心呼之欲出

今年1月3日,南通市委十二届十次全会召开,确立了五水片区为城市副中心的定位,指出将发挥万达广场、宜家家居等商业中心带动作用,丰富功能业态,把五水片区打造成服务西北片区的城市副中心。


今年3月份,崇川区、港闸区12平方公里片区分成两块区域命名,分别命名为“五龙汇”和“任港湾”,提出建设“五龙汇”城市副中心,可形成“南有五山、中有五园、北有五龙”的城市文化脉络。

◇图片来源网

重大政策的指引,能让一座城市迎来划时代的发展。五水片区板块再度高调的出现在人们面前,王炸土拍开局、节制闸农贸市场拆迁、规划也是纷纷出炉...


土拍


6月18日,无数地产大鳄将目光聚焦南通城西CR20013地块(原一二三印地块),优质“双限”地块93轮后直接触顶最高限价,于6月19日正式摇号,最终花落南通亚伦房地产有限公司。
拆迁
同时,为配合任港湾、五龙汇片区建设,一改城西板块老破旧的形象,节制闸农贸市场的拆除也在稳步的推进中。

节制闸农贸市场拆迁实景图


五水地区城市设计国际方案征集结束
今年5月份,南通五水地区城市设计国际方案征集结束,遴选了三家国际知名设计公司参与,经过专家评审及政府汇报,SCP的方案脱颖而出获得第一名。

重点规划范围6.63平方公里

五水地区打造“南通新一代的城市副中心”

五水地区规划范围12.09平方公里,重点规划范围6.63平方公里,位于南通长江与通吕运河及通扬运河交汇区域,南北联通崇川区和港闸区,是南通城市未来发展的平台、形象的平台、老百姓集中办事消费的平台。

全区鸟瞰


SCP的方案以“韧性水岸、繁华都心”为规划愿景,打造“南通新一代的城市副中心”,构建了“ 3581”的城市空间结构:3芯为“活力芯、都市芯、休闲芯”,5区为“滨江门户区、潮流综合区、河畔宜居区、环水宜居区及文创乐游区”,8岸由八大特质水岸构成,1洲为通吕运河中央的水漾绿洲。

滨江门户区形象


同时设计充分考虑了五水地区与城市周边区域的功能契合与错位发展,谋划了38大主题项目,完善南通的城市功能,塑造全新的城市形象以及挖掘悠久的文化传承。

潮流综合区形象


城市设计以“绿水岸、快慢网、活力城、品文化”为四大设计理念,分别对活力韧性水岸、交通运行效率、多样功能配置及文化传承更新进行重点阐述。

TOD开发模式概念


“优栖-绿水岸”主要以生态防洪为先,构建通河迎江的蓝绿交织系统。“优游-快慢网”主要为鼓励公共交通、完善南北联通以及构筑水陆漫游的系统。“优质-活力城”主要为缝合城市肌理,赋予多彩功能及塑造疏密有致的城市空间。“优传-品文化”主要为传承历史文化,领悟五水魅力及重现时光六桥。

滨江绿水岸和门户形态


五水交汇区形象


后续SCP将根据领导、专家及各部门的评审意见,积极参与规划设计深化工作,期待该项目借滨水灵动之势,成为南通市未来最有吸引力的城市副中心。

三、崇川港闸合并,房价格局巨变!今年南通后续仍将有多宗核芯地块出让!

前几日,经国务院批准,崇川、港闸合并为新崇川,海门撤市并区海门升级为城区后,南通市辖区的面积从过去的1500多平方公里一跃增至2700多平方公里直接开启了“大城时代”。


随着沪苏通大桥通车通州湾新出海口项目开工新机场选址确定、南通绕城高速等一波波利好接踵而至,南通这座“近代第一城”已经在今年开启了“急速超车”模式。

大城配大交通,这两年,南通之前交通方面的短板正在迎头追赶,颇见成效↓↓


重大项目——南通新机场:

7月3日,在中国南通江海国际博览会开幕式上,南通市委书记徐惠民宣布,南通新机场选址尘埃落定,这一规划年客运量4000万人次的机场将在“十四五”期间建成,与浦东机场、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽。

重大项目——通州湾江苏新出海口开工建设:

6月29日,通州湾江苏新出海口开工建设,明年底开港后将实现“铁路连港区、内河到码头、港口通大洋”,目标到2025年集装箱吞吐量达到500万标箱、2035年超过1500万标箱。


南通国铁干线盘点:

  • 宁启铁路(已通车)

  • 沪苏通铁路(京沪二线南通至上海段,已通车)

  • 盐通高铁(今年内通车)

  • 北沿江高铁(2025年通车)

  • 通苏嘉甬高铁(2024年通车)


南通城际铁路盘点:

  • 沪通城际

  • 如通苏湖城际


南通市域(郊)铁路盘点:

  • 江海快线(2021年开工)

  • 机场快线

  • 洋吕铁路(规划中)

南通轨道交通盘点:

  • 地铁1号线(2022年通车)

  • 地铁2号线一期(2023年通车)

  • 南通城市轨道交通第二期建设规划及配套专题项目启动招标


今年,南通境内的8个过江通道已经写入了《长江干线过江通道布局计划(2020-2035年)》 。除了已通车的三条过江通道,南通未来还将建设5条过江通道。

  • 苏通第二

  • 张皋通道(完成工可技术支撑研究)

  • 海太通道

  • 崇海大桥(远期规划)

  • 通沪过江通道(远期规划)

另外,2020年南通市区共将出让21宗涉宅地块,土地面积总计2189亩,其中崇川区3幅、原港闸区8幅、开发区3幅、创新区4幅、苏通园区3幅,也就是说后续原港闸区仍会有多宗地块将会挂牌土拍。

你更看好南通哪个片区的发展?欢迎留言讨论。


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