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后马甲时代的土拍规则

2020-09-09 08:59:59    南通楼市网     行业动态     来源:0512地产百晓生
9月8日,南通市自然资源和规划局发布《南通市自然资源和规划局关于R20021、R20022地块国有建设用地使用权出让公告的补充公告》。

该补充公告规定:

1.竞买人范围及要求中增设“竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用

地竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格,并列入失信人名单,禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。


2.相关申请资料调整。在提交网上竞买申请时,须上传《竞买资格及资金来源等情况承诺书》(样本详见出让文件)和《竞买人工商股权登记情况查询资料》;成交资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、《竞买资格及资金来源等情况承诺书》、房地产开发资质证明、崇川区人民政府出具的意见、崇川区财政局出具的履约保证金缴款凭证和市住建局出具的竞买人资格审核意见等材料。


3.原公告第六点特别提醒调整为:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后(当有效报价达到公告规定的最高限价时,尚未报价但仍要求继续报价的竞买人可以按最高限价报价一次。)方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定3名(若参与摇号单位小于3家的,以实际参加单位数量为限)候选竞得人及对应顺位,由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后,将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位,同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示,公示期为摇号之日起10个工作日。(详见《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》)

洋洋洒洒的补充了这么多字,百晓生概括下来有这么几点:

1、限马甲。一家房企只能报名一块地,如果违反,取消拍地资格三个月;

2、摇号结果选出三名候选中标人。如果第一顺位有问题,则第二顺位中标,如果第一,第二顺位有问题,第三顺位中标;

3、增加公示期。公示间为10个工作日。


据此补充公告可能会带来的结果(百晓生猜想):

1、摇号人数减少。之前动辄70+,80+,甚至90+个报名单位的景象不再出现;

2、考验房企资金实力。参与摇号的房企,保证金不像之前上午拍完下午就可以退还,要等待10个工作日后才能退还(据说不参与摇号的当天就可以退还,不过话说回来,不摇号的话,你去作甚);

3、黑化。有可能出现第二顺位和第三顺位联合起来黑化第一顺位。

具体怎么样,让我们10月23日拭目以待!



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