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火药味十足!房价相差近2600元/㎡,南通两大纯新盘即将打响贴身战

2020-09-12 12:17:43    南通楼市网     南通城建    

近期,随着南通城建利好的逐渐落地,不少板块强势崛起,楼市十分火热。原崇川区也随着几大纯新盘的面世,重新成为炙手可热的置业板块。


其中,板块内的两大纯新盘中海翠湖溪岸海纳春江都已进入项目预约阶段,人数已超千人,数次登上楼市头条,抢客大战一触即发!


由于这两大纯新盘位置相隔不远,上市时间相近,经常被买房人和置业顾问拿来做对比,竞争十分激烈。

今天,我就从买房人的角度出发,简单地从价格、产品、地段、开发商实力等方面对比两大纯新盘,希望对大家的认识有一定帮助。

  1  

价格PK

对于绝大部分的买房人来说,楼盘价格仍是需要优先考虑的购房因素

1、2019年7月,海豪掷38.5亿拿下R19009、R19010、R19011三宗主城黄金地块,成交楼面地价分别为12746元/㎡、14199元/㎡、14219元/㎡。项目刚面世,放风3万/㎡,直接突破区域房价天花板。

2、2020年4月30日,榴以总价18.74亿,楼面价14190元/㎡,5进1正式拿下限地价、限房价的青年路R20002地块。

两场土拍,在当时掀起了不小的热议。一个是现房销售,一个是继麦客隆之后,备受关注的主城“双限”地块,可谓生来自带光环。

目前,两个楼盘都对外释放了放风价,具体价格还要等预售证下来之后才能确定。其中,中海翠湖溪岸项目最新放风价为2.85万/㎡,海纳春江的最高备案均价为25900元/㎡。

  2  
产品PK

那么,两大项目为买房人带来了什么样的产品呢?

中海翠湖溪岸

■项目位置:世伦路与观畅路交汇处
■项目规划:项目共规划10-11层的洋房、15-17层的小高层,共1902户。
■容积率:1.97
■绿化率:36%
■项目户型面积:125-175㎡

▼125㎡3室2厅2卫

125㎡的户型为三开间朝南,客厅格局方正,餐厨一体,双阳台设计,主卧套房,自带飘窗。

▼142㎡4室2厅2卫

142㎡户型做到了4开间朝南,为大横厅设计,客厅和餐厅在同一采光面上,面宽为7m,既能保障室内的大面积采光,又能提高空间利用率。主卧为套房设计,朝南卧室皆带飘窗。

▼143㎡4室2厅2卫

143㎡户型同样为四开间朝南,南向双阳台、餐厨一体化,主卧套房设计,自带飘窗和步入式衣帽间。

▼175㎡4室2厅3卫

175㎡户型做到了4开间朝南,整个面宽达到了16.1m,客厅为大横厅,拥有超大尺度,主卧同为套房设计。

部分样板间实拍图:
图源:南通中海官网

■项目卖点:小区整体呈错落布局,洋房楼间距约40m,尺度阔绰,采光通风俱佳。建筑风格为欧洲新艺术风格,硬朗建筑线条,米白色的外立面清新自然。

项目配建有0-12岁儿童成长社区、全龄化活动场地、环形彩虹跑道和300㎡无边泳池,将给业主带来优质的园区生活体验。

小区内部配套比较高端,拥有车辆识别系统,人脸识别归家系统,天使之眼安防系统,一键呼梯出行系统等智能系统,保障业主安全。

值得关注的是,项目是目前南通市面上唯一一家现房销售的楼盘,所见即所得,入住无需等待,在一定程度上避免期房的不确定风险。
项目小高层实拍图

■最新动态:项目已于上周末公开实体样板间,将于9月底或者10月初开盘,首开洋房1#、2#、4-6#、8-11#、13-16#、20-22#楼共计676套精装房源,户型面积为125-175㎡,预计明年5、6月交付。

海纳春江

■项目位置:青年路与星城路交汇处
■项目规划:住宅分为东西两块区域,东区9栋楼,西区11栋楼,整个项目均为17层小高层,总户数1156户。
■容积率:2.1
■绿化率:35%
■项目户型面积:96-142㎡

▼96㎡3室2厅1卫

96㎡户型是南通主城区为数不多的小户型,已是宝藏级别的存在。此户型做到了三开间朝南,格局方正,提升了空间功能属性。

餐客厅、阳台相连通,层层递进,可以更好地使用空间。厨房呈“U”型,尽享明朗动线。

三个卧室,一个阳台,两个飘窗,带来N种空间体现。此外,动静分离布局,互不打扰。
▼110㎡3室2厅2卫

110㎡户型算得上是目前市场上主流面积段产品。通透、采光、尺度、私密、奢侈,应有尽有。

独立玄关入户,拥有私密归家仪式。LDK(餐客厨一体)设计,拥有超大尺度的同时,也能拉近家人之间的互动。

约7.2m的南向宽景阳台,可自成一方天地。主卧为套房设计,自带飘窗、步入式衣帽间,轻奢感满满。
▼128㎡3+1室2厅2卫

128㎡户型应该是最让人感到惊喜的一个户型,几乎囊括了市场上大部分的潮流设计。

除了常规户型设计之外,还有约6.3m大横厅设计,夹带多功能厅,聚会、娱乐不在话下,厨房为超大U型尺度,三房三飘窗,甚至卫生间也有飘窗,满满尊贵感。
▼142㎡4室2厅2卫

142㎡户型偏向于改善户型,尺度十分阔绰。

两梯两户设计,归家礼仪从电梯里就已开始,做到了4开间朝南,全明空间设计,让阳光任性挥洒。

约8m的南向宽景阳台,气度不凡,同样是全飘窗设计,处处皆是小天地。主卧为套房设计,尽享私密领地。
■项目卖点:整个社区依照地理、地势、日照等特性,采取围合式低密排布。

外立面将建筑对称结构、现代时尚、光线变化美感集于一身,选择了罕见的玻璃幕墙,轻盈通透,满足人们对“空气透视感”的追求。

小区内部东西功能区内,将分别建有约4500㎡和5000㎡的大型中央景观花园,绿化环境得到大幅度提升,业主居住舒适度将得到极大提高。
示意图
项目一楼还自带花园,一楼业主将免费拥有使用权,也就是以高层价格享受洋房待遇。

值得关注的是,根据此前市住建局公布的市区人才、居民优先购房楼盘名单,项目将有30%房源用于人才选房。
图源:南通市住房和城乡建设局官网

此外,项目的部分细节,比如小区内部配套、精装标准等还在陆续揭秘中。

■最新动态:项目已经公开临时售楼处,将在10月底开盘,推出1#、2#、8#、9#、19#、20#,共计340套精装房源,户型面积为96-142㎡。

  3  
地段PK

说起地段,两家楼盘都位于汽车东站板块,甚至仅隔两条街,所享受配套基本相同

只不过,中海翠湖溪岸的位置靠内,居住环境相对安静。海纳春江出门就是青年中路及地铁2号线对面就是中南大有境和汽车东站,繁华生活尽在眼前。

中海翠湖溪岸

1、交通配套:通京大道高架、人民中路、地铁2号线汽车东站站和通富路站、汽车东站;
2、商业配套:国城生活广场、中南大有境、大润发旗舰店、红星星银海;
3、教育资源:小学、八一中学、崇川学校、小区自带12班幼儿园
4、生态人文:八一横河生态公园、界港河
5、医疗设施:南通市妇幼保健医院、通和美家妇产科医院、南通仁济医院。

海纳春江

1、交通配套:通沪大道高架、洪江路高架、青年中路、地铁2号线汽车东站站、汽车东站;
2、商业配套:中南大有境、红星星银海、大润发旗舰店、国城生活广场、圆融、金鹰;
3、教育资源:东方剑桥幼儿园、八一小学、八一中学;
4、生态人文:健身公园、环保公园、绿轴公园、学田公园;
5、医疗设施:南通市妇幼保健医院、南通和美家妇产科医院、南通仁济医院。

  4  
品牌PK

中海地产成立于1979年,总部位于香港,世界500强,千亿央企,用41年的时间砥砺深耕,布局海内外66城,是享誉世界的龙头企业。2019年,品牌价值蝉联房地产行业第一。

中海自2012年首进南通开始,8年时间,从中海碧林湾、上林院、铂樾府再到上东区,用一个个家喻户晓的口碑产品,战战封神的热销奇迹,成为南通楼市传奇。

其中,位于中创区的中海上东区于去年迎来双开双罄,全盘狂揽28亿。
图源:南通中海官网

此外,中海物业已经8年蝉联房地产开发企业品牌价值榜首。在今年的疫情期间,也连续登上CCTV-1《新闻联播》、CCTV-2《财经新闻》等频道。

海纳春江是由两大品牌房企联合打造,一个是出身京门,讲究东方院落美学的石榴,一个是享誉沪上,致力现代建筑美学的融信。

其中,石榴集团创建于2007年,是一家专注于中高端房地产开发的地产公司,业务已覆盖全球60余个城市,是闻名京城的“地产黑马”。
此次,石榴首进南通,带来集大成的“春江系”产品,打造融合“生态美学”、“空间美学”、“生活美学”的三美社区。
温州春江锦庐效果图

2020年8月26日,“春江系”斩获2020年中国地产产品系品牌价值百强TOP37,获得了市场和业界的认可。

从2003年成立,到2016年港交所上市,再到2018年全国化布局突破千亿,融信集团深耕9大核心城市群,在全国44个城市,营造了200多个美丽家园。
从上海世纪江湾到南京世纪东方,从苏州海月平江到南通融信澜宸信要么创造了开盘日光的记录,要么营造两万人摇号的盛况,一妥妥的爆款制造机。

这次,继融信中心系、世纪系、海月系、澜天系之后,融信为南通带来了全新产品系--海纳系,打造满足品质阶层生活需求的改善型产品。
海纳春江效果图

总的来说,中海翠湖溪岸的产品优势更在于现房销售海纳春江的价格更有优势,适合刚需和部分刚改人群,不急着拿房的买房人可以选择价格上更为友好的海纳春江项目。


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