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这一次,招商是来真的

2020-09-23 09:25:43    南通楼市网     南通城建     来源:真叫卢俊

相信很多人都知道,房地产的黄金时代是属于招保万金的(招商、保利、万科、金地)


在2016年以后,由于品牌的重新定位,老大哥招商摇身一变成为了一家“城市综合开发和运营服务商”,这意味着招商蛇口率先开始了它的转型之路,综合化发展


但就在今年上半年,一向以稳健著称的招商蛇口再次强势回归中国房地产企业销售榜TOP10,让我不得不对这家房企重新重视起来


简单查阅了一下招商蛇口的上半年,其实不难发现,上半年的招商在攻守方面切换的非常自如


今年1月,招商斥资58亿拿下了南通滨江地王,刷新南通近6年来的拍地历史


今年7月,上海虹口区轰动一时的北外滩围标地块重新开拍,最终被招商蛇口以44.04亿元拿下,楼面成交价突破8万元/平米;


很少会有开发商在销售业绩逆势发力的同时,还能在城市中心持续不断的大手笔拿地


那么是什么给了招商如此足的底气,能让这家开发商在土地和产品的打磨上不断突破的呢?


我想这一切还是要从招商在深圳做太子湾开始说起



“先有蛇口后有深圳”


很多人都知道,深圳蛇口是招商地产的总部所在地


早在2011年,招商蛇口以64.39亿元底价获得南山区蛇口太子湾的一宗地块,这块是2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一幅,也是当时深圳土地拍卖史上的总价地王


于是我们有幸见证了太子湾,这个招商局经营蛇口工业区30年后最重要的建设项目,从一个曾经的集装箱混运码头到国际滨海门户的迭变


在经过十年时间的打磨后,太子湾已经是现在深圳独有的一个城市名片,首排一线临江的顶级公寓太子湾湾玺Bayhouse,更是在不断刷新深圳豪宅的品质和服务标准,在深圳豪宅市场上拥有了自己的一席地位



所以各位如果今后有机会去到深圳,我建议一定要去看一看粤港澳大湾区的3201千米海岸线沿线,以及前端170万㎡的太子湾


因为这里不仅是招商蛇口开发的总部基地,同时也涵盖了华南区域最大的邮轮母港以及商业商务高端居住区


甚至你还能亲眼目睹未来中国最大的商务航母,停靠在中部508万方的前海湾处




值得注意的是,招商在深圳蛇口的城市开发实践中,还形成了独特的产业新城模式——蛇口模式4.0


简单来说,是“前港-中区-后城”的综合开发模式


这种以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发的模式,实现了港、产、城联动,将政府、企业和各类资源协同起来,成为城市转型升级的重要战略



在过去的16年里,我们发现,在各类资产的价格涨幅中,深圳南山的房价指数是遥遥领先于其他资产的


这其中,很大程度上得益于招商“前港中区后城”模式下的产品价值,是高于一般产品价值的



因此即使售价高达14.7万/㎡,太子湾湾玺BAYHOUSE作为招商的高端住宅代表作,今年3月开盘时单套售价基本都在5000万以上,高区14席仅仅8秒就被一抢而空,销售总金额高达6亿,可见其深受塔尖人士喜爱



其实在太子湾·湾玺之前,招商蛇口就已经成功打造过深圳双玺·时光道、天津津湾·天玺、北京·中国玺等多个全国知名项目,有着足够多打造高端住宅产品的经验


而如今属于招商蛇口独有的“前港-中区-后城” (PPC)模式已经开始在多地同步进行复制,这样一种可持续发展的模式,也是招商在不断探索中产生的新打法




毫不夸张的说,是太子湾将蛇口的营商环境推向了一个新的高度,也让人们对这种世界级邮轮母港的属性逐渐有了认知


这几年里,随着世界邮轮经济的迅猛发展,一些国际大都市也都在经济发展中相继渗入了“邮轮经济”的元素


然而,并非任何一座普通的城市,都能成为“下一个邮轮风口


到底什么样的城市才能具备足够的天赋,再次复制太子湾的成功呢?


在深圳特区建立40周年之际,一则关于“大湾区一号”的新闻将南通与深圳这两座城市关联在一起。


南通造“大湾区一号”,斥资1.2亿,由招商蛇口与招商工业联合打造


这可不是一艘普通的游轮,它凝结了百年招商的智慧与实力,同时是中国首艘综合性高端湾区游船,也是深圳特区建立40周年的献礼


有幸之至,“大湾区一号”游轮早在8月15日就曾停靠在南通滨江,举办了一场轰动南通,乃至长三角的首个长江游轮发布会


说起这场发布会,至今让人想起来还是无比震惊


从南通滨江,到世界滨江,这场与长江零距离的品牌盛会,可谓是意义深远


在这场发布会上,我们见证了招商蛇口携手南通,开启了南通滨江的里程碑时刻,也意味着招商将肩负起书写南通滨江国际街区的重任,从见证城市复兴的开拓者,到成为长江时代的引领者



一边是因江而生、因江而兴的南通;一边是港航起家,因海而生、与海相伴的央企招商


相近的发展起源和奋斗史,让两者之间有着共同的战略远见,也让招商有了在这里复制属于自己的“前港中区后城”模式,打造“第二个太子湾”的想法


更重要的是,如今的南通滨江板块,拥有着比当年蛇口渔村更好的开发条件,在有着丰富片区开发经验的招商蛇口的打磨下,这里今后大概率会是升级版的“太子湾”,有着更好的人居体验




那么,为什么会是南通呢?


曾经因为跟上海隔了一个江,这样的天然阻隔,让即使近在咫尺的南通被大家所遗忘


但是苏通大桥的建成大大拉进了跟上海的距离,沪通铁路的建成也结束了南通没有高铁通上海的历史,未来还有规划中的南通新机场,北沿江高铁等基建规划的赋能,意味着南通与上海的同城化融合将持续提升


作为接轨上海的“桥头堡”,南通肩负着打造国家级“跨江融合发展试验区”的新使命


当长三角一体化上升到国家层面,长三角的城市群也将迎来前所未有的发展机遇,而南通作为今后环沪的第一圈层核心城市,被定位为上海北翼门户拥有着非常大的想象空间


对于南通来说,其实还有一个更重要的特质:


相信大多数人都不知道,在中国的版图上,除了上海以外,南通是唯一一个既有长江黄金水道,又有沿海港口的城市


随着城市的发展变迁,南通的城市核心从主城濠河1.0时代,到新城区CBD2.0时代,再到如今焕新的滨江3.0时代,南通在今年正式进入了滨江时间



滨江国际街区的功能定位,让南通滨江起步就是国际级,直接对标上海外滩


作为未来城市的对外名片,南通滨江沿岸斥资200亿元用于城市更新及生态修复、约9.9亿元生态景观带工程预计年底取得初效、打造滨江片区约3.2公里的黄金岸线,将彻底告别“靠江不见江,近水不亲水”的历史



自然景观上,所有人无比期待的滨江盛景——滨江四季花海公园,据了解将于今年十一开放,目前也在紧锣密鼓的施工中



而整个滨江片区内实行的“免打扰”开发模式,更是吊起了所有人的胃口


可以说,南通几乎没有哪个新开发的片区能够做到如此,由此也可以看出政府对于滨江片区的改造投入了大量的期望和决心


为了城市能级的提升,政府还在项目西侧滨江核心位置,规划投资了南通狼山国际邮轮港,对标位于深圳的世界级邮轮母港太子湾



这也意味着南通成了华东地区继上海之后,又一座配备邮轮港的城市


邮轮港的择址,在我的印象中其实是非常严苛的


选择南通,也可以说是政府对这座城市经济水平与未来发展高度的认可,作为未来的滨江新门户,这里今后将会构建高端旅游服务生态圈,未来将会有多更多的邮轮航线开通,集时尚休闲、滨江生态、品质生活于一体,筑就南通滨江走向世界滨江


“邮轮港+旅游产业“的双管齐下,也会再次推动南通经济腾飞



对于如何运营港口,打造滨江,我想没有人会比招商蛇口更加在行


因此招商年初拿下的这块南通主城内难以复制的一块留白土地,同时也是南通最好的地段,未来将被招商打造成集居住、政务、商业、教育、休闲为一体的滨水片区



由于身处南通最好的地理位置,招商南通项目所拥有的是整个南通数一数二的生活配套,南通最具人气的5家商业综合体周边就有4家,周边5公里范围内银行机构总部,市政府,政务中心应有尽有,最大程度上满足了生活所需的一些场景


这些先天优势,对于很多开发商而言,是没法想象的,因为太难得了



因此与其说招商选择了南通,不如说也只有招商的模式能够与南通的底色相匹配,这一切都是冥冥之中就已注定


近期,招商打造的南通滨江项目“滨江道”、“滨江玺”双子星案名已经正式对外公布



在招商蛇口的规划之下,项目一共被分为了3个片区,作为主城区内稀缺的江景住宅,这两种不同类型的住宅刚刚面世,便吸引了大量当地改善客的目光


从产品角度来说,此次“滨江道”、“滨江玺”被赋予的一切都可以说是招商最好的呈现


我们看到在这块南通最好的土地上,招商颠覆了以往大多数项目的外立面塑造,采用的公建化立面以及玻璃幕墙的搭配,保温一体板和铝板线条的设计,形成的一整片立面让整个项目看似与天空、长江融为一体


这种公建化外立面的特点在于不易老化,品质感强,让整个产品看上去更加精致细腻,很有现代感



在外部形态上,项目雁阵式的布局很好的迎合了江面,视野上可以说是最大尺度放大了江面的美感


而内部的景观配套方面,我们也看出了开发商的很多巧妙用心: 特别邀请到具有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德景观设计公司,为项目量身定做内部景观,在社区内部还建有一条超百米的樱花大道,未来可能在小区内部就能看见漫天樱花飞舞的景色


同时,为了丰富整个社区的场景,项目总面积约1000平米的全龄段主题乐园,还包含了一个阳光草坪以及儿童乐园,让整个社区非常的具有趣味性


除了生活场景上的用心,项目量身定制的环区健康跑道,则更是把社区各个功能空间串联在了一起,提供给了一种健康时尚的生活方式


都说细节决定成败,这次招商打造的滨江双子星,可以说是重新定义了整个南通的豪宅品质,无论是产品本身还是周边配套上,都满足了南通人对房子所有的想象



社区内部,还配备了一个约3000平米的高端会所,以及东南亚风格的地上地下双泳池


要知道,现在整个南通市面上,同时交付会所&地上地下双泳池的小区屈指可数


这样一个各项配置都比市面上高出很多的产品,从定位上来看,本就是整个南通主城中一块难以复制的巨幅留白土地,占据着南通优越的生活配套、交通便利、江景资源


不仅如此,招商打造的南通滨江项目还是区域内的首个“全流程,无接触”的智慧社区,涵盖了三大智慧社区场景:


智慧通行、智慧健康、智慧安全,是一个真正意义上全流程无接触的项目


种种细节的打磨,也看到了招商对于产品的超强执行力



据了解,产品的面积段为98-300㎡,其中300㎡户型一层一户,拥有L型的270°观景大阳台,这让南通的众多改善家庭也开始对自己城市的江景豪宅有了期待


对于很多南通人而言,其实每个人或多或少都对这块热土抱有一丝情怀,充满一点回忆


因此如果对南通未来的滨江大规划有所了解,相信无论是任何人都会对这里的未来充满期待


上半年,招商回归房企销售Top10相信已经出乎了很多人的意料,而这一次落子南通,究竟会带来一个怎样的高端项目,更是让所有人的目光全部聚焦于此


我相信,我们熟悉的那个招商又回来了,而且这一次,它是来真的



毕竟,这可能是南通未来最好的江景房


以上为正文,来自真叫卢俊

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