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引进新能源产业!恒大以8.64亿元底价竞得苏锡通园区183.6亩商住用地 成交楼面价4707元/㎡

2020-09-27 20:40:04    南通楼市网     南通城建    

今日,南通苏锡通园区成功出让一宗优质商住用地,编号为R20023。地块位于江景路东、海德路南、团结河西、通九河北,占地面积约183.6亩,容积率1.2-1.5。最终,地块由恒大以底价竞得,成交金额8.64亿元,楼面价4707元/㎡。


土拍结果



土拍回顾


R20023地块


今日上午11点,苏锡通园区R20023地块准时开拍。竞拍开始前,地块已有1轮报价。竞拍开始后,四分钟内无房企加价,恒大以底价竞得该地块,成交金额8.64亿元,楼面价4707元/㎡


土拍研究院点评

1

周边配套逐渐完善

区域居住氛围浓郁


地块所属的苏锡通园区近年来发展迅速,园区内目前已有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店、南通大学附属医院苏通分院、诺德安达国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学等,另外还有在建中的英国惠灵顿国际双语学校。园区无论是商业、医疗还是教育,各项配套都十分齐全,生活品质稳步提升。


就房地产市场而言,园区内近两年入驻了多家品牌房企,例如万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等,打造出了海上传奇枫丹酩悦万科白鹭湾恒大林溪郡恒大林语郡江景瑞园九溪源著雍锦澜湾等优质住宅项目,居住氛围浓郁。


据资料显示,目前海上传奇枫丹酩悦万科白鹭湾恒大林溪郡江景瑞园雍锦澜湾等已售罄,九溪源著少量别墅在售,均价22603元/㎡恒大林语郡少量花园洋房在售,均价13500元/㎡



2

时隔三个月再推地

住宅、产业同步提升


今年6月,苏锡通园区成功出让两宗优质宅地,两宗地块均由恒大集团竞得,分别位于苏通路东、江嘉路西、通二河南侧和海亚路南、江景路东,总占地面积约389亩,总成交金额18.21亿元,最高成交楼面价为4771元/㎡



时隔三月,苏锡通园区再度成功出让一宗商住用地,根据地块投资监管协议显示,地块竞得单位须在36个月内完成该项目建设,并且须在南通经济技术开发区(含江苏南通苏通科技产业园区)内投资新能源产业项目,项目累计投资不低于100亿元,三个月内开工建设,36个月内建成投产且设备总投资不低于30亿元。如不能完成,竞得单位须承担违约金5亿元



另外,地块还需配建建筑面积不小于2000㎡的商业建筑一处。因此,该地块顺利成交之后,园区无论是在商业、产业还是住宅方面,都将有一个较大的提升。



3

恒大再度落子苏锡通园区

未来将打造多层、小高层建筑


时隔三个月,恒大再度落子苏锡通园区,可见其对该区域未来的发展前景是十分看好的。此前,恒大已在区域内有多个优质住宅项目,例如恒大林溪郡恒大林语郡恒大悦珑湾等,还有暂未开盘的恒大云锦华庭恒大翡翠华庭。今日,恒大再度落子苏锡通园区,不知道此次又会打造出怎样的住宅项目呢?让我们拭目以待!


根据地块规划设计条件显示,该地块住宅建筑为多层、小高层建筑,且项目为现代建筑风格,结合该地块容积率为1.2-1.5,预计未来将主打洋房产品。


目前,区域内多数住宅项目已售罄,少量住宅项目也仅剩花园洋房以及别墅在售,未来恒大云锦华庭恒大翡翠华庭R20023项目入市后,将很好的填补新房市场的空缺,项目入市去化压力不大。


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