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难以置信!南通这个纯新盘,首开当天只卖了5套...

2020-09-28 20:49:32    南通楼市网     南通城建    
最近几年,南通楼市的火热有目共睹,绝大多数楼盘都是开盘当天全部售罄,或劲销××亿的海报刷屏。


可是我在盘点楼盘去化情况的时候,却发现位于海安七星湖东的星澜都会192套首开房源,当天仅卖出5套,去化率不足4%!

在南通区县板块十分火热的当下,由金科和世茂两大品牌房企联合开发的楼盘,房子卖得却如此惨淡!真的让人大跌眼镜...

于是我对星澜都会进行实地踩盘,并综合了多位业内人士及买房人的看法,分析出影响该楼盘去化的3个因素,令附部分个人建议如下!


01
毛坯定价过高

不谈价格的分析楼盘都是耍流氓。


海安星澜都会于8月14日领取销许,首开192套小高层和洋房房源,户型面积82㎡、107㎡、133㎡。小高层毛坯均价11500元/㎡,洋房毛坯均价12500元/㎡,开盘总价优惠1万/套。


该项目开盘当天卖出5套,一个半月的时间过去,截止目前售楼处统计卖出50套左右的房源。并且,其中超7成都是开发商内部员工自己购买...

星澜都会项目效果图


对比于位置更好的碧桂园海棠别院,高层精装价13000元/㎡左右,国庆期间还打出了9.9折的优惠价!


版块内,次新二手房七星首府星湖湾、七星国际城等楼盘的挂牌价也基本低于星澜都会,并且是现房。


所以,金科世茂操盘的星澜都会,以毛坯价12000元/㎡来算,竞争力稍显薄弱。



02
“四菜一汤”配套全无!


该项目位于海安市七星湖生态东侧,周边还很荒凉。


据业内人士分析,传统的交通、医疗、教育、商业这几个买房人最关注的配套,找不到任何亮点!

业内人士对星澜都会配套的看法


星澜都会区位示意图▲


与此同时,星澜都会就连最后“生态”这张底牌也没有打好!


小区的七星湖景观被“花好月圆”酒店挡住,而这个酒店也并没有带来任何板块价值的提升,据项目工作人员透露,酒店目前还在拍卖中。

花好月圆酒店示意图▲


03
品牌营销力度不足


如果说贵和偏,尚且是项目本身的问题,那营销上的不用心就是开发商的“自暴自弃”了!


我在网上搜索项目资料时发现,星澜都会从今年2月份拿地,到8月份开盘,只发过寥寥几篇活动通稿,项目宣传严重不足。


就连作为楼市编辑的我本人,还是在周边即将拍地的线索中,才了解到海安尚有这样一个星澜都会,更别谈买房人主动去了解这个楼盘了!

星澜都会项目效果图


于此同时,我了解到星澜都会的蓄客,主要交给中介带看,但是我在朋友圈中鲜少看到中介对该楼盘的宣传,倒是卓越府、玖樟台、湖悦云境等楼盘常常刷屏。


星澜都会本身充值较少?还是买房人自己不买账?就不得而知了...


官方的吐槽往往最致命!看看业内人士对星澜都会“佛系营销”的看法吧。


1、媒体发声较少,买房人关注度不高。


2、品牌发布会尚可,后期宣传力度不足。

星澜都会项目发布会现场图



3、拿地成本高,项目营销经费压缩严重。



04
写在最后


以上就是关于星澜都会项目分析的全部内容,你认为这个楼盘后续会由凉转热吗?或者你还想了解哪些楼盘的真实去化情况,欢迎后台留言交流。


最后附上星澜都会项目的基本信息,给买房人提供比对参考。


楼盘地址:海安市七星湖东

在售房源:首开的洋房、小高层房源

毛坯均价:小高层11500元/㎡,洋房12500元/㎡

户型面积:107㎡、127㎡、133㎡、


图源微信截图及网络,观点为个人观点仅供参考,

项目信息以售楼处发布为准。


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