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最高楼面价15513元/㎡!九月南通市共成交36宗地块 海门、海安楼面价再创新高

2020-10-07 10:35:38    南通楼市网     南通城建    

9月份南通市共成交36宗经营性建设用地,总出让面积99.15万㎡,总成交金额95.7亿元,其中涉宅类地块共计18宗,总出让面积80.14万㎡,总成交金额84.22亿元,最高楼面价由海门区出让的CR20022地块所创,成交楼面价为15513元/㎡。

 9月南通各县市区成交情况一览:



各县市区土地成交情况


南通市区



开发区成推地主力军

市区土拍又出新规


近年来,南通市为遏制地价过快上涨,对土拍规则作了多次调整,“设置最高限价”“现房销售”等政策也随之而来。今年,南通市区的土拍规则更是层出不穷,从“一次性报价”规则,到地价房价“双控”并摇号竞买规则,再到“限房价、不限地价、不摇号”,以及最近的“限制马甲”。这些规则的调整,都是不断为适应市场的变化,确保房地产市场长远而平稳的发展。



2019年9月份,南通市区共成交2宗经营性建设用地,总成交面积27.72万㎡,总成交金额46.31亿元,两宗地块均为住宅用地,分别由融信、远创竞得,即为现在的融信澜宸以及远创宸樾。2020年9月份,南通市区共成交6宗经营性建设用地,总成交面积23.85万㎡,同比下降13.96%,总成交金额20.82亿元,同比下降55.04%


另外,此前原定于九月底出让的R20021地块和R20022地块,调整出让时间至10月下旬,并对两宗地块做出相应补充公告,即限制马甲,在达到最高限价后进行现场摇号,摇号结束公布3名候选竞得人名单及对应顺位,并进行10天的公示,公示期结束后,第一顺位候选人审核通过即为该地块最终竞得者,若第一顺位候选人审核不通过,则依次顺位替补。



根据地块出让公告显示,两宗地块均设置土地最高限价以及房屋最高备案指导均价,其中R20021地块土地最高限价为22430元/㎡,折合楼面价10681元/㎡,房屋最高备案指导均价为22000元/㎡;R20022地块土地最高限价为22900元/㎡,折合楼面价10602元/㎡,房屋最高备案指导均价为21800/㎡。究竟两宗地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。


土拍精彩一刻:


1、9月1日,开发区R20015地块进入现场摇号程序。该地块在限时竞价开始前就已经达到最高限价,且报名房企高达96家。最终,地块由碧桂园摇号竞得,成交金额11.21亿元,楼面价6390元/㎡,溢价率17.6%


2、9月27日,苏锡通园区R20023地块在上午11点准时开拍。竞拍开始前,地块已有1轮报价,竞拍开始后,四分钟内无房企加价,恒大以底价竞得该地块,成交金额8.64亿元,楼面价4707元/㎡


通州区



竞价235轮

乡镇板块市场热度极高

继7月份,军盛置业10.96亿元竞得通州高新区碧堂庙社区一宗优质宅地后,通州整体推地节奏放缓,近两个月无地块出让,直至九月底,乡镇板块一宗宅地低调开场、高调收尾。该地块位于刘桥镇刘桥社区,起始金额仅1.2亿元,起拍楼面价2824元/㎡,地块在限时竞价开始前4天就已有报价,最终经过235轮的激烈竞价,由上海豪尔森地产1.91亿元竞得,成交楼面价4500元/㎡


10月份,通州乡镇板块再次推出1宗优质宅地。地块位于兴仁镇孙家桥村,占地约105亩,起始金额5.04亿元,起拍楼面价4800元/。地块将于10月26日出让,敬请期待!



2019年9月份,通州区共成交2宗经营性建设用地,总出让面积5.19万㎡,总成交金额1.84亿元。2020年9月份,通州区共成交2宗经营性建设用地,总出让面积3.26万㎡,同比下降37.19%,总成交金额2亿元,同比上涨8.7%


土拍精彩一刻:


1、9月25日,通州区刘桥镇CR2020-018地块准时开拍。竞拍开始前地块已有17轮报价,可见地块火热程度极高,竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段。最终,地块经过3小时18分钟,共计235轮报价,由上海豪尔森地产成功竞得,成交金额1.91亿元,楼面价4500元/㎡,溢价率59.4%


海门区



三宗地块总成交金额超20亿元

楼面价纪录再度被刷新

今年,海门撤市设区变为海门区,“身份”的转变,让海门在各个方面都受到了强烈的关注,土地市场也不例外,吸引了星湖置业等品牌房企首次落子海门,并且星湖置业15513元/㎡的楼面价刷新了海门楼面价最高纪录。可见,有了“新身份”的加持,海门无论是在城市发展,还是土地市场方面,都将迎来质的飞跃,同时加快融入南通主城、融入上海。



2019年9月份,海门区共成交5宗经营性建设用地,总成交面积18.2万㎡,总成交金额10.86亿元。2020年9月份,海门区共成交3宗经营性建设用地,总成交面积10.24万㎡,同比下降43.74%,总成交金额20.05亿元,同比上涨84.62%


土拍精彩一刻:


1、9月10日,海门区CR20021地块准时开拍。竞拍开始前,地块已有3轮报价,竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段。最终,地块经过5小时35分钟,共计299轮竞价,由万科11.1亿元总金额成功竞得该地块,成交楼面价13154元/㎡,溢价率15%


2、9月17日,海门CR20022地块准时开拍。竞拍开始前地块已有19轮报价,可见该地块热度极高。竞拍开始后,各大房企火速进入竞价阶段,仅23分钟,楼面价便刷新纪录,仅25分钟,楼面价便突破15000元/㎡。最终,地块经过1小时5分钟,共计132轮的激烈竞价,由星湖置业成功竞得,成交金额8.74亿元,楼面价15513元/㎡,溢价率67.6%


启东市



碧桂园再度落子启东

楼面价7537元/㎡


今年上半年,银洲地产盛和地产分别以楼面价10331元/㎡和楼面价10211元/㎡竞得启东主城区两宗优质住宅用地,成功让启东市楼面价迈入“万元时代”。下半年开场,土地市场趋于冷静,7月、8月仅成交两宗经营性建设用地,9月份市场回暖明显,共出让11宗经营性建设用地,总成交金额超18.5亿元



2019年9月份,启东市共成交24宗经营性建设用地,总成交面积83.62万㎡,总成交金额35.59亿元。2020年9月份,启东市共成交11宗经营性建设用地,总成交面积27.49万㎡,同比下降67.13%,总成交金额18.52亿元,同比下降47.96%


土拍精彩一刻:


1、9月4日,启东市2016地块准时开拍。竞拍开始前,地块已有6轮报价,竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段。最终,地块经过1小时56分钟,共计72轮竞价,由碧桂园9.92亿元总金额成功竞得该地块,成交楼面价7537元/㎡,溢价率51%


海安市



龙信置业首入海安

刷新区域楼面价最高纪录

今年1-9月,海安市维持了一直以来的“供地大户”形象,共成交58宗经营性建设用地,位居南通市供地量榜首,但供地量主要集中在上半年,上半年共成交49宗经营性建设用地。7月和8月土地供应量放缓,仅成交3宗经营性建设用地;9月市场回暖,6宗地块总成交金额超15.7亿元,月末更是迎来龙信置业的强势入驻,并以7753元/㎡的楼面价创下海安市楼面价最高纪录。



2019年9月份,海安市共成交21宗经营性建设用地,总成交面积30.28万㎡,总成交金额7.36亿元。2020年9月份,海安市共成交6宗经营性建设用地,总成交面积15.72万㎡,同比下降48.08%,总成交金额15.73亿元,同比上涨113.72%


土拍精彩一刻:


1、9月29日,海安市2020026001地块和2020026002地块分别于上午10点和下午4点开拍。竞拍开始前,2020026001地块已有14轮报价,2020026002地块已有16轮报价,可见两宗地块火热程度极高。竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段,最终,2020026001地块经过3小时9分钟,共计344轮竞价,由龙信置业7.18亿元成功竞得,成交楼面价7620元/㎡,溢价率61%;2020026002地块经过2小时16分钟,共计187轮报价,由龙信置业6.49亿元成功竞得,楼面价7753元/㎡,溢价率58%


如皋市



仅成交1宗地块

启东瑞昌竞得长江镇核心地块

今年,如皋市土地市场迎来推地高潮,1-9月共成交29宗经营性建设用地,总成交面积120.93万㎡,总成交金额81.33亿元,最高楼面价7500元/㎡,刷新了如皋市最高楼面价纪录,创下了不菲的成绩。10月份,如皋市城南街道还将推出一宗优质住宅用地。地块位于城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段,占地面积约79亩,容积率1.8-2.2,起始金额8.11亿元,起拍楼面价7000元/㎡,与最高楼面价纪录仅相差500元/㎡,再度刷新区域楼面价纪录的可能性很大。



2019年9月份,如皋市共成交3宗经营性建设用地,总成交面积13.55万㎡,总成交金额4.25亿元。2020年9月份,如皋市仅成交1宗经营性建设用地,成交面积4.5万㎡,同比下降66.79%,成交金额2.82亿元,同比下降33.65%


如东县



7宗地块总成交金额超15亿元

同比涨幅明显


今年,如东县土地市场热度有明显上升,先是欣荣城建以楼面价6440元/㎡成功竞得富春江路南侧一宗优质宅地,刷新如东县楼面价最高纪录。再是炜赋天鹏首入如东,成功竞得如东城北片区两宗相邻宅地,总成交金额6.77亿元,最高楼面价6107元/㎡,刷新城北片区楼面价最高纪录。


9月,如东县共出让7宗经营性建设用地,总成交金额超15.7亿元,其中住宅用地占2宗,总成交金额超8.45亿元。10月份,如东县将有两宗优质住宅用地出让,两宗地块位置相邻,均位于城南片区,总占地面积约76.16亩,总起始金额超5.21亿元,起拍楼面价最高5494元/㎡。两宗地块都将于10月中旬出让,敬请关注。



2019年9月份,如东县共成交4宗经营性建设用地,总成交面积16.56万㎡,总成交金额5.55亿元。2020年9月份,如东县共成交7宗经营性建设用地,总成交面积24.33万㎡,同比上涨46.92%,总成交金额15.76亿元,同比上涨183.96%


土拍精彩一刻:


1、9月1日,如东2014-01地块于上午10点准时开拍。早在开拍之前地块已有5轮报价,进入限时竞价阶段后,各家房企火速加价。最终,历时1小时26分钟,总计报价80轮,碧桂园突出重围成功竞得该地块,最终成交总金额达8.14亿元,成交楼面价6056元/㎡,溢价率10%


附:

9月份品牌房企拿地一览:



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