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就在刚刚,两宗商住用地爆冷底价成交!毗邻老城繁华商圈!

2020-10-11 11:35:07    南通楼市网     南通城建    
双节过后南通土地第一拍,如东城南两宗商住地块成功出让,均以底价成交。地块编号为2017-01、2017-02,分别位于西乡路南侧、至善路东侧以及西乡路南侧、至善路西侧。两宗地块仅一路之隔,毗邻老城区繁华商圈,共计5万方,体量较小。



如东2017-01地块
地块位置:县城西乡路南侧、至善路东侧
出让面积:27714㎡
规划用地性质:城镇住宅用地
容积率:1.0<R<1.9
起拍楼面价:5208.42元/㎡
成交楼面价:5208.42元/㎡
成交总价:2.74亿元
竞得公司:如东县鑫源城投房地产开发有限公司


根据规划要求,该地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的8%,不超过计入容积率总建筑面积的15%;且地块商业应独立设置,不得布置商住混合建筑;建筑限高60m,住宅建筑以高层为主,面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格;地下空间允许开发2层,且地下建筑面积不大于55428㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。



如东2017-02地块
地块位置:县城西乡路南侧、至善路西侧
出让面积:23063㎡
规划用地性质:城镇住宅用地
容积率:1.0<R<1.95
起拍楼面价:5493.85元/㎡
成交楼面价:5493.85元/㎡
成交总价:2.47亿元
竞得公司:如东县鑫源城投房地产开发有限公司


根据规划要求,该地块商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的5%;建筑限高60m,住宅建筑以高层为主,且面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格;地下空间允许开发2层,且地下建筑面积不大于46126㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。

区位交通:两宗地块仅一路之隔,临近城市主干道江海西路,出行方便;
商业配套:周边覆盖欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城等商业,满足基本购物休闲需求;
教育配套:周边涉及如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验中学(东校区)、解放路小学、如东县宾山初级中学等,教育资源相对丰富;
其他配套:如东县人民医院、如东农贸中心市场、人民公园、浅水湾水上公园等;


地块周边成熟小区有鑫和苑(二手房均价约12404元/㎡)、中南漫悦湾(二手房均价约13110元/㎡)、阳光家园等,居住氛围浓厚。随着2017-01地块和2017-02地块的成功出让,区域内新房房源得到供给,未来项目入市,去化压力不大。


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