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享百年名校资源!如东中心片区上新一宗优质商住地 起拍楼面价5029元/㎡!

2020-10-13 18:11:56    南通楼市网     南通城建    
土拍讯  10月12日,备受瞩目的如东中心片区迎来上新,浦发领秀城北侧推出一宗36.9亩商住地块,地块编号2022-02,起拍总金额2.79亿元。地块位于湘江路南侧、太行山路西侧,容积率1.0-2.25,起拍楼面价达5029元/㎡。地块将于11月中旬开拍。

地块报名时间:
2020年11月02日09时2020年11月09日16时




地块信息






规划设计条件提炼



1、地块商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的5%
2、地块建筑限高80m,住宅建筑以高层为主、面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格
3、公共服务设施用房应集中设置,建筑面积不小于550㎡,包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能;
4、地下空间允许开发2层,地下建筑面积不大于42446㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。




周边配套




(2022-02号地块卫星图)


区位交通:2022-02地块位于湘江路南侧、太行山路西侧,临近黄山路、长江路等城市主干道,交通出行十分便捷;
商业配套:欧尚超市、雨润广场、香江广场综合体(在建)等;
公建配套:如东县中医院、如东农贸中心市场、如东规划展览馆、如东文体中心等;
教育配套:双语幼儿园、锦绣幼儿园、如东县实验小学、如东新区初中、如东县掘港中学等;
休闲配套:浅水湾水上公园、康翠河滨公园、如东青年公园、如东法治文化园等;
周边住宅:晨园、香江·翡翠观澜、鑫城苑、上成·天逸公寓等。


土拍研究院点评



地处中心片区热门板块

生活配套一应俱全


2022-02地块位于湘江路南侧、太行山路西侧,处于如东中心片区热门板块,临近如东县人民政府,周边公建配套齐全。如东中心片区是新城政治文化中心,聚集了县委县政府、检察院、法院、人力资源与社会保障局、住建局、政务中心等行政机关,作为如东核心地带,区域内各项配套设施建设愈加完善,日渐成为如东城市行政、商务、休闲、教育皆享完备的核心宜居区

地块南侧长江路以南即为如东欢乐世界以及7万㎡香江广场商业综合体(在建),另外地块南侧直线距离1.8公里左右即为雨润广场,与地块直线距离相距2.2公里左右即为欧尚超市,无论是休闲娱乐还是生活购物都十分方便。

临近县区重点学校

教育资源得天独厚

地块临近县区百年名校实验小学以及新区初级中学,教育资源得天独厚。如东县实验小学是一所有着深厚文化积淀和丰富办学经验的百年老校,创建于1906年2月,为江苏省首批实验小学。学校先后被授予“全国学校艺术教育工作先进单位”、“全国现代教育技术实验学校”、“全国青少年体育工作先进集体”、“江苏省德育先进学校”、“江苏省和谐校园”、“江苏省艺术教育特色学校”、“江苏省模范职工之家”等数十项荣誉称号。
与地块直线距离仅1.5公里处分布有如东县新区初级中学,该学校是如东实验中学(教育集团)的新区分校,享有优质的师资力量。新区初中是如东县委县政府2014年确立的“全县十大工程”,2019年,该学校获评2019年全国青少年校园足球特色学校
作为名副其实的学府胜地,2022-02地块的地段价值不言而喻。

周边高品质住宅林立

楼面价有望再创新高


中心片区不仅仅是如东新城政治文化中心,也是众多高档小区的集聚之地。地块周边分布有晨园、香江·翡翠观澜、祥生翰林府绿城明月江南等高品质住宅小区,区域居住能级不断提升。根据相关资料显示,目前晨园在售户型建面98-126㎡,均价约13000元/㎡绿城明月江南主力户型为116-180㎡3居-5居,城市生活馆已于今年9月12日倾城绽放,目前价格待定。
根据规划条件显示,地块建筑限高80m,未来住宅建筑以高层为主,区域内或将再迎品牌房企。地块起拍楼面价达5029元/㎡,区域土拍关注度极高,该地块楼面价有望再创新高。
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