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招商滨江道价值几何?

2020-10-20 18:13:17    南通楼市网     南通城建    

南通滨江片区开发,大家已经热议好几个月。都知道这边规划建设很牛,都知道招商来参与建设,但没人知道招商会交给大家什么样的成绩单。今天我带大家去收卷子。


招商先交给我们的卷子是一个叫“滨江道”的住宅项目。


“滨江”,这个词在地产圈里的地位,大概是金字塔顶端吧。一般你只要看到这个词出现在地产项目里,哪怕没看到资料,你基本也可以判定:这是一个豪宅项目,而且有可能是顶级豪宅。这足见招商的雄心,优等生,一上来就要考一百分。


我们先去看第一道题:滨江规划馆。


我们一大早驱车来到了滨江规划馆。本来以为是工作日,来的人应该不多,找个停车位很容易,结果绕了半天才找到,估计今天项目上蛮热闹的。大致观察了一下来访车辆的品牌,不乏大G、保时捷、路虎等品牌,看来招商滨江项目的客群实力不俗。以上猜想在销售人员处得到了印证,客户大多为有实力的社会中产人士。


果然有钱人都爱“滨江”。


招商其他项目的售楼处,我看过不少。坦白讲,就南通招商滨江项目的滨江规划馆让我眼前一亮,完全戳中我审美,我个人偏好滨江规划馆这样简洁大气的设计风格。


滨江规划馆整体以白色为主色调,辅以金属材质,再结合玻璃,这样的搭配有一种轻盈感,不会让我产生压抑的感觉,所以我很喜欢。


(实景图)

最妙的是规划馆室内设计。滨江规划馆未来会变成一个省级幼儿园,小孩子会成为这里的主要使用者。小孩子难免磕磕碰碰,规划馆室内采用室内圆形设计,没有任何棱角,则避免了因直角带来的磕碰。


在室外活动区域,招商建造了一个泡泡熊主题乐园,小朋友可以再里面攀爬,滑滑梯。这个乐园从外观上看,是一只拿着棒棒糖的熊。再抬头看楼顶,一对巨大的熊父子,小熊骑在了父亲的后背上,与楼下的泡泡熊“深情对视”,非常有童趣。



(实景图)

整个规划馆的设计,让我体会到招商是真的用心在打磨项目,点个赞,加点分!


接下来我们看下沙盘,请看下图。


(实景图)

我们先看大沙盘,了解招商滨江项目的概况。整个项目体量巨大,我们今天看的招商滨江道属于1期地块住宅,与它一路之隔的是港池,港池周边即为城市客厅!这里可能是未来商业最繁华的地方,据爆料,后续包含3个五星级酒店群,这么看来,滨江招商项目可谓是C位观景啊,围着港池,滨江国际街区尽揽眼底。



(效果图)

再看滨江道单独的小沙盘。滨江道1期由18栋17层小高层、4栋26层高层住宅组成。


(实景图)

据我在现场了解的情况,项目预计10月底将会首开滨江道,楼栋分别为10#、14#、15#、17#、18#,约370套房源,户型面积99-158㎡。本次首开楼栋位于整个社区的中后排,高楼层的江景视野将会比低楼层更为开阔,楼层价差可能比较大。

(实景图)

如果你问我哪些楼栋看江景最好?我觉得要好好讲讲招商这次与众不同的社区规划排列方式。市面上大多数楼盘排布方式就像给小学生排队一样,基本都是行列式。滨江项目此次采用雁阵式排布,正南正北排列,保留大尺度中心花园,房子的最大面宽得到了保证,整体观景视角也更佳。


大家应该都听过楼王吧?对,市场上的一般住宅项目都会搞个楼王出来,其他楼栋就像陪衬一样。都是同一个开发商爸爸盖的楼,不应该被平等对待吗?招商大概也有这个想法,所以滨江道就没有楼王了。滨江采用去楼王、多核心小组团、均权土地价值的方式,将每栋楼都打造成具有特色的景观楼。


看完沙盘,我对整个滨江道的印象分又高了,而且3公里的黄金江岸线太香了!接下来就是看周边配套加不加分了。


看了一下项目的区位条件,综合表现尚可。




交通方面,项目两公里内有8条公交线路,自驾从项目出门,即可上环城高架,30分钟内可到达南通任意区域,出行便捷度挺高的。


商业方面,3公里范围覆盖多个成熟商业综合体:紧邻中南CBD、印象城购物中心、南大街商圈,商圈成熟度还是挺高的。


医疗方面,南通最好的三甲医院南通附属医院距离项目约3公里范围,可满足业主日常就医需求。


教育方面,项目自带省级规划幼儿园按照现在的划分,属于朝晖一附和启秀中学范围;此外,据说板块内规划有3块教育用地,未来或将引进国际小学。


接下来的题目对招商来说,是送分题。即社区生活环境建设,招商是特别擅长这道题,这道题能答满分。不信你看!


(效果图)

住在滨江道,可能会有度假的感觉:你可以在约500平东南亚风情泳池享受日光浴,在星空跑道上挥洒汗水,在星梦童享回味童年,你还可以和爱人手牵手,踱步在超百米的樱花大道上。

与南通市区其他高端项目不同的是,滨江项目打造了真正的“全流程,无接触”智慧社区,分为4大智能板块:

据我所知,在南通市做到这种程度的智慧社区,并不多。这还是蛮有竞争力的地方,毕竟在疫情还未消除的今天,可以实现全程无接触,安心感十足。


再重点夸一夸滨江的外立面。据现场销售介绍,此次立面采用LOW-E玻璃和保温一体板,以平面化一体式拼贴铺展,形成整片立面。全封闭阳台,界面更为整洁,并且这种立面历久弥新,不会因为时间消磨而有耗损,这样的配置南通市面可说独家,一般在上海这样的一线城市才会有,比如招商蛇口与仁恒在上海的合作项目——仁恒静安世纪就是这样的做法。


(效果图)

住豪宅是一件有面子的事,这点大家都达成共识了吧。那怎么在同住豪宅的人群里倍有面呢?招商帮大家想到了!大家想一下,市面上一般是不是都是只做地面入户精装,而地下做的很少?而招商这次做的是地上地下双精装修。


试想一下你朋友驾车来你家做客的时候,当他驾车从地下车库入口驶入如下图精装修的地库时,迎面而来的是满满的尊贵感,而当他停好车从精装修的地下入户大堂乘电梯到你家时,全程都享受着如五星级酒店般带来的豪华体验感,这一切或许是你朋友从未体验过的,而你的朋友势必也会投来羡慕的目光。


(示意图)

小区的社区入口处设计成类似五星级酒店迎宾大堂,港湾式落客区,迎接你的不是冰冷的道闸和保安,而是酒店的泛会所,可以在里面喝杯咖啡,聊聊天,卸下外面的疲惫。试问有几家能这样打造产品的。


看在招商这么顾全大家的面上,这题给他满分。


接下来我们看一下最后一道题:户型。


此次滨江道入市的主力户型面积为99-158㎡,主流面积段,精装交付。全部的户型方正,通透性和采光条件好,动静分离合理。除了这些共同点,不同面积段户型,有不同的特点,我简单说一下,想了解更详细,可以亲自去看看。


99㎡三房两厅一卫:户型总价可控

117㎡三房两厅两卫:户型适合刚改类客群,兼顾居住舒适度和功能性

127㎡三房两厅两卫:户型各功能区面积利用率高,适合刚改类客群

142㎡四房两厅两卫:户型偏改善,可满足三代同堂的居住需求

158㎡三房两厅两卫:平常160㎡左右的都被做成了四房,招商却做了三房,少一个功能空间,但设计了南向景观三阳台,在尺度和舒适度上了一个台阶

公布一下我今天对招商滨江道的分数:99分,多一分怕他骄傲,大家要督促他做出更好的项目。总的来说,滨江道是“站在巨人的肩膀上”,即南通滨江资源,这一点让它一出生就比别人站得高。加上招商用心地打磨,它会站得更高了,跻身南通顶级豪宅行列是早晚的事,预算充足的话可考虑购入。


另外透露点消息,目前我们看到是滨江规划馆,滨江项目真正的售楼处在对面,坐落在项目的会所内,风格和现在也会有较大不同,未来的售楼处是有类似于阿那亚风格,纯净的水面上漂浮的一个玻璃盒子,配备3000平的地下活动区,红酒雪茄吧,恒温泳池,健身房,瑜伽室等,我们可以多一些期待,据说这个售楼处才是匹配真正江景豪宅的示范区。

(会所效果图)

分析师建议:

1、新城区包括整体崇川区库存偏少,加上不可复制的滨江资源项目具有一定的稀缺性,预算350+w的改善型客户可考虑入手。

2、项目3km内有船厂,未来会拆迁,暂时有一定的噪音污染,介意的客户可实地考察下再做是否购买的决定。  

滨江道&滨江玺

小高层

均价: 32000元/m²

崇川区 查看地图

暂未更新

3居(127m²) 4居(142m²) 3居(99m²) 查看全部户型

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