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【干货贴】南通最新的落户、贷款、人才引进政策解析!墙裂建议收藏!

2020-10-23 14:00:18    南通楼市网     南通城建    
自2019年实行人才新政以来,南通的落户、贷款和人才购房等买房相关问题都有了新的政策解读。

今天小Q就带大家来撸一撸南通最新的落户、贷款、人才引进等相关政策。

文章较长,建议大家根据导读阅读全文。

(南通图片)

本文导读:

PART1:交房(地)即发证

PART2、南通买房相关政策

            ① 南通限购问题

            ② 南通限贷问题

            ③ 南通限售问题

            ④ 南通房产契税

PART3:南通落户政策
PART4:人才引进政策

PART5:人才购房、居民首次购房政策

PART6:南通学区房政策



01
交房(地)即发证


20206月,江苏省在全省推广实行“交房(地)即发证”模式。


(图片来源官方文件)


“交房()即发证”是指新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。



该模式推广时间表


4月中旬前
各地制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。
4月中旬至5月
各地做好前期各项准备工作。
6月起
各地全面启动“交房(地)即发证”工作,实现常态化运行。
12月
各地对“交房(地)即发证”年度工作进行总结,省厅进行评估。




02
南通买房相关政策


1
南通限购问题

南通目前不限购,且本地人首套房享受优先购买权,非南通本地人只需缴满一年社保。


2
南通限贷问题


公积金贷款


一、适用对象


①南通在职人群:

1、职工所在单位和本人按规定连续足月缴存住房公积金1年以上(含1年);未按规定逐月缴存三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录,新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);

3、具有南通市市区常住城镇户口或有效拘留证件。


①非南通在职人群

1、外地职工需单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上,若出现断缴,断缴2个月以内,补缴手续办理完毕,公积金中心审批通过可办理公积金贷款;应届毕业生,公积金缴存满1个月;

2、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外);

3、买方户口在南通(包括下属区县)(夫妻双方有一户口在南通即可);

4、购买自住住房且职工个人信号状态良好。


二、贷款期限

贷款期限不得超过30年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。


三、贷款利率

首套房5年以下含5年贷款利率为2,75%,5年以上为3.25%;二套房5年以下含5年贷款利率为3.025%,5年以上为3.58%。


四、其他条件

购买改善型第二套自住住房的住房公积金缴存职工家庭,上一笔住房公积金结清后,才允许再次申请住房公积金个人住房贷款。


商业贷款


南通商贷政策认贷不认房。


首次购房:在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录。

首套房:在南通及其他城市有过房贷记录,但已还清。

二套房:在南通及其他城市有一套房的贷款,且没还清。


一、首付

目前在南通商业贷款买房,大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为30%,民生银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国银行、交通银行以及光大银行明确表示满足相关条件,首次购房可以做2成。


二、利率

2019年10月8日起,商贷执行LPR利率,每个月20日会公布最新的LPR利率。


3
南通限售问题

南通目前不限售,但2019年12月19日南通市政府发布的限价房项目转让通知。


要点提炼
1、限价房的购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记
2、动产权证之日起,满五年后方可转让登记;
3、相关部门将加强对销售环节、房产中介机构的监管。


4
南通房产契税

购置条件一:70年土地使用权商品房买入前提


1、家庭名下首套:≤90㎡的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1%>90的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%;


2、家庭名下二套:≤90㎡的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1%>90㎡的,契税税率为成交价格或税务核定价格的2%


3、家庭名下三套及以上:无论建筑面积,契税税率为成交价格或税务核定价格的3%


购置条件二:40年或50年商住房,商业房买入


不论住房套数和面积,契税都是3%征收。


03
落户政策


市区落户条件:购房60平方米以上且合法稳定就业;面积在60平方米以下的,就业年限为“满1年”。


县级市的落户条件:在县级市市区、县人民政府驻地镇,有合法稳定住所,可以落户。在县级市市区、县人民政府驻地镇以外的其他建制镇有合法稳定住所或合法稳定就业满1年,可以落户。


要点提炼


1、具有全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生,取消住房就业等限制,零门槛落户。


2、在南通市合法稳定就业、自主创业,参加企业职工养老保险的,准予本人、配偶和未婚子女落户。


3、在南通市有合法稳定住所(含租赁房屋)的,准予本人、配偶和未婚子女落户。


针对落户的人群,南通还出台相关福利政策:


1、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生,可申请职工公寓或青年公寓,并享受1-3年不等的租金减半优惠。


2、对2019年7月1日以后首次在通就业的普通高等院校本科毕业生,发放每月1000元的综合补贴。



04
人才引进政策


博士研究生学历学位的紧缺类人才,与用人单位签订5年以上聘用合同,全职在南通工作,并在南通购房自住的,一次性给予15万元购房补贴,3年内给予每月2000元的生活津贴。对硕士研究生学历学位的紧缺人才3年内给予每月1000元的生活津贴。


对新落户在南通市区范围内,技术含量高、附加值大、成长性好、带动力强的服务外包企业,当年引进毕业两年内的普通高校及职业院校毕业生可申领3年租房补贴,年薪超过25万元的高端人才,给予企业每人一次性10万元奖励


1
港闸区
企业全职引进的全日制普通高校博士研究生、境外取得博士学位的留学归国人员、正高级专业技术任职资格人才,3年内给予每年5万元薪酬补贴;全职引进的普通高校全日制理工类硕士研究生“双一流”工程院校全日制理工类本科毕业生,3年内给予每年1万元薪酬补贴;全职引进的其他普通高校全日制本科(含)以上学历毕业生,2年内给予每年6000元薪酬补贴;全职引进的高端经营管理人才,2-3年内给予每月1000-5000元生活津贴。


2
通州区
硕士研究生以上紧缺型专业技术人才,给予10-50万元的购房补贴,3年内给予每月1000-2000元的生活津贴。


3
海门区
对2017年起新引进的非海门籍全日制本科毕业生、技师以上技能型人才给予每月500-1000元的岗位津贴,每年1000-2000元的探亲交通补贴,另在海门区购房将有房价5%的购房补贴。


本市高新技术企业与上海高校院所、“双一流”高校以及原国家“985工程”“211工程”等髙校联合培养的高端青年人才,经认定,对取得博士学位的给予每人4万元一次性补贴,取得硕士学位的给予每人2万元一次性补贴。


4
启东市

对引进的高校毕业生人才,按博士、硕士、学士不同,三年内给予500-4000元不等的生活津贴,同时在五年内在启购房的高校人才享受10万、20万不等的购房补贴。


5
如皋市

给予博士研究生三年内每年10000元硕士研究生三年内每年6000元、“211工程”高校本科生年内每年4800元的高层次人才津贴。对回如工作的全日制硕士以上学历“985、211”高校的如皋籍毕业生。分五年给予上学期间学费补助5-10万元


6
海安市

全日制大专以上学历毕业生“零门槛”落户,并给予1000-5000元落户补助。全职引进的产业类全日制本科、硕士和博士毕业生,三年内给予每月500-3000元生活津贴。企业全职引进的全日制本科、硕士和博士毕业生在海安首购商品房的,给予3-10万元购房补贴。符合县级人才公寓入住条件并批准入住的高层次人才,三年内免收租金


7
如东县

对引进的全日制普通高校毕业生和技能人才可连续三年享受生活补贴。标准如下:博士研究生2000元/月;硕士研究生1000元/月;“985”、“211”全日制普通高校本科毕业生(不含独立学院)800元/月;其他全日制普通高校本科生500元/月


引进的全日制普通高校毕业生和技能人才,三年内可享受养老保险个人承担部分的全额补贴。



05
人才、首次购房居民政策


一、人才(首次购房居民)购房申请需同时满足以下三个条件:
1、具有本科及以上学历或技师及以上职业资格(首次购房居民该条件为年满18周岁);
2、具有本市户籍或在本市就业连续缴纳社会保险12个月及以上;

3、个人、配偶及未成年子女家庭在南通市区无住房(无购房记录)。


二、购房价格
与其他购房居民是一样的


三、购房流程
直接在网上办理,登录系统、注册用户,填写相关信息并上传身份证及户口本等必要材料的图片


四、房源选择

A、项目的销售价格在同区域内要相对较低;
B、项目要有一定规模;
C、项目要以144平方米以下户型为主


五、选房方式
公证摇号


六、目前入选的优惠楼盘列举
万科翡翠公园、仁恒世纪公园、江山鼎


要点提炼


1、“无住房”指没有规划用途为住宅的房产,包括商品住房、房改房、保障性住房、拆迁安置房、城市及农村自建住房等及承租的国有直管公有住房(单位自管公有住房)。


2、因离婚析产将夫妻共有住房转移登记到另一方名下的,在转移登记完成且离异满1年后可不再作为购房记录。



06
南通学区房政策


1、南通执行户政一致和学段管理制度,就是每学段里(小学六年、中学三年),学校对施教区里同一住房只供应1个学位(同个家庭除外)。
2、学位紧张的学校应严格执行户政统一、学段管理以及获证期等要求,有多余学位的学校可按具体情况放松有关要求。
据《南通市主城区中小学布局规划(2012-2020)修编》中显示:
南通主城区内共规划小学82所、中学44所;其中,原规划保留(扩建)小学47所中学20所;原规划新建(迁建)小学28所、初中19所;本次新增新建小学7所(崇川区7所)、中学5所(崇川区4所、开发区1所)

2020年8月,崇川市教育局的工作会议上宣布成立:崇川区小学学校发展共同体。其中4个核心学校为:通师一附、通师二附、城中小学、实验小学

核心校及成员校名单▼

(图源:南通日报)


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