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苏锡通园区VS海门区,环沪置业选哪里?

2020-10-24 16:13:24    南通楼市网     南通楼盘    

通常而言,一个城市房地产市场从兴起到成熟需要5年左右的时间。自2017年上海“最严限购”政策出台后,掀起了一股环沪置业热,如果以5年作为预期节点,这股热了3年有余环沪置业潮已然到了“中期赛点”,各城市之间分化愈加明显。那对于广大普通民众而言,现在想再赶上环沪红利,哪里入手比较合适?


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半路上车,环沪置业选哪里?

土地是房地产开发源头所在,所以购房首先要看的是当地土拍情况,只有土地供应充足,城市房地产市场热度才能持续高涨。

 

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随着长三角一体化进程的不断推进,长三角城市群经济发展程度也逐渐加深,环沪地区在自身经济发展良好,城市价值不断提升的同时,土拍市场频频爆发,高价地块频出南通,作为长三角城市群、上海大都市圈的重要成员,在历年土拍中,不难看出南通土地市场的火热之势。

 

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据凤凰网房产南通不完全统计,10月南通将有32宗重点地块相继出让,共计土地面积约148.08万方,最高起拍楼面价达10950元/㎡,且包含2宗“双限摇号”地块,“银十”南通土地市场或将迎来一波“小高潮”。

图片来源于“凤凰网”

今天,我们主要来看下南通当下较为火热的区域——海门&苏锡通园区。


土拍【高】奏凯歌  势头猛进见

海门土地市场一向火热,撤县设区之后,又掀起了一阵抢地狂潮。

7月8日拍出的CR20016地块,楼面价高达13037.78元/㎡,溢价率99.59%;7月15日,CR20015地块成交楼面价13093.33元/㎡,溢价率高达100.44%;9月竞拍的CR20022地块成交楼面价高达15513元/㎡超过同地段地块一倍……

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土拍市场向来是楼市的风向标。的确,自从海门官宣撤市设区以来,各种交通、政策利好不断,如今的海门是太火了!规划中的南通新机场、江海快线、海太过江通道……海门正腾飞,融入上海都市圈也不再是曾经遥不可及的梦。


乘势而上  苏锡通再挂新地

在南通,苏锡通园区炙热的程度不必多说,园区作为南通新兴的置业热土,经过近几年的成熟运营发展,发展渐渐呈现峥嵘繁华。

据统计,2016年至今,南通新房价格已经从8000翻倍涨至19000出头。我们将南通各主要区域价格进行对比,发现除了启东、如皋、如东等代管县级市外,有且只有苏锡通园区新房价格低于市场平均。

图片来源于“南通楼市”

目前,区域内又有4宗重量级地块即将挂牌,其中3宗地块均位于原锡通园区核芯地块,一宗位于苏锡通园区海德路北、江景路西,与恒大云锦华庭仅有一路之隔,值得一提的是,据此前发布的《苏通科技产业园一期K3-1、K3-2、K5-1等地块控制性详细规划调整》批前公示显示地块南侧的居住用地将调整为48班小学、30班初中。

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而细究到南通主要板块,虽然海门区和苏锡通产业园区价值都在稳步上涨,但海门历经多年发展,土拍价格相对较高并且持续高涨,而相反苏锡通产业园则处于“厚积薄发”状态,起步虽晚,但后期发力明显,价值急速攀升,随着园区产业逐步落地,未来区域价值将再创新高。换言之,对于未能赶上第一批环沪红利的民众而言,现在苏通园区是个不错的选择。

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当然,除了价格红利这一明显优势外,苏锡通园区的地段、规划、配套和人口导入等都为其未来发展做了很好的铺垫。

苏锡通园区作为上海到南通的桥头堡,占据上海、苏州、南通的“黄金三角”位置这让它在承接上海外溢置业需求方面要远强于南通其他区域;规划方面,苏锡通园区是对标苏州园区进行开发的复合型园区,随着后期产业不断落地、高能级企业数量的不断增加、大量精英人口导入,消费购买力将会激;加上苏锡通园区内商业、教育、医疗资源目前都在逐步落实完善中,交通上对外有苏通大桥,对内有轨道交通江海快线、沿江公路快速化城市道路,建成通车后将为园区带来更多的资源互通,可以预见的是,苏锡通园区未来将迎来发展大腾飞。


恒大云锦华庭

小高层

均价: 13350元/m²

苏锡通园区 查看地图

暂未更新

3居(106m²) 2居(89m²) 2居(86m²) 查看全部户型

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