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出道即巅峰,起拍楼面价破万!刚刚,南通这里挂牌一宗商住用地!

2020-10-27 18:49:25    南通楼市网     行业动态    

出道即巅峰,

周边新盘刚刚售罄,土拍火速补位,

海门区又一万元地块来袭!


日前,海门主城区再迎土地出让!

地块位于海门区瑞江路东、黄海路南侧,

旁边就是刚刚售罄的沁园、麓园!

该地块占地45552㎡,编号为CR20027,

起拍楼面价10480元/㎡,为一宗商住用地

地块亮点直击

1.再迎拍地!海门城东板块再添重磅宅地,起拍楼面价10480元/㎡几乎齐平于隔壁地块成交楼面价


2.销售火爆!隔壁地块住宅刚刚售罄,新地挂牌迅速解渴,将建设高层住宅!


3.高价地围城,海门起拍楼面价破万成常态!多个新盘即将入市,重塑海门房价新格局!

再迎拍地!海门城东板块再添重磅宅地,起拍楼面价10480元/㎡,几乎齐平于隔壁地块成交楼面价!

日前,海门主城区CR20027地块正式挂牌,

地块位于海门区瑞江路东、黄海路南侧

占地45552㎡,起拍楼面价高达10480元/㎡。


根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,土地面积45552㎡,要求容积率在1.8~2.0之间,要求绿化率大于35%


从区位及配套来说,地块位于海门市老城区板块,周边无论是商业配套、交通配套还是教育配套都非常丰富。

交通:地块位于海门老城区板块,周边路网密布,驾车可通过黄海路、南海路、瑞江路等城市主干道通达全城。此外,地块西北处3~4公里处为海门汽车客运站,便利了对外联系。


教育:地块周边学校环伺,周围2公里范围左右有中南东洲国际学校、海门实验学校(省重点)及其附属小学、海门南海中/小学、海门第一中学等,学区优势十分明显。


医疗:地块北侧2.5公里范围内有同济医院、海门友好医院、海门市中医院,日常就医便利。


商业:地块周边有欧尚超市、龙信广场和中南城购物中心等,商业资源丰富,日常购物十分便捷。

根据规控显示,该地块内规划住宅建筑高度须大于40米且不高于80米,这意味地块内将极有可能打造高层住宅产品。


该地块内的配套建设用房较多,需配备物业用房、垃圾房、厕所及配电间、治安监控中心等。另外,项目还需配套建设1200㎡的社区公共服务中心一座、不少于600㎡的社区居家养老服务用房一座以及不小于50㎡的公厕一座且为对外使用。


海门老城区住宅销售火爆!隔壁地块住宅刚刚售罄,新地挂牌迅速解渴

这几年来,该地块所处板块内,无论是土地还是楼市的火爆程度均是一路看涨。

■2017年11月30日,经过145轮报价角逐,最终由雅居乐地产斥资18.4亿元拿下海门CR17026地块,成交楼面价6210元/㎡,溢价率为107%。


2019年6月13日,海门沁园所处的CR19009地块于2019年6月13日由龙信地产强势摘得,成交楼面价10604元/㎡,溢价率84.8%!


而本次挂牌的CR20027地块的起拍楼面价为10480元/㎡,比去年的沁园地块的起拍楼面价高出近5000元/㎡,甚至仅略低于地块成交楼面价仅120元/㎡。


目前,雅居乐万科中央公园早已售罄。


2天前,海门沁园麓园收官之战也正式打响,火爆售罄。至此,板块内可售的2个住宅项目沁园、麓园全部售罄而这宗地块的入市,对于板块楼市来说无疑是起到了解渴的作用。



高价地围城,海门起拍楼面价破万成常态!多个新盘即将入市,重塑海门房价新格局!

随着海门撤市设区所带来的利好以及海门城市建设的不断完善,各大品牌开发商争相抢滩海门,高价地块迭出,楼面价破万已成常态。


■今年5月8日,中洲强势摘得海门CR20013地块,溢价率39%,成交楼面地价13204元/㎡!项目将打造11层小高层+叠加产品,可以说是整个海门难得一见的低密度住宅。日前,项目案名定档上德花园



同在今年的5月8日,中杰置业以3.51亿元拿下海门CR20012地块,成交楼面地价14543元/㎡项目将打造纯6层德式洋房,整体风格颇具特色。


今年的5月20日,龙信地产鏖战304轮超5小时,以16亿的价格拿下海门府南CR20014地块,楼面价11623元/㎡,溢价率70.7%!日前,项目定名龙信骏园


7月8日,海门北城CR20016地块经过465轮竞价被蓝光竞得,成交楼面价13038元/㎡,溢价率99.59%。该地块出让面积39165㎡,容积率1.8。目前,项目案名定档合鸣苑


7月15日,海门北城CR20015地块经过5个小时188轮竞价,万科以8.3亿元的总价竞得地块,成交楼面价13093元/平方米,溢价率100.4%。目前,项目案名定档万科半岛国际


9月12日,海门北城CR20021地块最终历经299轮报价,该地块以13154.44元/平米成交楼面价、总价11.1亿被万科收入囊中!


9月17日,星湖置业成功拿下海门南城CR20022地块,成交楼面价15512.86元/㎡,总价8.74亿,溢价率67.6%,直接将海门地价推向又一个新高度。


接二连三的万元地的到来,海门楼面地价破1万/㎡、房价破2万/㎡似乎已成为常态


你觉得未来海门的房价格局会如何发展?欢迎在评论区留言。


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