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7栋洋房+21栋叠墅!明年初面世!刚刚南通又一超低密项目曝出最新进展

2020-10-31 09:23:35    南通楼市网     南通城建    

近期,各个板块的新盘抓住“银十尾巴,纷纷高调上市,表现优异。


其中,崇川中海翠湖溪岸首开劲销20亿;通州中南世纪之光首开大捷,仅1分钟,去化9成;通州澜庭序也于本周二首开,狂卖约2.5亿!

澜庭序开盘现场


但是,反观有这么一个项目,拿地将近一年,截至目前也没有对外发声,更不要说上市,真是急死一大波买房人。它就是开发区能达板块的星湖项目。


不过,就在前几天,粉丝群里有人爆出截图,星湖项目或将有动静传来:精装修,项目正在交基础,预计元旦开。

图源:粉丝群截图

于是,得到消息的我,紧急前往星湖地块进行实探,为大家带来一手信息。

一、部分楼栋已出地面!在建售楼处!今天我实探星湖地块,工作人员表示:预计明年初面世


早在去年11月,星湖置业以总价7.35亿拿下开发区能达R19023地块,成交楼面地价9388元/㎡。

随后,星湖项目几乎没有传来任何信息,工地也几乎是停工状态。


早在今年6月份,我就已经实探过星湖项目。当时,地块四周已建起了围挡,安保比较严格,不过,平坦的工地上还是绿草丛生,没有大型施工队进场。


等到7月旬才有消息传出:项目已经正式动工,计划于2022年9月29日竣工。


今天下午,我来到了星湖地块进行实探,为大家带来最新消息。

星湖项目的工地入口处已竖起高高的门头,附近围挡也换上了工程公示内容,供大家参考。


而工地内塔吊“林立”,铺设了大面积的防尘网,挖掘机正在不停作业,大型卡车来回运输沙土,一切显得井井有条。


此外,据我现场观察,星湖项目工程分为一、二期,分别由新华建筑、中房建设承建,其中,中房建设已经在南通建设了国城璟府、绿城籣园、沁园、诚园等耳熟能详的楼盘。


之后,我找到了一位正在工地附近休息的工作人员,向他简单的询问了一下工地的最新进展:


我:目前的工地进度到哪里了?

工作人员:楼栋基本做好了地下室,有两栋楼已经出地面了,南边的售楼处也正在做,大概有1-2层了。

售楼处实拍图

我:那项目预计多久才能面世呀?
工作人员:今年年底估计有点悬,看看年初行不行。毕竟是国企,工地不怎么会抢时间,保障品质最重要。

我:那你们大概知道项目的价格吗?
工作人员:差不多2.3万/㎡吧,不过,应该还蛮难买的,要做好心理准备。

二、最小120㎡!洋房放风2.3万/㎡!星湖项目拟建低密小区,7栋洋房+21栋叠墅


根据我从工地现场拍摄的规划图显示星湖项目拟规划28栋住宅,其中,7栋为11层洋房,21栋为3层叠墅。


项目将建设不小于3200㎡的社区服务中心、不小于5400㎡的精品菜市场、不小于5400㎡的卫生服务中心、不小于5100㎡的居家养老服务站等,在一定程度上,可以满足未来业主的社区需求。

实拍图


此外,根据地块规划,项目容积率最高不能超过1.29,建筑密度低于23%,限高36m,将打造开发区板块少有的低密度社区。

图源:南通市国有建设用地使用权网上交易平台


关于项目价格等细节,我还特地前往附近的中介门店进行询问:


我:你知道前面那个星湖项目吗?
中介:知道呀,最近还有不少人过来问的,不过,目前确实没什么进度,推广案名、置业顾问、售楼处都没有。

我:那你知道这边价格大概是多少吗?
中介:我们都是按照楼面价算的,洋房产品大概在2.3万/㎡左右。不过,这个项目体量不大,估计后期也是乒乓球摇号,全凭运气。

我:那你们知道有关项目的其他细节吗?
中介:之前听其他人说,有户型面积段传出来,最小户型是120㎡。

此外,业内相关人士也表示:星湖这次打造的是高端改善项目,价格肯定是不会低的。

回去之后,我在网上搜索项目信息时发现:就在今年8月初,南通民政局发布公告,经市政府同意,对星泮雅园等7处居民区予以命名。

也就是说,星湖项目的备案案名应为星泮雅园。不过,项目推广案名究竟是什么,还是以后期官方发布为准。

三、学校边,综合体旁!星湖项目地理位置优越,现周边二手房价已超2万/㎡


随着南通城市能级的不断提升,开发区作为极具潜力的黑马板块,已经被越来越多的买房人盯上。尤其是能达板块,近几年来的发展,大家有目共睹。

图源:网络


而星湖项目位于开发区林翠路东、复兴东路南,择址能达板块核心区域,可谓“四菜一汤”齐全。


项目附近有永旺梦乐城、星湖城市广场(在建)、世贸广场、星湖101广场等商业配套,完全可以满足日常生活所需。

其中,距离项目最近的星湖城市广场是由星湖置业打造的商业综合体,一体配套还有四星级酒店、写字楼及住宅等部分届时,该片区域将与已经投入使用的永旺梦乐城组合成一片,打造能达新地标。

效果图

目前,星湖商业的框架大体已搭建完成,部分楼栋已撤除外部脚手架,外立面初见雏形。


在交通方面,项目距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里,通盛大道、星湖大道、东方大道三条主干道环绕周围,不管是坐地铁还是开车,出行都非常便利。


项目东北侧有南通思德福国际学校,仅一街之隔就是实验小学教育集团--星湖小学。
图源:南通教育

据了解,星湖小学总投资1.85亿元,地面积约113亩,可容纳15轨90个教学班,目前已正式启用,是开发区一座师资雄厚的小学。

能达生态长廊、能达生态公园等生态资源均距离项目不远。也就是说,后期的星湖完全可以做到入则繁花,出则繁华。


此外,值得关注的是,项目对面的雅居乐花园(高层为主),目前的二手房挂牌均价已经达到了18759元/㎡,而旁边的星湖郡(洋房和别墅为主),其挂牌均价也达到了22777元/㎡。

图源:贝壳官网

随着未来周边新品的清盘,区域利好的加持以及自身品质的保障,星湖项目作为区域内不可多得的高端改善产品,或将开启躺赢之路。


以上就是文章的全部内容,大家觉得星湖项目值得期待吗?

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