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沉寂近10年,放风3万+/㎡!南通主城神秘楼盘刚公开放狠话:验资150万!

2020-11-08 20:27:23    南通楼市网     南通城建    

南通主城神秘楼盘刚刚曝光!

放风价3~4万/㎡,直接对标滨江!

销售放狠话:

算你们幸运,明天开始验资150万才给看户型图。


就在今天,有粉丝发来最新动态:位于崇川老城区的濠江南苑今天上午刚刚开放临时售楼处,人气爆棚!

得此消息后,我紧急前往项目临时售楼处进行实探,为大家带来最新消息。

1、苦等近10年!老城区濠江南苑今日开放临时售楼处,买房人络绎不绝,大多都为周边老破小业主,有浓浓主城情节;


2、放风价3万+/㎡!濠江南苑将于明年3、4月迎来首开,并一次性推出所有房源,共182套;


3、项目打造5-11层小高层,户型面积约93-140㎡,共四种户型,两房起步,纯毛坯交付,其中,最小户型约93㎡,仅18套;


4、项目明日起需验资了解信息,验资金额为150万元,另外,项目各个节点还有优惠推出;


5、“空窗”近10年!目前工地已全面动工,正式售楼处(小区幼儿园)已完成地基部分,预计明年初面世,但不做样板房;


6、名校边,商圈旁!项目择址老城区核芯,周边配套一应俱全。


一、现场直击!濠江南苑今日低调公开临时售楼处,买房人疯狂涌入


今年9月1日,南通老城区一神秘地块--CR10004地块,正式迎来动工!


该地块不仅自带住宅、商业、幼儿园等丰富物业形态,且坐拥主城芯黄金配套,甚至有人为此已苦等近十年!消息一出,顿时震惊八方。


经过实地探访后,我们发现:地块工地进展神速,且取名为濠江南苑,除了安置房外,或将对外销售四栋楼。

今天上午,有粉丝给我们发来一张海报爆料:濠江南苑已经正式开放了临时售楼处,有挺多人前去了解信息。


于是,得此消息的我,紧急前往项目临时售楼处进行实探。我刚一下车,就可以看见项目的红色广告条幅,周边道路也是停满了车辆,位置不是很难找。


此时,已有一大批买房人拥堵在售楼处门口,且只有一位置业顾问接待。其余的置业顾问也是“满堂跑”,不少刚来的买房人只能开启旁听模式。


据我现场采访的情况来看,目前来售楼处看房的,大多都是附近居民,很多人甚至拿着刚买的蔬菜和水果,或者牵着小孩就过来了。

不少买房人都是上了年纪的叔叔和阿姨,她们比较直接,见着空隙就问:这块地都空了多久了,现在才卖?安置房也是一体的吗?哪一边是虹桥路?


有几位已经预约的买房人表示:因为自己之前住的房子还蛮旧的,老人年龄也大了,需要舒适一点的空间。还有就是,朋友圈子也在这边,不想离得太远。

其中,一位对南通楼市颇有研究的买房人,此前也去看了主城某新盘,但对其样板房的空间分布不是特别满意。听朋友说这边也有新盘,就顺道过来看看。


旁边的一位阿姨就住在光明西村,她在预约之后还劝我:如果刚需就快点上车,这边买不起的话,附近的二手房也可以看看。

二、放风价3万+/㎡!濠江南苑将于明年3、4月一次性推出所有房源,户型面积约为93-140㎡


据介绍,濠江南苑规划低密洋房社区,5-11层小高层,不过,仅4栋楼对外销售,与同地块的安置小区是分开的。


据置业顾问介绍,项目社区规划了一园三轴景观带,占地约3000㎡的景观公园,采用了堆坡式的绿化造景,极具层次感,还包含有夜光跑道、阳光草坪、休闲凉亭等。

拥有三个景观轴,约30m楼间距,通风采光良好,同时,还分别设立了儿童主题乐园、室外健身区、社区幼儿园,加之电梯配备、纯人车分流设计,非常适宜居住。

据了解,项目预计明年3、4月份迎来首开,推出楼栋8-11#,这也是项目所有楼栋,共182套,户型面积约为93-140㎡,纯毛坯交付。


关于价格,置业顾问透露,我们这边对外放风都是3-4万/㎡,不过还是要看最终的备案价。


此外,项目自明日起需验资了解信息,验资金额为150万元,另外,项目各个节点还有优惠推出。今天的优惠就是2000元的购房券,可以直接抵掉房屋总价。


而在户型的打造上,项目做到了两房起步,户型面积段约为93-140㎡,得房率高达85%,可以满足不同家庭的居住需求。


其中,约93㎡户型的房源只有18套,全为顶层房源,自带一个大露台。置业顾问表示,这个肯定是很抢手的,几乎看运气,我们自己也有看上的。

而项目8-10#,约140㎡户型的底楼房源,自带195㎡的多功能地下室,类似市面上的“”叠墅,地下室的均价大概在6500-7500元/㎡。

项目户型图:

▼约93㎡两室两厅一卫


▼约98㎡两室两厅一卫


▼约115㎡三室两厅一卫


▼约140㎡三室两厅一卫


说起该项目的开发商,销售十分自豪地称该项目由百安谊家同一老板打造,实力雄厚,完全不需要担心,品质也是值得期待的。


三、沉寂近10年!项目终于迎来大动作!目前,地块已全面动工


据了解,濠江南苑所处的CR10004地块于2010年3月10日正式出让,后由南通华明投资有限公司所得。

地块土地面积约为56211㎡,用地性质为商业、办公、居住(城中村改造)容积率约1.4,绿化率约35%。


地块原本计划2012年3月底竣工,却因为部分问题协商未果,由此迎来了近10年的“沉默”。

就在去年7月,此地块规划正式出炉。项目总户数为427户,总建筑面积约108212㎡,其中,安置房约34000㎡,商品房约22005㎡,商业约18244.67㎡,包含有一所约2800㎡的幼儿园。

项目共规划11栋楼,均为5~11层的小高层住宅,其中大部分为回迁房,仅有4栋楼对外出售。

目前,地块四周被围挡遮挡,大型机器也已入场,不少工人正在作业。据了解,项目将预先完成安置房的部分工程。


由于项目周边都是成熟小区,夜间不允许施工,因此,商品房部分预计在2023年之后交付。


此外,据置业顾问介绍:项目正式售楼处就建在小区幼儿园里面,现已打好地基,将于明年年初与大家见面,不过,对外不做样板房。

四、名校边,商圈旁!项目择址老城区核芯,周边配套一应俱全


濠江南苑位于崇川区虹桥路和姚港路交界处,择址老城区,交通、教育、商业、医疗、生态资源齐备。


项目距离地铁2号线的体育公园站约1.2KM,南侧为虹桥路,北侧青年路,西侧姚港路,驾车不到10分钟即驶入长江中路高架,轻松到达市内市外,交通相对便捷。


南通人钟爱的龙虾王、品尚豆捞、虹桥夜市等知名餐饮均距离其不远,同时,约2km内商业配套有南大街商圈、虹桥路商圈,约3km内有圆融、文峰商圈。


附近有启秀中学、虹桥二中、虹桥二小教育资源项目北区也自带一所幼儿园。南通大学附属医院、南通市第三人民医院等医疗设施更是近在咫尺。

四周遍布诸如光明西村、光明新村、虹景园、紫竹苑等这样的老小区,生活氛围非常浓厚。


其中,与项目仅一街之隔的光明西村,其二手房挂牌均价为19438元/㎡,即将突破两万大关,而西侧的虹景园小区,目前的二手房挂牌均价也达到了17816元/㎡。
图源:贝壳官网

目前,项目预约人数虽不清楚,不过,我们可以知道的是,因为片区内基本都是老旧小区,居民改善需求较高,加上对外销售的房源数量非常有限,可以说是几乎不愁卖。

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