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鏖战417轮,溢价率80.77%!刚刚万科15.6亿再拿地,楼面价13551元/㎡

2020-11-11 14:47:12    南通楼市网     南通城建    

万科继续发力南通,

海门府南板块又一万元地块诞生,

楼面价13551元/㎡

这是万科今年在海门拿下的第4宗宅地!


就在刚刚,

海门府南CR20026地块历经417轮激烈竞价之后,

南通万科15.6亿元的总价顺利收入囊中,

地价29812元/㎡,楼面价13551元/㎡,溢价率80.77%!

土拍亮点直击↓↓


1.鏖战417轮,南通万科15.6亿元斩获海门府南板块黄金地块,成交楼面价13551元/㎡,溢价率80.77%,旁边就是174亩学校用地!


2.竞争白热化!2公里范围圈内4大纯新盘即将上市,抢客大战在所难免!


3.高端住宅+高端配套!海门府南板块雄心不止于海门!


鏖战417轮,南通万科15.6亿元斩获海门府南板块黄金地块,成交楼面价13551元/㎡,溢价率80.77%,旁边就是174亩学校用地!

今天上午,海门主城区CR20026地块正式开拍,

地块位于海门区海兴路东、东布洲路南侧

占地52328㎡,起拍楼面价高达7496元/㎡。


根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,土地面积52328㎡,要求容积率在2.0~2.2之间,要求绿化率大于35%,未来将建设住宅及商业服务业项目。

土拍过程简述

■虽然此前有关部门称即将对海门进行双限,但依旧抵挡不了各大开发商对于海门的看好。在正式竞拍之前,该地块就已经有了7轮报价。


■正式开拍伊始,该地块的竞夺也算不上激烈,整体节奏较为缓和。



10:31:58,该地块经过47轮竞价,楼面价最终破万,达到了10016元/㎡。


■11时左右,竞价节奏明显加快,一分钟内加价9~10轮的随处可见,一扫此前的低调。


11:30:08,地块已经竞价达226轮,楼面价12592元/㎡,溢价率68%,堪称是异常激烈。


■下午12:18:34,地块竞价达309轮,楼面价正式破13000元/㎡,溢价率73.4%


■下午13:13:41,地块竞价达410轮,楼面价正式破13519元/㎡,直接打破了此前万科CR20024地块13517元/㎡的记录。


最终,南通万科在历经417轮鏖战之后,花费15.6亿成功斩获CR20026地块,楼面价13551元/㎡,溢价率80.77%。

从区位及配套来说,CR20026地块位于海门市府南板块的黄金位置,东侧为规划的江海路高架周边还遍布有科技馆、江海文化公园、海门人民医院、东洲国际学校等多项城市级的生活配套设施,区位优势极其明显。


值得注意的是,该地块北侧为10月30日也被万科斥资6.5亿拿下的CR20024地块,最终地块成交楼面价13157元/㎡,溢价率23.4%。


地块南侧为174亩的规划中小学用地,未来将建设学校,可谓是与学校仅有一墙之隔,优势明显。


8月12日,南通市公共资源交易平台公布了海门实验学校附属小学聚贤校区(海兴小学)设计服务项目资格后审公告,根据公告显示,该学校总用地面积116000㎡,含实验初中(聚贤校区)、实验学校附属小学聚贤校区(海兴小学)及接送区,小学建筑面积约38000㎡,计划投资19000万元:




根据地块的规划条件显示,住宅建筑高度须大于30米且不大于80米另需配套建设物业用房及垃圾收集房一处。



在景观方面,开发商还须在城市道路交叉口处合理设置1-2处街头广场、绿地,并布置城市雕塑、小品等。


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