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任港路新村破旧片区更新项目,第一阶段签约率已近九成 | “大家积极配合,就能早日住上新房了”

2020-11-25 09:32:53    南通楼市网     南通城建    

24日,是崇川区任港路新村破旧片区更新项目第一阶段签约工作的最后一天。截至发稿前,签约率已经接近九成。


破旧片区更新,众心所向

任港路新村始建于上世纪六十年代,有住宅楼44幢和少量平房、1514户居民。这里曾是南通最为繁华的地段之一,然而随着时间的推移,经过一甲子风雨的任港路新村不可避免地遇到了老新村的通病:屋顶漏雨、外墙剥落等,配套设施严重滞后,道路狭窄、绿化档次低,私拉乱接等现象较为普遍……破旧片区更新,已经成为大部分居民迫切的诉求。

10月24日,任港路新村破旧片区更新签约工作正式启动。“我认为破旧片区更新是件大好事,所以第一天我就签约了。”家住任港路新村37幢楼的刘阿姨说,“我今年已经78岁了,住上有电梯的房子会很方便。我现在担心房子拿到手会很久,希望政府能够早日完成改造,早些让我们入住新居。”


政策透明,工作人员答疑解惑

像刘阿姨这样心存顾虑的有不少,家住1号楼的季大妈,今年90岁了,年纪大了怕折腾,签还是不签一直挺犹豫。工作组成员将入住城市更新驿站政策解读给老人家看后,老人家才放心地签了字。

(正在建设中的城市更新驿站)

工作人员介绍,入住城市更新驿站的基本条件是:列入城市更新更造范围内拥有合法产权的产权户;家庭成员除改造地块外无其他住房;改造时,该住宅自行居住。选择条件是:有80岁以上老人居住的家庭;有享受低保等民政救助对象的家庭;有列入医保确定重症病患者的家庭;有生活不能自理成员的家庭,(符合基本条件且有一项选择条件的家庭,可优先承租城市更新驿站。)租赁入住城市更新驿站后,只可以自己居住,不得将租赁房屋进行转租或者租用于办公、仓储等其他用途。如非自己居住,将由开发实施主体收回。“想改善居住条件的,我们帮他一起想如何靠方拿房;家庭贫困的,我们就来帮忙算账怎样才能既少花钱又改善居住条件。”

“第一阶段签约工作曾经遇到了不小的阻力,这主要是因为信息不对称,一些居民不了解政策。”据工作人员介绍,任港路新村的占地面积约5.56万平方米,再加上周边配套和其他因素,能规划使用的大概只有4.56万平方米。如果按照现有建筑面积约7.39万平方米计算,加上等套内建筑面积和靠套型增加的面积还需要安置的面积约要10.75万平方米以上,按照市里控制的容积率来算,需要约10.4万平方米可建面积,可安置面积仍存在一定的缺口,还需要开发其他地块来平衡。再加上附属物和层次费等补助费用,成本很高。就现在的任港路新村而言,想要在原基础上实现改造,不太现实。房屋老旧密度又大,搬迁成本高,资金缺口也大,如果不将周边的城中村和一些其他占地面积都划进来,根本就无法满足改造用地的需求。只有将周边的城中村和一些其他占地面积都划进来,扩大占地面积,才能满足改造用地的需求。


消除误解和顾虑,签约率不断增高

“我曾经对城市更新的政策有过误解,工作组人员和我讲解了政策,我打消了顾虑签了约,我还作为志愿者参与到工作组的工作中。”志愿者施海涛说,其实大部分居民们都愿意片区更新,只是对政策理解不够——有的居民是没有了解破旧片区更新与拆迁之间的区别;有的是因为经济比较困难、担心“换”不起;有的住户年事已高,觉得搬家麻烦……

针对这些误解和顾虑,崇川区委10名常委牵头10个工作组,区机关部门、街道工作人员、全体社区干部等作为工作组成员,分组入户对居民开展政策宣传工作。住房置换方案、城市更新驿站入驻政策、物业费补贴政策……为了使所有居民都了解相关政策,工作组还通过电子屏、悬挂标语、微信群、QQ群等多种形式进行宣传。为了及时解决居民签约时遇到的实际问题,银行、公证处等单位还在社区现场设点服务。签约率开始不断上升。

签约时,我还有些顾虑,我看到了政府请第三方公司出具的评估报告后,比我想象中的要好很多,我还是很满意的。”家住35幢的王阿姨说,“希望大家积极配合,这样就能早日住上新房了。


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