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热到发烫!刚刚,苏通滨江地产3.8亿元落子苏通,楼面价7181.25元/㎡,溢价53.4%!

2020-11-26 17:46:44    南通楼市网     南通城建    

今天,苏通土拍热到发烫!

苏通滨江地产新鲜血液入注苏通板块,

令人眼前一亮!


今天下午3点整,

苏通园区本月出让的Shou宗宅地正式开拍,

R20037地块历经63轮激烈竞价之后,

南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

3.8亿元的总价顺利收入囊中,

地价11490元/㎡,楼面价7181.25元/㎡,溢价率53.4%!

土拍亮点直击↓↓


1.刚刚,南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司3.8亿元斩获苏通园区核芯宅地,楼面价7181.25元/㎡,溢价率53.4%;


2.隔壁就是规划学校、菜市场用地!苏通板块生活资料匮乏局面将得到缓解;


3.中海联合体签约!园区正式挂牌!苏锡通园区迎发展新机遇


1、刚刚,南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司3.8亿元斩获苏通园区核芯宅地,楼面价7181.25元/㎡,溢价率53.4%


连出3宗宅地的锡通板块土拍暂停,

今日苏通板块土拍继续炸场

↓↓↓


就在刚刚,

苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

竞价63轮,壕掷3.8亿元

成功入手苏通板块R20037地块,

成交楼面价7181.25元/㎡,溢价率53.4%。

R20037地块

本次挂牌的R20037地块位于通板块海德路北、江景路西、天柱山路南,地块面积为33290.64㎡,1.5≤容积率起拍总价2.49亿元,起拍楼面价4681.25元/㎡

整体上来看,该地块处于苏通板块的南侧位置,周边遍布有恒大云锦华庭雍锦澜湾江景雅园江景瑞园等多个住宅项目。而在生活配套方面,地块周边则比较匮乏。


土拍过程简述

在正式竞拍之前,该地块仅有5轮报价,较此前锡通板块相比,显得相对冷清。


■正式开拍伊始,该地块的竞夺节奏相对而言较为平静:3分钟内加价仅有5轮。


■15:21:14,该地块经过26轮竞价,楼面价达到6025元/㎡,溢价率28.7%。


■16:11:39,该地块楼面价破7000元/㎡,达到6025元/㎡,溢价率50%。


值得注意的是,2018年4月13日南通开发区能达板块核心的R18009地块(时光漫城)被炜赋集团天鹏置业有限公司成功揽入,溢价率18.79%,楼面价仅为6895元/平方米。


如今,这样的价格,购地门槛已经从能达核心转移到了苏通板块。


■Zui终,16:18:24,苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司壕掷3.8亿成功斩获锡通R20037地块,楼面价7181.25元/㎡,溢价率53.4%。

根据规划要求显示,该地块内建筑层次应为多层和小高层,层数不低于6层,整体风貌为现代风格。


同时,地块内须设置不小于2000㎡的公共绿地、物业用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾分类收集站及邮政服务用房等配套设施。


2、隔壁就是规划学校、菜市场用地!苏通板块生活资料匮乏局面将得到缓解

不得不说,在苏通板块先行发展区域已经基本发展饱和的情况下,R20037地块所处的核心区将会是整个板块的未来之星。


R20037地块位于苏通园区江景路与海亚路交会处,东侧为即将开盘的恒大云锦华庭,东南侧的R20023地块预计将打造恒大云锦华庭2期


另据此前发布的《苏通科技产业园一期K3-1、K3-2、K5-1等地块控制性详细规划调整》批前公示显示,R20037地块南侧居住用地将调整为48班小学、30班初中,同时西侧地块内也将规划菜市场及部分文体、商业配套。


此外,地块周边还拥有多个待拍地块。再加上周边商业配套、教育配套的迎头赶上,或许也代表着该区域有着更为远见的广阔发展Qian力。


三、中海联合体签约!园区正式挂牌!苏锡通园区迎发展新机遇


10月13日上午,中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏锡通科技产业园区联动创新区正式挂牌,南通人自己的自贸区Zui终落子苏锡通园区,成为南通创新发展的排头兵。


11月13日,苏锡通管委会正式与中海联合体签订了《南通苏锡通科技产业园片区开发合作框架协议》在重大项目建设、区域开发、政企协同等方面深化合作,携手实现优势互补、互惠互利、共同发展。


11月23日,苏锡通科技产业园区正式揭牌,园区将紧紧围绕打造“跨江融合发展试验区”的新使命,全力构建蓝绿交织的“十字轴带”。


根据规划显示,整个苏锡通园区将打造“一核、三片、六区”的空间格局,形成国际化、精品化、特色化,宜商宜居宜业的现代化新城。其中,大手笔规划的金英绿谷及江海活力中轴就在R20037地块不远处。




在过去的几年里,苏锡通园区的生活、教育乃至文化旅游等配套也正得到日益完善。


南通诺德安达国际学校已然正式开学的基础之上,百年名校惠灵顿运营的惠灵顿(中国)南通惠立学校也已在园区内开工建设,一个板块内2所国际学校,这样的高端配套放诸全国也不多见。


除优质的教育配套之外,苏锡通园区还着力打造高水平的医疗配套、便捷方便的商业配套和浓郁的居住氛围,一大批精品住宅项目相继交付、通大附院苏通分院也已正式启用,园区的居住氛围正日益浓厚。


值得瞩目的是,坐落于苏通大桥北翼西侧的“南通长江航母国际旅游度假区项目”已正式落地苏锡通。


未来,项目业态涵盖航母爱国教育基地、狼山探索湾,主题公园等,同时集吃、喝、玩、乐,游、购、娱于一体,将建设成为长三角地区具竞争力的国际旅游度假区。


如此多的利好叠加,你对于未来苏通板块的发展怎么看

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