您的位置:南通楼市网 > 资讯频道 > 资讯详情

约22平方公里!南通创新区拓展区来了

2020-12-25 11:15:47    南通楼市网     南通城建    

今天上午,

南通市公共资源交易网发布了

《南通创新区拓展区控制性详细规划项目预公告》

图片

项目需求和技术要求

一、规划背景

随着国家战略的推动,南通在长三角的地位和承担的职责不断提升,已经启动建设的南通创新区受空间规模的限制,很多新的功能已经难以承载和落实,所以南通创新区进一步向东拓展,规划建设南通创新区拓展区,规划范围约22平方公里。

为进一步落实上位规划及各专项规划的相关要求,依法推进南通创新区拓展区的规划建设,根据市委市政府要求,组织编制《南通创新区拓展区控制性详细规划》,为规划建设和实施管理提供法定的技术依据。


二、规划目标

通过规划,合理确定南通创新区拓展区的功能布局、建设规模、交通体系等,统筹地上、地下综合开发利用,将南通创新区拓展区打造成为长三角北翼创新策源地,关注中间环节的全产业链技术创新平台,青春活力之城,产城人文绿融合城区。


三、规划范围

规划范围东至G40/G15,西至通盛大道,南至源兴路东延,北至青年路,总面积约22平方公里。

图片

四、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2019修正);

2、《城市规划编制办法》(2006 年4 月1 日);

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011);

4、《城市综合交通体系规划标准》(GBT 51328-2018);

5、《城市居住区规划设计标准》(GB50180—2018);

6、《江苏省城乡规划条例》(2010年7月1日);

7、《江苏省城市规划管理技术规定》(2018年修正版);

8、《江苏省控制性详细规划编制导则》(江苏省建设厅,2012年修订版);

9、《江苏省城市规划管理技术规定-南通实施细则》(2019年版);

10、《南通市城市总体规划(2011--2020)》;

11、《南通市通州区先锋镇(锡通科技产业园北区)总体规划》(2011-2030);

12、《南通市土地利用总体规划》(2006-2020年);

13、《南通市城市快速轨道交通建设规划》;

14、《南通市医疗卫生设施布局规划》(评审成果);

15、《南通中央创新区东区概念性城市设计》

16、《中央创新区东区地下空间利用专项规划》等各专项规划

17、国家、江苏省、南通市其他相关的法规、规范、规定


五、规划编制内容

1、现状分析

对规划区内用地、建筑、交通、水系、市政基础设施等现状情况进行分析,提出存在的问题。重点对南通创新区拓展区内的现状用地权属进行调查,综合用地内建筑质量、建设年代等情况,合理确定保留用地及开发建设用地。

2、空间结构和功能布局

深入解读上位规划及相关专项规划,根据规划区域的定位和职能以及专项规划的需求,完善用地功能布局,明确各地块土地使用性质和地块边界。

3、公共服务设施规划

根据规划功能布局和人口容量的分配,从整体的角度完善规划用地范围内的公共设施配套,用地规模、位置和界域。

4、综合交通规划

深化对外交通研究,合理确定区内道路网络体系,完善城市公共交通、慢行系统以及机动车停车设施、加油(气)站和电动汽车充电站规划,确定各类交通设施的位置、规模等控制要求。

5、城市设计引导

根据功能定位,确定体景观结构,系统梳理和确定景观要素,提出街道界面控制、景观风貌控制、公共开放空间组织等规划内容。

6、市政公用设施规划

落实专项规划中各市政配套设施用地,规定其服务规模、建设位置、用地范围。

7、地下空间利用规划

明确地下空间开发的原则、开发深度及开发规模等。结合地面用地功能和轨道交通规划建设情况,合理布局地下交通体系、地下商业服务业设施和公用设施等。

8、规划管理单元控制

合理划分管理单元,制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;并针对各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等提出引导性建议。

9、规划实施保障措施及建议

结合实际情况,进一步完善各类用地的建设审批、实施和管理措施等内容,提高规划的可操作性。


六、规划深度要求

应达到国家、省、市关于控制性详细规划的相关深度要求。


七、规划成果要求

1、规划设计成果内容须符合设计任务书的有关要求和国家有关标准。

2、规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。

3、纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完整,设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套,规格为A3。

4、 设计图纸要求

1)区位图                     

2)土地利用现状图  

3)用地潜力分析图

4)土地利用规划图       

5)道路交通体系规划图        

6)公共服务配套设施规划图       

7)绿地系统与水系布局规划图      

8)容积率和高度控制规划图      

9)市政公用设施规划图

10)城市“四线”控制规划图

11)地下空间开发利用规划图

12)基本控制单元划分图

13)单元图则   

14)其它图纸  

5、提交成果要求

(1)中间成果及论证材料各15套,最终成果包括规划说明及基础资料汇编,规划文本及附图统一装订为A3格式,15套;

(2)用于展示不小于A1比例的彩图一套;

(3)CAD图纸(*.dwg)格式的电子文件一套(按照南通市规划局总规分规电子数据标准以及控制性详细规划软件的标准绘图);(按照国家最新标准执行)

(4)所有成果资料的电子文件一套(包括多媒体汇报材料)。


八、工作要求

1、设计单位要充分了解现状情况,充分收集相关资料,听取有关部门意见。外地设计单位在南通工作时间不少于一周。(控规时间要求高)

2、规划设计单位向甲方进行中间汇报和讨论不得少于2次,一般安排在初步方案阶段和论证成果阶段,在进行中间汇报时需要提供汇报提纲及成果简本若干套。设计单位还应根据甲方组织专家论证等需要进行汇报。

3、设计单位按照甲方要求提供制作规划公示及汇报简本的电子文件。

4、根据甲方要求配合参与公众活动。


九、时间要求

90日历天


十、付款方式

合同签订后10个工作日内付款30%;完成全部调查数据采集并形成初步分析成果后10个工作日内付款20%;调查成果通过部门及专家评审论证后10个工作日内付款20%;提交最终成果全套研究材料后10个工作日内付清余款。              


相关阅读(发布于2019年6月)

近日,上海市政总院中标南通市中央创新区东区基础设施专项规划。长三角一体化是国家重要发展战略,南通作为长三角一体化城市之一,其战略地位显著。


此次规划的中央创新区定位长三角北翼创新策源地,将通过打造科创、文创、医学、会展四大中心,强化教育配套服务功能,加速形成科技创新示范区,成为未来南通新的经济增长极。

图片

本次规划涵盖市政、交通板块等17项内容,涉及城市交通系统、水系统、综合能源、智慧通信、风貌景观等,充分体现总院综合规划优势和整合能力,为南通市中创区东区绘制“基础设施一张蓝图”。


总院围绕中创区东区定位,以“绿色”为规划理念,“以人为本”为指导思想,采用适度前瞻技术,为规划区提供便捷低碳的交通出行、清新明亮的水环境、安全洁净的饮用水、高效循环的新能源、舒适宜人的景感空间。

图片


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

南通楼市网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
南通楼市网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 润皋·玖园

    润皋·玖园

    待定

  • 华润静安府

    华润静安府

    均价 28460 元/m²

  • 紫御星天地

    紫御星天地

    起价 65 万元/套

  • 金玥湾

    金玥湾

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:17558729888

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 南通楼市网 官方客服热线

    17558729888

    工作时间周一至周五9:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    买房咨询师
    买房咨询师
    购房咨询师
    咨询
    二手房咨询师
    二手房咨询师
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:nt36566

    添加我为好友

顶部