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惨!我花血本在南通全款买的房子,如今停工快1年

2020-12-29 13:46:59    南通楼市网     行业动态     来源:南通楼市观察

买房是一件费时费脑的事情,选择非常重要:稍有不慎就会花高价买到低质的房子,对比同期买房的小伙伴,瞬间损失数十万。也有部分楼盘存在纠纷,导致业主迟迟办不了房产证,买房人叫苦不迭。


然而,Zui为不幸的事情恐怕就是,钱交了,但房子却一再延期交付,迟迟未能建成....


虽然这几年南通楼市火爆,有多为品牌开发商拿地开发,烂尾的几率已经小到可以忽略不计。但是,任何事没有绝对。


这两天,有一位王姓业主联系我们称,自己2018年在原港闸区低价全款购房了一套品牌开发商的精装修商品房,本想着可以开开心心拿房了,没想到房子却意外停工...


看着同小区的业主家房价翻番,而自己却连房子都没法儿拿到,心里非常不是滋味...这可能让很多业主内心崩溃。


王先生所买的这个小区就是北大街的雨润星雨华府,彼时,雨润的项目曾遍布南通多个县市区,大部分人都没有想到自己买的房子会面临无法拿房的结局。


目前,雨润星雨华府小区北区已经正常交付入驻,而南区的复工似乎却遥遥无期,铁将军锁死的大门也已经锈迹斑斑,一切尽显破败之感。


01.

3年房价几乎翻番

自己全款买的房却拿房无望?


雨润星雨华府位于南通北大街商圈内,东侧为融创时代中心,西侧为永和公园,周边遍布有南通地铁2号线、通宁大道高架及南通火车站,交通发达。


据资料显示,雨润星雨华府分为南北2个片区,总面积约165亩,总规划建筑面积约28万平方米。产品规划高层、叠加别墅的高品质住宅小区,百米楼间距、400米中央景观轴、绿地、湖景、瀑布等配置,在当时还是相当先进的。


另有小区内建设2万平方米配套商业“梦立方”、2000平方米会所、精品生活超市等,还有3300平方米九班幼儿园,让孩子在家的视线里快乐的成长。


按照这样的配置,这样的地段,如果能够顺利交付,业主的生活应该还是相当便捷的。


2014年,雨润星雨华府项目北区部分楼栋首开,均价6288元/㎡。而2017年,南区14#开盘均价则为8100元/㎡。


而据贝壳找房的最新数据显示,目前雨润星雨华府项目北区挂牌均价为21275元/㎡,对比购买时的价格,已经翻番。


求助人王先生告诉我们,他是于2018年购入的该项目的12#。


当时他在星雨华府承接了部分工程,因为开发商资金紧张,他便以1万/㎡出头的价格购买了其中的一套6楼的精装房源。想着工程已经进行大半,雨润又是大品牌开发商,价格不贵,楼市又处在上升期,便至今全款买下了这套房。


在他们公司,不少人都以这个价格买了星雨华府小区。


当不少买房人以为捡到了馅饼的时候,万万没想到雨润地产各地项目却纷纷暴雷。


02.

实景航拍:停工!破败!

何时复工仍然成谜


根据今年8月份南通市建筑工程管理处发布的《2020年市区建筑工地劳动用工“四项制度”专项检查通报》显示,

目前该项目问题多元化,尤其以农民工工资拖欠问题最为严重,主要矛盾一是开发公司一直以预售监管资金解决项目资金链问题的思路将项目问题抛向政府,毫无主体责任意识;

二是施工单位“皮包公司”,先前对待农民工工资拖欠问题态度消极,不履行自身职责。目前积极配合的表象实际因公司列入“黑名单”影响其招投标导致,另因公司被起诉,账户被冻结,项目专户不具备工资发放条件;

三是“大小老板”树倒猢狲散,以工人工资表皮包装工程款绑架政府。

“穷狠”的开发,隐藏的总包,混乱的承发包致使雨润项目病入膏肓。

为了更清楚地了解雨润星雨华府整个项目的现状,我们直接用上了神秘武器——“航拍小飞机”。


通过航拍图我们可以看到,目前整个项目大部分已经完工,仅剩下北区的幼儿园、南区的高层住宅及商业梦立方处于停工状态。


在现场我们可以看到,14#大楼主体已经基本完工,但也仅限于此。窗户、外墙、内部装修均没有公共的痕迹,脚手架也未完全拆除干净,整个工地现场显得非常破败。



业主提供的视频同样显示,室内一片狼藉。


售楼处门口竖着的“首付36万起买商铺”却非常崭新,目测有人维护。售楼处的销售小姐姐和门口的保安小哥哥也没有缺席,仍然坚持上班,与整个破败的工地显得格格不入。


梦立方商业工地大门紧闭,里面也没有工人作业的迹象,显然也处于停工状态。


北区的幼儿园主体已经建好,但也已经停工。


据现场的保安透露,港闸区雨润星雨华府是于2020年3月左右正式停工,目前处在施工方交接阶段,后期项目将由江苏翔森建设工程有限公司正式接手后期施工。不过目前二者仍然没有谈妥,所以一直僵持不下。


当然业主们不用过于担心,据说处理好现有的纠纷后,很快就会动工,烂尾的现象应该不会出现的。


03.

星雨华府北区实景曝光

超大楼间距,居住感强


与南区的破败不同,早前交付的雨润星雨华府北区显然没有受到南区的影响,小区整体入住率不低,生活氛围浓厚。


小区主入口位于南侧供车辆及行人出入,汽车通道入口一车一杆,但访客无需录入系统,直接放行。

小区整体层高在15-20层,楼栋错落排布,整体采光通风较为优良。

值得一提的是,雨润星雨华府楼栋间超宽楼间距间设计了大量景观,连廊、凉亭以及茂盛生长的植被,整体十分舒适。


周边在售新房方面,北大街在售新房融创时代中心24344元/㎡,而市北新城的纯新盘上限价22000元/㎡左右。


最后,还是要提醒各位买房人:业主们要记得开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。


如果开发商只是短期资金断裂,只要完成资金筹备,烂尾楼还是可以继续正常开工的。

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