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22834套!603亿!2020南通新房住宅成交价升量降

2021-01-06 18:25:48    南通楼市网     南通城建    

2020落下帷幕,南通楼市这一年几经波折:受新冠疫情冲击,年初多盘陷入“零成交”,后续成交情况渐渐回转,土拍“双限”新政、首套房购买新政相继出炉,住房需求增长放缓叠加“三道红线”的考验,联合体拿地、多元经营成优选,双限地摇号常态化,万元地频出,行至年末,限价之下热门区域住房均价相继提高,通州首宗双限地摇号易主......

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据乐居买房不完全统计,2020年1月-2020年12月,南通市区新房住房总成交约22834套、291.18万㎡,成交总额约603亿元,均价在22141元/㎡左右


从2020年整体成交数据来看,受春节假期和之后的疫情影响,2月新房成交降到冰点,之后出现回升,暑期多盘出货,南通新房成交量近2780套/月。金九银十新房市场成色不足,金秋11月,南通新房认购量又开始回升,年末新盘、老盘纷纷出货,南通楼市迎来推盘翘尾期。


2020年8-12月南通市区新房成交套数统计

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数据来源:根据南通房产信息网数据统计


回首近5年的南通房价历程,从2016年8937元/㎡到2020年22141元/㎡,增长约147.7%总结起来:2015-2020年,南通住宅市场成交价格不断攀高!


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特色亮点:Get今年卖得最好的楼盘


2020年南通成交较好的楼盘有和风雅颂恒大林溪郡时光漫城卓越府等。综合成交套数、成交面积、成交金额等指标来说,今天当之无愧的TOP1是和风雅颂


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和风雅颂项目位于开发区能达板块,复兴东路和林翠路交叉口,规划了18栋20-30F的高层精装住宅,容积率1.7,绿化覆盖率超50%,以日系精工品质广受买房者喜爱。周边配套齐全,发展潜力可观。近期,项目仅40套约318㎡的大户型即将上市。


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约318㎡五房两厅三卫


聚焦2020年下半场南通市区新房住宅成交,崇川区共计成交6758套,成交面积约114.68万㎡;开发区共计成交6349套,成交面积约78.07万㎡。


2020年下半年南通市区新房住宅成交TOP10


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南通全年174盘开盘,超6万套房源入市


据乐居买房不完全统计,2020年南通市新房住宅共计174盘领取296次销许,总房源超60619套(仅住宅)


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其中,市区全年新房开盘项目最多,达69个;就板块而言,开盘次数最多的板块是海门,开盘项目最多的是启东。


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单个项目方面,单次领证预售套数最多的是启东的绿地长岛,高达1910套;领证次数最多的是中南湖光映月,次数多达11次,最短开盘间隔时间仅7天;备案均价最高的是仁恒公园世纪,叠墅均价45340元/m²;车位售价最高是万科方圆,大车位为27万元/个。


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多盘备案均价保持不变


仁恒公园世纪绿城诚园祥生云境海纳春江恒大林溪郡等热盘备案均价从未上涨!也有部分楼盘如万科方圆(涨幅516元/㎡)、金鹰世界·尚府(涨幅500元/㎡)、绿城桂语江南(涨幅300元/㎡)的预售价格稳步上升。海门大部分新盘价格呈现上扬态势,少部分新盘不升反降。比如中南湖光映月叠墅均价更是经历了从年初16038元/㎡涨到国庆17353元/㎡再到年末将至16500元/㎡的“▲”波动。


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市区车位最高售价区间10-27万元/位

相较前几年的车位价格,2020年南通市区车位最高售价被戏称为“首付变车位”。普通车位最高售价区间在10-20万元/位,大车位最高售价区间在21-27万元/位,多数集中在12万、16万。


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另外,2020年由于海门撤市并区,海门区住房成交也颇受关注。

据海门住建部官网数据显示,2020年1-11月,全区共计成交13195 套,成交面积160.78万㎡,销售金额 258.52 亿元。其中,住宅12811 套,面积157.84 万㎡;商办类面积2.93万㎡。全区新批预(销)售商品房14106 套,面积167.78 万㎡。


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1-11 月,二手商品房交易发证 7094 套,面积 69.23 万㎡。其中:住宅交易发证 6636 套,面积 66.62 万㎡;商业 89 套,面积 0.67 万㎡;办公 369 套,面积 1.93 万㎡。


单个楼盘而言,成交量过千的有7个,TOP10中上榜的有紫宸江湾、绿地长滩中南湖光映月招商海门国际、沁园、璟园等,住宅备案均价最高的是柳岸春风(23051元/㎡),其次是龙信骏园(21976元/㎡)。


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展望2021


纵观2020年全年南通新房成交情况,相较2019年,整体价升量降。根据乐居买房不完全统计,南通共计成交37宗万元地,有的案名已公开,有的2021年一季度即将入市,有的地块低调开工……这些重磅地块将成为2021年的楼市期待!


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整体而言,在住房不炒的长效机制下,政策持续收紧,南通在2020年执行地价、房价“双控”政策,并且调整公积金停止放贷三套房及以上政策,有效促进南通房地产行业稳定健康发展,预计2021年将是真正落实改善自住的一年。



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