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南通金茂府业主怒了!一口气列出18大问题

2021-01-07 18:21:06    南通楼市网     南通城建    

说起南通房价天花板,自然非金茂府莫属。自拿地以来,崇川金茂府项目的价格便一直稳坐南通房价天花板,2年多来未有开发商能进行突破。

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然而,就是这样一个高端项目,随着交付日期的临近,业主却一口气甩出了18大问题,要求开发商整改,我们一起来看看↓↓

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⼀、1、2 号楼⼊户没有⼤厅 

现状: 1、2 号楼⼊户没有⼤厅,使⽤的是仅 1.2 ⽶宽消防楼梯通道。 

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整改要求:改造应和其余楼栋尽量保持⼀致,恢复真正的⼊户⼤厅。 


⼆、⼩区没有南围墙和东围墙

现状:⼩区南⾯没有围墙,东围墙仅从 5 号楼东侧开始围起。 

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整改要求:建议南、东整个围墙都要全部封闭围合,设置道闸,⾼度、样式和已有围 墙保持⼀致,安装摄像头、红外感应、倒刺等安保措施。


三、1、2 号楼架空层铁栅栏

现状:架空层现有的栅栏式围墙太丑, 1 号楼电梯间侧⻔现在在栅栏外。 

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整改要求:建议换砌墙式带窗围墙或其他美观的围墙。1 号楼暴露在外的电梯间侧⻔ 包进新⻔厅内。 


四、1、2 号楼⻋库⾏⼈地⾯⼊⼝ 

现状: 1、2 号楼进⼊⻋库的⾏⼈⼊⼝直接裸露在外没有遮挡,楼梯⼗分陡峭。 

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整改建议:应尽量设⽴到⻔厅⾥⾯,坡度应调整⾄安全⻆度,安装宽阔扶⼿,⽅便⽼⼈⼩孩。加设隔断,减少翻出栏杆的危险。


五、架空层档次太低

现状:整个⼩区所有架空层档次太低,环氧地坪、墙⾯⽆砖、⼩⻩鸡。 

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整改要求:建议将简易⼉童游乐设施全部拆除,并增加南侧⼊⼝,分主题重新设计会 客区,⼉童游乐区等,增加地⾯铺装和墙砖,应该要和示范区⼀致。 


六、⼩区整体绿化 

现状:整个⼩区绿化、草坪、及景观设计太过简陋随意。 

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整改要求:绿化提档升级,做到错落有致,增加层次感。铺装地⾯缺少设计且⼯艺粗 陋毫⽆美感,应该重新设计。所有绿化与泥⼟均有暴露,要求铺装和绿化之间的鹅卵 ⽯滤⽔层。


七、1、2 号楼北外⽴⾯铁楼梯

现状:⼆层社区⽤房的消防疏散楼梯直接加在 1、2 号楼北外⽴⾯上,极不美观。 

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整改要求:铁楼梯更改式样、美化外观,注意避开新设⻔厅。 


⼋、1、2 号楼南外⽴最底层柱⼦未落地

现状: 1、2 号楼南外⽴⾯柱⼦未落地呈吊脚楼状,与沙盘不符。 

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整改要求:柱⼦落地,修饰成与上⽅⽴柱协调⼀致。


九、社区⽤房

现状:1、2 号楼架空层及⼆楼,4 号楼规划时均为社区⽤房。 

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整改要求:所有架空层及公建房归属及使⽤⽅案必须公开透明、政府⽤房⽤途不可随 意变更(开发商需出示公章承诺函)。 


⼗、道闸设计

现状:⼤⻔⼝旁汽⻋库及 4 号楼边出⼊⼝道闸太简陋。

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整改要求:⼤⻔⼝旁汽⻋道闸及围墙道闸和 4 号楼道闸必须全部更换为落地道闸,所 有道闸都必须严格封闭,优化。4 号楼设单⾏汽⻋道闸及⾏⼈闸机。汽⻋只出不进, ⾏⼈双向通⾏。4 号楼道闸旁设置 24 ⼩时保安岗亭。


⼗⼀、⻋位柱消防栓位置违规摆放 

现状:⻋位柱消防栓位置违规摆放,平时会导致⻋⻔⽆法开启,⼉童容易撞头。紧急 时刻消⽕栓的⻔也⽆法打开,存在严重的安全隐患。

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整改要求:按照消防法规定做嵌⼊式摆放。 


⼗⼆、⾮机动⻋管理 

现状:⾮机动⻋出⼊⻋库通道太窄⽆法汇⻋,坡道太滑,拐弯太急,容易出事。 

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整改要求:增加防滑措施、电瓶⻋进出路线和停放⽅案及优化(不可以停在任何架空 层楼下)


⼗三、⼤⻔⼝景观

现状:⼤⻔⻔头不够美观、3 号楼⻔⼝屏⻛处盆景⽯过⼩。快递柜挤占⼤⻔⽴柱空间。 

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整改要求:⼤⻔⼝⻔头格栅形式美化处理,微型盆景⽯头提升美化。⼤⻔⼝原先设置 的快递柜移⾄ 1、2 号楼架空层。 


⼗四、迷你跑道

现状:塑胶跑道宽度 90CM,太窄,且出现断头路。 

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整改要求:应沿着绿化带铺设,拓宽,闭环跑道路线。


⼗五、信报箱位置 

现状:3、5、6、7、8 号楼信报箱放置位置与刷脸⻔禁同侧,头伸不进去,⽆法刷脸。

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整改要求:信箱位置和公示栏对调。


⼗六、⼀梯⼀户 

现状:部分楼栋未做到宣传时号称的⼀梯⼀户。 

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整改要求:由对⻔两户邻居商议是否加上隔离⻔,形制美观、不影响消防,开发商及 物业默认允许。


⼗七、部分⻋位尺⼨缩⽔

现状:部分业主⾮特价⻋位尺⼨缩⽔,不满 2.4 ⽶。 

整改要求:针对出现问题的业主的不同情况采取赔偿损失、调换⻋位等补救措施。


⼗⼋、隐蔽⼯程的质量 

现状:隐蔽⼯程⽐如⽑细管、⽔电、外墙保温材料等质量问题。 

整改要求:所有隐蔽⼯程的质量检测留痕展示


总体诉求:1、开发商公章承诺做以上修改 (东⻄围墙/12 ⼊户⼤堂/各架空 层的整改设计图纸列为附件) 2、承诺中明确各项⽬开⼯时间完⼯时间

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