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太精彩!南通兄弟楼盘明暗互撕,小说都不敢这么写...

2021-01-13 17:34:10    南通楼市网     南通城建    

高铁新城都知道吧?


去年11月龙湖砸了10个亿拿下一宗宅地,成交楼面价首次破万!最近又挂出了一个限价盘,限价哦,限到21900元/㎡...


就是这么火出圈的宝地,现在有且只有2个楼盘在售:【卓越·华耀时代】&【弘阳大唐·时光峯会】。


目前2个楼盘都已经完成首开,从成交数据上来看,一个开盘当天基本卖光,一个却只卖不足2成,说“冰火两重天”应该不为过...

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两个同属一个板块且相距不远的楼盘,为什么开盘成绩相差如此悬殊呢?数据的背后又会给普通买房人什么样的启示?


其实在南通,这样的例子还有很多。今天我们深扒南通各组团的竞品楼盘,希望能为买房人提供置业参考。

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别问为啥要放它,问就是神仙打架...


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高铁新城的“荣誉之战

【卓越·华耀时代】VS【弘阳大唐·时光峯汇】


两大楼盘拿地时间和首开时间基本相当,也都是毛坯交付。


价格方面:时光峯会虽然备案价17800元/㎡,高于华耀时代的15881元/㎡。


但前者首开时也拿出了91折的优惠,实际成交价只在16200元/㎡,且综合来看楼层更低,可以说价格上不相上下的。


我们避开开发商操盘的人为因素影响,华耀时代主要的优势在于距离地铁1号线更近。


毕竟在高铁新城这种新开发的板块来说,配套成熟还有待时间发酵,此时靠近地铁对于业主的日常生活上来说就显得尤为关键。

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市北高新区的“旷日恩怨

圆融玺悦】VS【君兰天悦】


圆融·玺悦】和【美的弘阳·君兰天悦】这两大楼盘的“相爱相杀”可以说是旷日持久...


圆融拿地较晚,精装备案价21600元/㎡,于19年10月首开。


那时楼市的整体行情还很好,圆融却率先打出了直降1080元/㎡的优惠,可见个中艰难。


而美的操盘也有“隐痛”,拿地楼面价11057元/㎡,是当年的港闸“地王”,精装备案价高达22000元/㎡。


背着这个名号日子当然不好过,本身体量不大的楼盘,直到今天还有一口价的折扣海报刷屏。

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从更细致的位置上来讲,圆融玺悦更靠近地铁,且自带商业,而君兰天悦则更靠近火车站。


如今,市北高新区的这两个“老冤家”所剩存货都不多了。


同一区位内的【碧桂园公园星荟】已经入市,从首开当天仅去化3成来看,又要和世茂、美的联合体以及新城联合体继续“相爱相杀”了。


这4个新盘都是限价盘,均价基本在22000元/㎡左右,未来谁能成为买房人的“心头好”,大家一起拭目以待...

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主城区的“贴脸撕”

【合景泰富·濠悦府】VS【祥生·云境】


两个都是限价盘,都享有主城配套的光环。


祥生云境】精装均价30900元/㎡,首开和加推去化成绩都不理想,目前也只在平推。


濠悦府】精装限价29500元/㎡,体量较小,现在还没有开盘,预计首开的时候会一次性推出全部房源。


祥生是首进南通,买房人并不熟悉,而合景泰富之前眼熟的项目,也只有通州别墅盘【紫御四季】,地缘方面相差不大。


祥生靠近文峰城市广场,濠悦府则靠近圆融广场,商业配套也难分伯仲。交通方面祥生有地铁一号线,而濠悦府在1/2号线交叉口,略胜一筹。


濠悦府预计年内首开,届时去化情况我们会和大家一起持续关注。

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新东板块的“相爱相杀”

【中海·翠湖溪岸】VS【石榴融信·海纳春江


新东板块作为南通重点发展的新兴板块,也是一片蓝海。


中海拿地较早且规模庞大,并且是“现房销售”的高端楼盘,可以说是和区域“互相成就”。


翠湖溪岸】从不缺少话题和眼球,但视界观获悉,楼盘的去化成绩“不甚理想”。


我也在业内及买房人中做过调查,如果究其根本,中海目前还是缺乏价格优势。


隔壁的【海纳春江】精装限价25737元/㎡,首开热销,再开更热,直接“乱拳打死老师傅”,将中海的目标客户洗去大半...


整体来看,两大楼盘定位不同,不论快慢,都会清盘,买房人按需置业就好。


插播一下,去年年底,中铁和美的分别在该板块中签宅地,预计今年入市,其中美的精装限价27100元/㎡,中铁精装限价26900元/㎡,同样值得期待...

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中创区的“豪门恩怨”

【华润·悦府】VS【万科·方圆】


中创,南通人都懂,豪宅遍地。


说起两大楼盘的对比,不得不提【华润·悦府】和【万科·方圆】的豪门恩怨。


作为中创双地王,两大楼盘以3万+的门槛,吸引了全城富豪关注。但视界观获悉,华润从首开时热度就明显不敌万科...


虽然都是平推在售,但万科定位更精准,以大平层的豪宅调性碾压主打小户型的华润悦府,圈走了大批富豪,价格上更是顶着压力较首开上涨516元/㎡。


目前两大楼盘的存量都已经不多,万科天一新地块限价29500元/㎡,本周中创科创地块限价29800元/㎡,“豪门恩怨”能否继续呢?还是很有看点的!

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能达板块“硝烟四起”

【远创·宸樾】VS【卓越府


能达新盘较多,但最常拿来比较的还是【远创·宸樾】和【卓越府】。


宸樾精装均价21800元/㎡,一直走的是平推蓄客的路线。卓越府首开去化倒是更好些,但是加推节奏更快,后续去化也慢了下来。


两大楼盘仅一路之隔,且定位都是刚改买房人,相比于不远处划进中创就卖到24800元/㎡的华宇锦绣澜湾来说,能达还是比较香的。


未来还有星湖泮及炜赋新盘入市,买房人可以重点关注。

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写在最后


地产是个圈,楼市也是江湖...


向上述楼盘明暗battle的故事讲到明年也讲不完。篇幅有限,以上就是今天稿件的全部内容了,喜欢点赞或在看,没准日后还有第二弹。


更多“没说到”或“不能说”的内容可以文末加微信私下交流哦~


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