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南通:2020年市区土地出让总额超420亿元 商品住宅均价最高26131元/㎡ 整体表现十分亮眼

2021-01-16 14:29:55    南通楼市网     南通城建    

土拍讯  2020年,南通市区房地产市场在疫情冲击下,经历了不同寻常的一年,但整体表现仍十分亮眼。土地市场出让总金额超420亿元,创近五年新高;商品住宅均价达到26131元/㎡,相较于2019年有明显提升。本文将从土地与楼市两个板块对2020年南通市区房地产市场作出总结。


房地产市场从“新”出发,大关键词:


新政策:为保障首套和人才购房需求,遏制“炒房”等行为,2020年4月30日,南通市政府印发《南通市民优先购买市区首套普通商品住房实施办法(试行)》的通知;为响应房住不炒,2020年11月12日,南通市政府对住房公积金贷款政策进行调整,即限制公积金贷款。


新规则:2020年南通推出新的土拍规则,即地价房价“双控”并摇号竞买规则,有效的控制了地价与房价过快的上涨,之后更是在此基础上对“双限”政策进行升级,增加限制马甲、10天公示期、一家房企同一地块仅能报价一次等规则。


新片区:2020年7月份,南通市政府对南通市部分行政区作出新的调整,即撤销南通市崇川区、港闸区,设立新的南通市崇川区;撤销县级海门市,设立南通市海门区。


新房企:2020年共有8家新晋房企成功进驻南通市区,分别为祥生、石榴、华宇、山西华瑞、上海长甲、上海华纺、合景泰富、大华等。


创新高:2020年南通市区土地出让总金额超420亿元创近五年新高;商品住宅均价最高达到26131元/㎡,同比上涨4.25%




土地板块



244.43万㎡,420.37亿元 同比“量价齐升”


纵观近五年南通市区土地市场成交情况,2018年推地量位列最高峰,是近五年来推地量最高的年份,但2020年土地成交总金额超过2018年土地成交总金额,达到420.37亿元,两者相比呈“量跌价涨”的态势。而相较于2019年,2020年各项数据均有所上涨,整体表现“量价齐升”。


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据土拍大数据统计,2020年南通市区共成交39宗经营性建设用地,成交总面积为244.43万㎡,成交总金额为420.37亿元,同比涨幅明显。其中崇川区占25宗,成交总面积为154.02万㎡,成交总金额为326.61亿元;开发区占14宗,成交总面积为90.41万㎡,成交总金额为93.75亿元。另外,2020年楼面价破万元地块共计16宗,最高成交楼面价为17391元/㎡,由祥生地产竞得崇川区麦客隆地块所创,目前该地块项目案名已出,为祥生·云境。


年底冲刺创佳绩 第四季度成交情况可观


2020年一季度,受疫情影响南通市区仅成交2宗经营性建设用地,推地节奏有所放缓。二季度市场迎来“土拍新规”,多宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,并且最终都达到最高限价,取得了不菲的成绩。第三季度地块供应主要集中在9月,6宗地块总成交金额超20亿元。第四季度开启年底冲刺阶段,17宗地块总成交金额超167亿元


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据土拍大数据统计,2020年南通市区土地市场主要成交量集中在第二季度和第四季度,其中第四季度共成交17宗经营性建设用地,成交总面积为93.81万㎡,成交总金额为167.29亿元,环比涨幅明显,是2020年成交宗数与成交金额最高的一个季度,为2020年南通市区土地市场划上了完美句号。


土拍新规层出不穷  多个新晋房企成功入驻市区


2020年,南通市区积极响应国家“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,推出地价房价“双控”并摇号竞买规则,有效的遏制了高地价、高房价。尽管如此,却并没有影响房企拿地的热情,因此在第四季度,南通市区再次新增“限制马甲、一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期等规则,使得房企拿地更加公平公正。


2020年南通市区新晋房企拿地一览:


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据土拍大数据统计,2020年南通市区共有8宗住宅用地被新晋房企竞得,成交总面积为41.03万㎡,成交总金额为101.42亿元。其中6宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,并最终都在竞拍当天达到最高限价,由现场摇号确认最终竞得单位,可见新的土拍规则不仅拼实力,更拼运气,南通市区土地市场也因此吸引了多个新晋房企入驻,未来必将增添更多新鲜血液。


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土拍研究院点评


1

土拍新规日益更新

市场表现愈加趋稳


2020年,南通市区为遏制土地价格过快上涨,推出了多个土拍政策,并不断更新,以求达到最完善、最公平的土拍规则。四月份,南通市区首次推出地价房价“双控”并摇号竞买规则,有效地控制了土拍溢价率以及房价的上涨,之后在此基础上,政府先后增加“每个竞买人仅有一次报价机会、一次报价不得超过一个竞价幅度、限制马甲、一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期”等要求,使得土拍条件更为严苛,也保证了土拍的公平公正。


2020年南通市区共有15宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,总成交面积为89.97万㎡,总成交金额为229.28亿元。先后由祥生、石榴、碧桂园、华宇、合景泰富、南通亚伦、新城&银洲&建都、美的&昌建&国贸、上海长甲、世茂、万科&天一置业、中铁、美的、上海华纺竞得,其中石榴、华宇、上海长甲、上海华纺是首次进驻南通,祥生与合景泰富是首次进驻南通市区,可见土拍新规的实施,给更多新晋房企增添了进驻南通的机会,也说明房企拿地运气与实力一样重要。


2

供应力度明显加大

2020土拍成绩单喜人


据土拍大数据统计,2020年南通市区总共成交39宗经营性建设用地,与去年相比呈直线上升趋势,尤其是第四季度,共有17宗经营性建设用地成交,且主要集中在11月份,共成交13宗经营性建设用地。


从近五年南通市区经营性建设用地成交情况来看,2018年成交宗数达到52宗,创近五年成交宗数最高纪录,但2020年成交总金额达到420.37亿元,为近五年成交总金额最高纪录,且相较于2019年涨幅明显。另外,2020年全年成交地块中住宅类地块占34宗,相比去年上涨79%,总成交面积达到241.54万㎡,总成交金额达到419.87亿元,成交金额上涨幅度近两倍,可见2020年优质地块的供应力度明显加大,也让2020年土地市场递交了一份不错的成绩单。




楼市板块



下半年市场明显回暖  供应力度明显加大


因疫情影响,2020年上半年多个线下售楼处紧急关闭,新项目开盘时间也相继延后,因此市区商品住宅市场整体表现不佳,下半年疫情好转,供应量与成交量有了明显提升。据统计,2020年南通市区商品住宅总供应量为275.03万㎡,同比下降6.34%;总成交量为221.09万㎡,同比下降32%;成交均价主要体现在11月份和12月份,年底冲刺阶段,涨幅明显。


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以上数据来源于克而瑞和同策


从2020年全年供应情况来看,2020年南通市区商品住宅供应量集中在第三季度和第四季度,总计供应量为186.76万㎡,其中8月份供应量达到峰值,总计44.08万㎡,11月份进入年底冲刺阶段,供应量达到39.25万㎡,整体数据相较于去年同期,稳中有升。


从2020年全年成交情况来看,1-5月份因疫情原因,市场表现不佳,6月份开始疫情好转,楼市表现也有所回暖,成交量逐月上涨,供应量也明显加大。加之南通市区多个项目集中在年中开盘和加推,因此6月份开始成交量有明显提升,7月份和9月份成交量基本持平。纵观2020年全年市区楼市成交情况,整体表现“供大于求”。



土拍研究院点评

1

调控政策出台

促进市场平稳健康发展


为确保房地产市场健康平稳的发展,2020年南通市政府推出多个调控政策,如4月30日,南通市政府印发《南通市民优先购买市区首套普通商品住房实施办法(试行)》的通知,重点内容为:新申请预(销)售许可、当期备案价格在同区域内相对较低、有一定规模的楼盘,可作为首次购房居民有限购买楼盘,随机抽取不少于30%的房源,供首次购房居民有限购买


11月12日,南通市政府对住房公积金贷款政策进行调整,调整后的情况为:取消五年期限限制,无论是五年前还是五年内,只要有公积金贷款记录就算;产权查询范围不再是所购地点,还是加户籍所在地和公积金缴存地


政策的实施,可以加速落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的相关定位,进一步加强房地产市场调控,从而确保市场健康平稳的发展。


2

多个项目集中开盘

市场去化表现优异


2020年年初,因疫情影响,市区多个项目开工滞后,开盘时间也紧急推迟,所以第一季度成交量有所下滑,但由于2月份售楼处紧急关停,需求量在3月份得到集中释放,因此3月份开始供应面积直线上升,市场有所回暖,并在年中达到高峰值。

下半年开始,成交量趋于稳定,第三季度成交量相较于第二季度有所回落,但随着多个项目集中入市,供应量有了明显提升,市场需求也得到满足,因此第四季度成交量明显回升。尤其是11月份,新增供应面积达到39.25万㎡,环比上涨172.76%,同比上涨78.41%;住宅成交面积达到25.43万㎡,环比上涨16.55%,同比上涨143.12%,市场整体去化率达到90%


总结与展望

2020年开年,新冠肺炎疫情爆发,让全国各地的楼市紧急按下了暂停键,但整个房地产行业都积极投入了这场“抗疫”大战,致使在下半年疫情好转之时,房地产行业整体表现有了明显回升,南通市区也不例外。

整体来看,南通市区2020年房地产市场创下了不菲的成绩,39宗经营性建设用地成交总金额超420亿元,创近五年新高,商品住宅均价更是达到26131元/㎡,同比呈现“量价齐升”的态势。

2020年是“十三五”收官之年,南通作为长三角地区热门城市之一,也在积极推进“房子是用来住的、不是用来炒的”,全面落实“三稳”的调控要求,尽管市场热度十分高,但整体表现还算稳定。加之目前监管新规出炉,房企投资力度下降,拿地越来越趋于理性,未来房地产市场也会愈加趋于平稳。

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