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新高!起拍楼面价12060元/㎡,海门北部新城核级商住用地曝光

2021-01-28 18:00:54    南通楼市网     南通城建    

海门北部新城板块发力!


就在刚刚,

久未出地的海门北部新城迎来土地挂牌

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CR21005地块位于海门区红海路南、江海路东侧,

用地性质为商住,保证金41000万元,

容积率1.8-2.0,建筑面积68134㎡。

起价82169.6万元,起始楼面价12060元/㎡。

该价格创下海门涉宅地起始楼面价新高。

地块亮点直击

1.首迎土地出让!刚刚,海门北部新城板块再添重磅宅地,起拍楼面价12060元/㎡,创海门起拍价新高;

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2.地块容积率1.8-2.0,或将建设小高层、高层小区。


3.未来可期!海门北部新城多项重大基建落地建设,发力正当时!


首迎土地出让!刚刚,海门北部新城板块再添重磅宅地,起拍楼面价12060元/㎡,创海门起拍价新高

就在昨晚,

海门主城区CR21005地块挂牌,

地块位于海门区红海路南、江海路东侧,

占地34067㎡,起拍楼面价高达12060元/㎡,

创下海门新高。

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根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,土地面积34067㎡要求容积率在1.8~2.0之间,要求绿化率大于35%,或将规划建设高层小区。


该地块的起拍楼面价为12060元/㎡,保证金4.3亿元。

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从区位及配套来说,地块位于海门北部新城的核心位置,紧邻主干道江海路,周边规划有学校、医院等各项生活配套,未来生活将会非常方便。

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交通:地块位于海门北部新城板块,北侧为海门火车站,驾车可通过345国道、沪陕高速、以及区内的江海路、北海路等城市主干道通达全城及南通、上海等地,非常方便。


教育:地块周边学校环伺,周围规划有海门北部新城小学、北部新城中学等学校,教育资源充沛显。


医疗:地块周边就是海门城北医院,另外北部新城板块内的海门中医院新址也已经确定,可以满足周边居民的医疗需求。


商业:北部新城板块内规划有多个商业综合体及邻里中心,未来海门的至高建筑——海门中心也落子于此,日常购物十分便捷。

根据规划显示,地块内建筑高度须大于40米且不大于80米,须配套建设物业用房、治安监控中心、充电桩等配套设施

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值得注意的是,2020年,万科和蓝光纷纷出手重仓海门城北板块,分别拿下2宗和1宗宅地,楼面价纷纷突破1.3万/㎡的天花板。位置不算优异的城北板块楼面价破1.3万/㎡,这样的消息让人遐想非非,城北究竟藏着什么样的利好值得房企如此重仓?

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随后,这次出让的3宗地块分别被蓝光&中洋打造为合鸣苑项目,万科的两宗地块则打造海门版万科方圆——万科半岛国际

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在去化表现上,合鸣苑项目首开成绩不佳,而万科半岛国际也更是迟迟不开盘;与此相对应的是,海门城南板块的龙信骏园首开去化超9成,这样的反差一定程度上或许也反应出海门市民对于城南和城北板块的看好程度。

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与上述地块不同,本次曝光的CR21005地块位于北部新城的核芯位置,各项配套均在紧张上马中。那么这次,房企及买房人会对此买单吗?创下起拍楼面价新高的CR21005地块的成交楼面价也同样会创下新高吗?我们拭目以待!

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一号工程、样板打造!海门北部新城蜕变正当时


北部新城项目是海门城市建设的一号工程,其核心区域为北至228国道、东至长江路、南至海门河、西至圩角河,高配的医疗教育资源、占地1100亩森林公园、规划中的超高层海门中心……是海门城区向北延展的重要战略布局。

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1

一站式优质教育链

北城教育资源伴随着城区崛起正在快速发展,未来这里将拥有3所小学、2所初中、1所高中以及4所幼儿园,一站式优质教育链将助力每个孩子的成长。值得注意的是,目前海门北部新城小学和北部新城中学均已规划公示。

北部新城中学


海门北部新城中学规划布置14轨42班,占地面积约55800平方米,项目总投资额2亿5400余万元。

图片鸟瞰图

图片效果图

北部新城小学

北部新城小学规划布置6轨36班,占地面积约34400平方米,规划机动车停车数量200辆,打破学校内无车位可停、校外交通拥堵的常态,总投资1.5亿元。

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新城小学鸟瞰图

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新城小学效果图

2

占地1100亩森林公园,纵享鲜氧生活

作为海门北部新城的重要组成部分,北部新城森林公园是很多人向往北城的核心之一,占地约1100亩的森林公园,绿化种植面积达60万平方米的森林公园,将成为名副其实的“城市绿肺”。

图片△北部新城森林公园相关效果图



3

重磅医疗资源加盟,实力倍增

关于新兴的北部新城究竟谁来担当医疗资源重责一直都是一个热议的话题,伴随着2019年海门市卫健委和上海中医药大学附属龙华医院举行合作签约仪式的顺利进行,中医院异地新建在北部新城最终尘埃落定。

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△中医院相关相关签约仪式

而根据海门北部新城医学综合体建设项目招标文件公示:海门北部新城医学综合体建设项目,位于海门北部新城范围,占地面积约120亩。其中新中医院项目100亩,总投资额约10亿元;20亩为配套项目,总投资约3.8亿元。

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△中医院相关效果图


4

高端商业,引领城市生活

海门北部新城高起点规划有星宸广场、邻里中心、海门中心超高层等多个商业综合体,其中海门中心为南通Zui高层,而邻里中心项目也是对标苏州,打造南通样本级新城。


北部新城邻里中心规划总占地约36亩,建筑面积约3万平方米,划分三大功能区:养老服务用房和社区卫生站独立一个片区,其中养老服务用房面积不少于1万平方米;商业、超市、餐厅等为一个功能片区;辐射周边社区的市民服务中心为一个片区,配备社区工作站、老年人活动区、幼儿活动区、社区教育用房、图书馆等功能。目前正在开展设计招标,年内开工建设。

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海门中心城市商业综合体项目,规划选址东至长江路、南至河海路、西至日新河、北至中海路,项目总投资约50亿元,包括一幢建筑高度299米的超高层地标性主体建筑以及集中体验商业中心和独立商业街区及配套高品质住宅。

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你看好海门北部新城的发展吗?欢迎在评论区留言分享。


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