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南通海门挂牌1宗商住地,起拍楼面价6299元/㎡

2021-02-03 22:04:35    南通楼市网     南通城建    

昨天,南通海门挂牌1宗商住地,将于3月12日出让。

地块位于海门区三星镇纺都大道北、秀竹路东侧,用地性质为商住,出让面积61933㎡,容积率1.6-1.8,建筑面积111479.4㎡。

地块保证金35200万元,起价70225.8万元,起始楼面价6299元/㎡。

规划要求:住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过96%;

地块内须配建不少于2000㎡商业(须自持不得对外销售),需集中布置,不得设计沿街式店面;

建筑高度须不小于4层且不大于60米。

地块信息表

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地块位置图(来源:好地大数据)

地块位于家纺城板块,随着海门撤市设区,与通州共同成为南通市区的重要组成部分,三星镇与川姜镇的区域壁垒正在打破,家纺城也将按照“四中心一新城”总体定位,统筹功能布局,加速提升城市品质。

家纺园区控规范围东至浒通河,南至G228,北临南通高新区,西以G345为界,总面积约51平方公里。控规坚持新发展理念,重塑生态、生意、生活“三生环境”,重点打造会展商贸核、市场交易核,产城发展轴、城市功能发展轴,滨水景观环、新江海河景观带、通启运河景观带的“双核双轴、一环两带”,力争到2035年全面建成领导世界家纺产业的国际家纺商贸中心,引领全球时尚风向的创新创意设计中心,世界领先绿色智慧的高端家纺研制中心,连通全国、链接全球的优质货品集散中心,港、产、城融合发展的示范新城。

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配套方面,此次挂牌的地块就位于家纺城板块,周边有三星中心小学、三星初中、金三角购物中心、海门瑞金医院等,可满足生活需求

土地市场方面,板块内近年成交的涉宅地主要分布于通州川姜镇,地块所在的海门三星镇已多年未出让宅地,新房市场亟待补仓。

去年4月21日,中南以楼面价4489元/㎡竞得世纪之光项目商住地,溢价率60%,10月首次开盘,毛坯高层均价约13000元/㎡;

去年7月16日,中南以楼面价7056元/㎡竞得世纪云辰项目宅地,溢价率69.33%,12月首次开盘,毛坯高层均价约14550元/㎡。

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地块周边情况(来源:好地大数据)


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