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猛料!起拍楼面价11000元/㎡,刚刚南通又一板块实现逆袭

2021-02-11 12:04:05    南通楼市网     南通城建    

距离农历新年仅剩1天,

南通土拍市场依旧猛料不断!

继昨日平潮限价地块到达限价条件之后,

金沙湾板块又挂出烫金地块,

起拍楼面价11000/㎡,刷新纪录!


就在刚刚,

备受瞩目的通州金沙湾板块迎来土地挂牌


R2021-004地块位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧,

用地性质为城镇商品房用地,保证金2.5亿元,

容积率1.7-1.9,建筑面积45220㎡。

起拍价9.45亿元,起始楼面价11000元/㎡。

该价格创下该板块内起始楼面价新高。

地块亮点直击

1.金沙湾2021年首宗宅地迎来出让,起拍楼面价11000元/㎡,未设限价,创板块新高;


2.地块容积率1.7-1.9,将建设11-18层纯小高层住宅小区。


3.新机场利好,医疗、学校相继落定...金沙湾2021发力正当时!


金沙湾2021年首宗宅地迎来出让,起拍楼面价11000元/㎡,未设限价,创板块新高

就在昨晚,

通州金沙湾R2021-004地块挂牌,

地块位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧,

占地45220㎡,起拍楼面价高达11000元/㎡,

成为继南山湖板块、高铁新城板块之后,

通州区第三个楼面价破万的板块。


根据地块信息显示,该宗地块为一宗城镇住宅用地,土地面积45220㎡,起拍总价9.45亿元,要求容积率在1.7~1.9之间,要求绿化率大于35%,将于3月15日上午正式开拍。


值得注意的是,在平潮和南山湖新挂地块纷纷进入双限之后,金沙湾的R2021-004地块并未设置类似的双限条件,或将引来开发商新一轮的拼刺刀。


从区位及配套来说,地块位于金沙湾板块的核芯位置,周边规划有金沙湾医学综合体(暂定名)、九年一贯制学校及商业公园等配套,未来生活将会非常方便。

交通:地块位于金沙湾新区板块内,紧邻钟秀路,向西可至世纪大道,向东可至G228国道,另外可通过通吕运河大桥快速进入江海大道高架,不管是到南通市区亦或是金沙老城区,都非常方便。


教育:地块周围规划有一所九年一贯制学校等学校,目前已经发布项目招标公告,未来的教育问题无须担心。

图片


医疗:地块北侧规划有金沙湾医学综合体项目(暂定名),可以满足周边居民的医疗需求。

根据规划显示,地块内建筑层次应为11-18层,须配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站、快递用房等配套设施


如果说土拍是房企衡量一个板块的量尺,那么,金沙湾无疑是那个赢家。


通过梳理金沙湾板块内历年来的土地成交记录,我们可以发现,从2018年神辉CR2018-008地块的4670元/㎡的成交楼面价,到现在11000元/㎡的起拍楼面价,板块地价正以肉眼可见的速度向前迈进。


在售新房方面,目前金沙湾内仅有绿地江海图万科时光映翠东时区在售,其中绿地江海图万科时光映翠均为尾盘在售,东时区项目在年前的加推中,也是取得了热销超9成的不俗成绩。


空港主题之下,城市发展新主角——金沙湾


在通州的发展蓝图中,金沙湾新区有着举足轻重的意义,它的诞生,源于“南通东拓、通州南进”的城市发展大战略。


2019年8月2日,通州区委十二届八次全会首次提出开发建设金沙湾新区的构想。金沙湾新区位于通州城区东南,与城东新区隔河相望,东南毗邻南通新机场,南面与中国南通家纺城接壤,是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区(来源:通州日报)

区域功能协调图


起初,金沙湾新区规划面积约11.4平方公里,起步区8.58平方公里。随着南通新机场初步选址位置确定,金沙湾新区迎来二次扩容。但很快,根据区域功能新的定位需求,金沙湾新区第三次扩容。新区指挥部围绕新机场选址后的影响进行了多次研究和专家评审,仅概念设计图就修改近10次。目前,新区规划范围扩展到20.8平方公里,研究范围扩大至27.5平方公里。

图片图片来源网络

鉴于金沙湾特殊的地理位置,新区确定了“双心双轴、两廊八组团”的规划结构,当前重点启动“四路一桥一公园一医院”工程建设。


“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路,目前部分道路已经完成招标,即将进入开工建设阶段。

金乐路效果图


“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥,建成后将促进金沙湾新区与通州主城区之间的联系,优化通州城市道路网络,提升区域开放型经济发展水平。目前,项目已经开工建设,计划2020年底前完成桩基础施工,2021年底交工验收。


按照规划,新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园,实现全域公园,城园相融;利用通吕运河水系和进鲜港乡野风光,塑造既有文化底蕴,又符合时代功能和审美情趣的景观风貌。


“医院”指的是通州区中医院搬迁工程,区中医院迁建项目位于新区文河路南侧,通灵桥路北侧,占地约124亩,总建筑面积17.52万平方米,其中地下室就达到5.4万平方米,项目总投资13.81亿元。


同时,新区还将建设一所九年一贯制学校一座体育中心(信息来源:通州日报),目前九年一贯制学校也已经启动招标。


随着各类配套的加速推进,可以想象,金沙湾新区未来将成为通州乃至整个南通的城市样本及发展主战场。你对于金沙湾怎么看?欢迎在评论区留言讨论。

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