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期房熬成准现房!刚刚南通神盘多个户型图流出,面积仅65㎡起

2021-02-22 22:09:30    南通楼市网     南通城建    

提到神盘,如果说在南通主城区当属江山鼎,那么在海门这个称号则必须属于江城逸品

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江城逸品三期早已成为海门人心目中的“神秘之盘”,换做其他楼盘恨不得刚建起地基就开始预售,但是江城逸品已经熬成了现房,却始终未曾见到开盘迹象。


当然,能称得上神盘这个称号,其根本原因自然是归因于其价格优势:楼面价集体破万的海门,10年前拿地的江城逸品确实是个神一样的存在。

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期间,曾有不少房地产中介发布"江城三期商品房内部认购"的虚假消息,随后开发商也是公开辟谣称项目暂未申请价格备案,未确定销售方案,也未满足预售许可的申报要求。

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目前江城逸品小区在贝壳上的二手房均价在2万/㎡左右,与其不到1.6万/㎡放风价形成了超4000元/㎡的优势。

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今天下午,有粉丝跟我们爆料,有着海门版江山鼎称号的“江城逸品”小区传来新动态,售楼处已恢复接待,且有置业顾问接待。得到消息后,我立即驱车赶赴现场,给大家带来一手消息!

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久拖成神盘!卖了近10年,海门江城逸品还有1000多套房源

2009年,上海西部集团在海门市区南海路南侧、张謇大道东侧区域成功竞得一宗商住地块。2010年5月,该集团在海注册成立海门威斯特置业有限公司,迅速启动江城逸品小区的一期开发建设。一期21万平方米1156套高层住宅很快售罄。

之后又启动了建筑面积约24万平方米的二期住宅建设。在启动建设二期住宅小区建设的同时,一度准备兴建酒店。据资料显示,其将打造一个包含海门中心假日酒店在内的8.6万平方米商业综合体。后因种种原因,该项目工程延后,最终于2019年10月23日动工。

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2017年初,江城逸品三期住宅小区的建设启动。在2018年2月份,该项目公众号曾对外发布称收官三期,即将与您见面”,然而当时钟再次划向2021年2月,3年已经过去,令不少人望穿秋水的江城逸品仍未传来开盘消息。

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根据海门区住房保障和房产信息平台的数据显示,江城逸品小区共有房源3754套,总成交套数为2447套,这也就意味着江城逸品小区仍有1307套房源可售。

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根据销售情况显示,江城逸品首开于2011年9月份,首开价格约为7340元/㎡。其后几年,该项目陆陆续续售出,价格区间为6519元/㎡—8150元/㎡,销售情况共更新至2015年8月8月,均价亦为7917元/㎡。

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2019年,曾有中介传言江城逸品3期即将开盘,售价低于16000元/㎡。随着时间的推移,中介所谓的“骗局”最终被揭穿,该楼盘并未开盘。

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随着海门整体房价水涨船高,江城逸品小区的房价也变成了洼地。江城逸品3期到底什么时候开盘?这样一个颇具诱惑力的问题也一直萦绕在海门人心头。

开门迎客,销售一问三不知:具体开盘信息等我们通知

今天上午,带着这样的疑问,我赶到了海门江城逸品小区。

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从门外来看,小区整体的环境还是相当抗打的,外立面未见缺损,小区内的绿植也长得郁郁葱葱,可以说是十年如新。小区的物业管理也较为严格,因为我没能够进入小区内部图片

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在小区外围兜兜转转了半个小时,我终于在东南角找到了掩盖在树丛中的项目售楼中心。

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经过测温登记之后,我得以顺利进入售楼处。或许是因为拖得人失去了耐心的原因,偌大的售楼处里看房人相当稀少,灯光没有全部打开,置业顾问也是坐在前台佛系上班。

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我:能不能给我介绍下这个楼盘呀?

置业顾问:目前我们不开盘,具体加个微信,及时关注我们的朋友圈通知。


我:是不是快开盘了呀?

置业顾问:我们没有接到消息,外面类似的传言太多了。可靠的消息,还是看我们朋友圈的发布。反正我们会提前通知的。


我:这批还有多少房源可售?

置业顾问:1300多套,户型最小的65平,具体户型可以发你户型图看看。而且我们这边基本相当于现房销售,价格肯定也是低于周边的。


我:具体价格知道多少吗?

置业顾问:这个我们暂时不清楚,价格肯定也是低于周边的。海门很多人都盯着,反正我们开盘前会通知的。

另外,据置业顾问透露,这次开盘的是江城逸品3期房源,包括高层和小高层2种房源,共12栋,户型面积从最小的65㎡,到最大的139㎡,户型种类相当丰富。

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3期房源位于江城逸品小区东侧,整体风格与一二期保持一致。

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据了解,江城逸品小区与中南城购物中心一路之隔,与龙信广场仅一河之隔,自身还自带酒店及商业,除此以外南侧还有一所幼儿园,配套设施还是相当丰富的。

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通过航拍镜头可以发现,整个地块除却酒店及商业综合体之外,基本已经建设完毕。

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商业部分则进展稍显缓慢,目前建筑高度才刚刚出地面,待完工仍需一定时间。

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户型图流出!65-139㎡全户型曝光,堪称刚需福音


今天,我同时得到了一份江城逸品的3期的户型图,近10个户型让人眼花缭乱。仔细查看户型图后,我意外地发现江城逸品3期小户型竟然是市面上难得一见的65.43㎡,预计总价仅需约100万左右,堪称刚需福音。

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麻雀虽小,五脏俱全。江城逸品3期在65.43㎡的面积里,照顾到了各个功能分区,厨房、卧室、卫生间、阳台分布合理,整体使用感十足。


除了65.43㎡的超小户型以外,江城逸品3期共有10余个样式各异的户型,一起来欣赏下。

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左滑查看江城逸品3期户型大全

值得注意的是,江城逸品小区除了优越的配套以外,距离此前各大开发商混战的海门府南板块更是仅有1公里左右,周边各新地块也早已突破万元,其中由星湖置业拿下的CR20022地块楼面价更是直接突破15513元/平米,这就使得江城逸品3期房源更加稀贵。

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