您的位置:南通楼市网 > 资讯频道 > 资讯详情

出手控地价!住宅用地集中供应新规或将出台

2021-02-25 15:41:08    南通楼市网     南通城建    

刚刚过去的2月24日,或将是我国商品房历史又一个值得铭记的节点。


因为就在昨天,全国首次出现了关于“住宅用地集中供应”的工作指示。


首先是青岛市自然资源和规划局发布的《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》,该文件指出,要实行住宅用地供应“两集中”。


图片


即集中发布出让公告与集中组织出让活动。并且,2021年发布住宅用地公告不得超过三次。


无独有偶,除了青岛以外,其他城市也有类似的文件流出,分别是郑州市与天津市。


图片


图片


大致内容统一,文件的签署时间也非常接近,很难让人不去联想这是由高层给出的全国多地区同步施行的文件。


因此,网上也在流传此次住宅用地“双集中”的疑似新规,将在“全国22个重点城市”同步实施的传闻。


那么,为什么集中供应土地对于调控房地产市场有着重要意义呢?以下将展开论述。


图片

住宅用地“双集中”的意义


只管面包,不管面粉,一直是此前的房地产调控政策的软肋之一。


由于土地是整个房地产行业的供应链绝对上游,在面粉价格无法得到有效控制的情况下,单纯限制面包店的售价,除了效果难以达到预期,也会导致随之而来的一系列不良效应。


面粉不便宜,面包又不让卖高价,利润空间被压缩的面包店开始以次充好。这种管控的局限性,随着时间显露出来。


此次“双集中”住宅用地供应,就是为了根除以往没有对面粉供应进行约束的弊端,进一步稳定房价。


它的意义在于,房地产调控“隔靴搔痒”的时代将逐渐退场了,在房住不炒的大旗下,国家对房地产市场的调控将越来越精准、灵活、及时、拳拳到肉。


整个房地产行业,也将迎来完全不同的态势。


那么,为什么集中供应土地会有效引导地价稳定,继而影响到房价呢?有几个点是必须阐明。


图片

住宅用地“双集中”如何稳地价


为什么一年三次集中供应住宅用地会有效引导土拍溢价减少?这要从土地价格增长的规律说起。


1.住宅用地的溢价,跟“供不应求”有关。


如果住宅用地均采取集中供应的方式,那比起这周拍两地,下周拍一地的老模式来说,房企之间的竞价激烈程度会有所降低。


因为在集中供应时,各房企的选择空间更大,也能更好比对衡量各个地块的价值。拓投人员会以更理性的心态去参与土地竞争。


2.住宅用地的溢价,需要周期条件来实现。


住宅用地的上涨,是以每次拍卖作为窗口来实现的。一年之中,拍卖分布的越分散,也就是一次拍卖与下一次拍卖之间的间隔越短,上涨的机会也就越多。


下周比这周涨1%,下下周再涨1%,半年过去,地价悄无声息地就惊艳了所有人。


“双集中”一旦实施,不好意思,一年只准搞三次住宅用地集中拍卖。价格偷偷上浮的可能性,不存在了。


3.住宅用地供应集中,中央更好监管。


比起零零碎碎的拍卖节奏,一年只拍三次集中土拍,中央监管起来会非常容易。


直接划定一个各区域的住宅用地价格天花板体系,不同具体板块,根据教育等公共资源的条件,定出上浮和下浮的合理区间。清楚明白,无可置疑。


图片

总结


若完阅全文,想必已经明白了此次“双集中”的来龙去脉,以及可能造成的影响。


最后还是要提醒各位,目前已经明确发布公文的是青岛市,其余皆为传闻。“22城同步跟进”的说法也尚无确切依据,要坚持不信谣,不传谣的原则。


成都是否会实施住宅用地供应“双集中”规则,具体要以官方发布为准。房住不炒,明天更好,诸君共勉。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

南通楼市网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
南通楼市网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 融创盛和·铂园

    融创盛和·铂园

    待定

  • 海纳风华

    海纳风华

    待定

  • 鹤城首府

    鹤城首府

    待定

  • 建发御珑湾

    建发御珑湾

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:17558729888

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 南通楼市网 官方客服热线

    17558729888

    工作时间周一至周五9:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    买房咨询师
    买房咨询师
    购房咨询师
    咨询
    二手房咨询师
    二手房咨询师
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:nt36566

    添加我为好友

顶部