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刚刚土拍结束!如东地价遭遇大洗牌,楼面价双双破万!

2021-03-10 16:20:51    南通楼市网     南通城建    

如东地价大洗牌!


继去年年底如皋楼面价成功破万之后,

今天如东土拍市场正式发威,

如东实小北侧2宗地块鏖战超4小时后,

分别被淮安威新置业&融创拿下,

楼面价双双破万,溢价率破80%,

刷新区域纪录!

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地块亮点直击

1.刷新纪录!刚刚,如东一口气诞生2宗万元地块,创板块新高;


2.地块将建设高层住宅小区,同时兼顾商业等配套;


3.与学校一路之隔!地块周边优质商业、公园、学校配套集聚,周边项目销售成绩斐然!


一、刷新纪录!刚刚,如东一口气诞生2宗万元地块,创板块新高

继昨天启东2地块楼面价双双破万之后,

今天,

如东土拍再度炸翻全场!

如东实小北侧2地块成功出让,

楼面价双双破万!

2103-02地块

就在刚刚,历经349轮激烈角逐,淮安威新置业有限公司斥资10.68亿元斩获如东县城2103-02块,成交楼面价10626.8元/㎡,溢价率81.77%。

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根据地块信息显示,2103-02地块为一宗商品房用地,土地面积49015㎡,该地块要求容积率在1.0~2.05之间,要求绿化率大于35%。

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根据规划信息显示,该地块内建筑限高80米,建筑层次应为18—26层高层住宅。住宅建筑一二层应采用干挂石材,3层及以上采用干挂石材或知名品牌真石漆。

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早在地块正式开拍前,该地块就已经有了22轮报价,近20家参与了本地块的竞拍,可以说是来势汹汹。

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此前,有不少开发商对该宗地块表示势在必得,但是楼面价破万仍然出乎所有人的意料。

2103-03地块

今天中午,历经262轮激烈角逐后, 融创斥资8.02亿斩获如东县城2103-03块,成交楼面价10330元/㎡,溢价率81%,这也是融创首次进驻如东。

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根据地块信息显示,2103-03地块为一宗商住混合用地,土地面积38819㎡。该地块要求容积率在1.0~2.0之间,要求绿化率大于35%。

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根据规划信息显示,该地块内建筑限高80米,建筑层次应为18—26层高层住宅。住宅建筑一二层应采用干挂石材,3层及以上采用干挂石材或知名品牌真石漆。

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此外,地块西南角需独立设置一栋基层社区中心和商业综合楼,用地面积不小于2500㎡。

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虽然有限制条件且起拍价不菲,但该地块的挂牌依旧吸引了19轮的提前报价。足见开发商的重视程度。

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据了解,如东县城2103-02、2013-03两宗地块坐落于如东县城的“核芯新城区”内,与如东知名学府——如东县实验小学仅有一路之隔。


地块周边住宅产品均为清一色的绿城、中南、香江、祥生等知名大牌开发商作品,生活品质及周边的配套均处于城市水平之上。

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作为如东新城的城市中心,该地块本身的素质自然也是不会差,教育、医疗、休闲生活基础设施相当齐备:

①医疗配套方面,2个地块距离如东县人民医院大约2.2公里,距离如东中医院大约4公里,出行方便。


②地块紧邻如东县实验小学,东侧还有如东县掘港高级中学、如东县掘港小学,教育资源丰富。


③另外,地块还紧邻浅水湾水上公园如东欢乐世界。浅水湾水上公园拥有水上平台、音乐喷泉、千米绿廊、碧波湖面,是集娱乐、休闲、社交、旅游、经济为一体的大型公共绿地。而如东欢乐世界则是县城板块内仅有的大型游乐场,其摩天轮更是如东的地标建筑之一。

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④商业配套方面,雨润城、欧尚等大型商业配套均已投入使用,而在建中的香江综合体与地块相邻,将于2021年年中开业,地块不远更是规划有重磅商业配套,生活相当便捷。

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在土拍市场,该板块也可谓是整个如东的尖子生板块。通过梳理该板块内历年来的土地成交记录,我们可以发现,近两年来,该板块地价也是呈现出稳步提升的状态

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就在近日,与今天出让的实小两地块东侧如东2105-01地块也已经挂牌,起拍楼面价5286.5元/㎡。届时,该地块将会由哪家房企拿下,我们拭目以待!

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在售新房方面,目前板块内有多个新盘在售,其中晨园、熙悦为尾盘在售,仅有部分低楼层在售。而绿城海上明月与和美蓝庭均已销售过半,均价约为14000+/㎡,毛坯交付。

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