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南通三建正式接手上海证大项目 曾称“能开发10年”

2021-03-12 14:39:38    南通楼市网     南通城建    

消息称,江苏南通三建将正式接手上海证大的项目。所有项目还在盘点,不好确定,大部分是有的。


南通三建方面向风财讯表示,消息内容没有问题。


例如南通海门的证大地块就正在交接,筹备中等官宣。


据风财讯了解,这是出身于海门的证大集团前董事长戴志康,荣归家乡后带来的最大项目。


在海门滨江地区的这座“证大国际城”延续了戴志康的文艺范儿,在项目设了建筑面积5000平的证大艺术馆。并在住宅、办公、商业之外拟配建教育、医疗、运动、娱乐等综合配套。


但这个项目在2017年、2020年两度挂牌出售,期间曾遭停工。


而在证大集团,像这样的项目不少。

 

时隔2年

南通三建正式接管证大

 


一切源于几年前的那场投资危机。


直到2019年年,戴志康等人向警方投案自首,承认在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。


后戴志康的相关涉案资产被查封,证大集团旗下金融、文化、投资、公益主要业务中,多个板块被暂停业务,公司面临数百亿待偿付资金,地产成了最先甩卖的资产之一。


无论是知名上海大拇指广场、喜马拉雅中心,还是烟台、海门、廊坊等三四线城市的项目,无论大小很多项目都有被挂牌叫卖的经历。


2015年,中国东方资产管理斥资14.89亿港元,向戴志康及其女儿戴陌草收购上海证大42.03%股权,以及从另一股东收购8%股权,合计持有50.03%股权。


东方资产是一家不良资产管理公司,接盘后重整、处置、盘整...最后的出路一定是转卖。因而上海证大后续被多次转手。


2017年的冉盛发展,到从2018年的凯升,在一次次降价中,最终上海证大在2018年到了南通三建手上——2018年5月,南通三建以7亿港元购入上海证大29.99%股份。


但随后的两年,南通三建并未实质介入上海证大的人事和经营。


直到2020年,南通三建从东方资产手上接过经营管理工作。当年10月,工业建筑出身的张泽林进入南通三建,担任房产事业部总裁职务,延续了其在中海、龙湖、协信的管理经验。


2021年1月15日,上海证大房地产有限公司公告披露,张泽林接替何海洋担任公司行政总裁。


至此也被外界视为,南通三建正式介入上海证大房地产的日常经营管理。

 

“能开发10年”

上海证大有多少料?

 

目前的消息显示,上海证大的项目和土地,前期不同程度受到股东变革、经营波动的影响,此时南通三建正式接手项目,将对这些项目的盘活、正常打造产生积极影响。


外界更关心的是,南通三建能从上海证大获取多大的房地产利益。


根据上海证大集团2020年中期报告显示,公司目前仍持有:

上海证大大拇指广场、上海证大美爵酒店、上海喜马拉雅中心(45%权益)、南京喜马拉雅中心、南京滨江大拇指广场1-4期、青岛证大大拇指广场、证大南通壹城大拇指广场、扬州及海南澄迈项目等商用物业项目,包括上海证大西镇大拇指广场的住宅部分,以及海门滨江新城证大花园、烟台开发区住宅项目。


图片


但上市平台公告的资产之外,上海证大的壳公司,是否还储存了项目,外界不得而知。


1999年转战房地产的戴志康,第一站放在上海。


在房地产形势最好的几年,还深入杭州、南京、青岛、扬州、南通等城市拿地。


例如证大集团在杭州开发的莲花港家园1999年开卖、那时候在上海开发证大家园、水清木华等,都处于市场上行期,让戴志康快速积累了财富。


有媒体报道,戴志康早年说过,他有数千亩土地储备,在浦东低价拿到的土地,可以开发10年,其中很多是像联洋社区这种成熟地段的项目。


南通三建借壳上市关键期

2021年完成申报

 

南通三建能否从上海证大的地产存货中,获取期待的回报,尚根据公司的操盘、运营、资金能力等各项能力才能判断。


不过卖房之外,将上海证大的项目揽入,至少在规模上,对南通三建的资产市场,是利好。


2018申请新三板挂牌被终止,没有熄灭南通三建的上市心。


其后收购了上市精艺股份,并表示2020年会尽快把南通三建的优质资产注入上市公司,在2021年必定完成借壳上市申报。


此次接收证大项目,扩充基底的同时,对其“建筑施工、房产开发、投资运营等”的业务架构也有利好。


2021年将是南通三建上市的关键窗口期。


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