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江苏南通国际家纺产业园区商贸核心区功能业态策划研究咨询服务项目

2021-03-25 12:00:08    南通楼市网     南通城建    

1.项目概况

1.1项目名称:

江苏南通国际家纺产业园区商贸核心区功能业态策划研究咨询服务项目

1.2咨询研究范围:

本项目研究范围及重点为南通国际家纺产业园核心区一期(约1340亩)及世纺广场、企业总部。

南通国际家纺产业园区(见图1)位于南通市通州区川姜镇及南通市海门区三星镇,总面积约51km²。核心区(见图2)东至规划跃进河,南至叠三路、西至规划支路,北至规划南部快速路,总用地面积约2.73km²。

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核心区一期(见图3)东至星河路,南至叠三路,西至规划支路,北至太益路,总用地约1340亩,包含世纺广场、国际美食城、企业总部、星级酒店、企业个性化办公等功能。

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世纺广场(见图4)位于商贸心功能板块,包含世纺广场(一期)、中央秀场、世纺广场(二期)等功能,世纺广场中一期(含中央秀场)地上建设面积297,000㎡,地下建设面积173,000㎡,二期规模体量待定。

 

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1.3背景介绍:

南通国际家纺产业园中家纺企业3800家,2020年市场交易额超2301亿;南通新机场计划2026年运营,运营期年客运量4000万人次,规划中远期客流量9000万人次。产业园核心区将承接家纺与临空两大发展机遇,服务家纺与临空两大产业板块,承载南通千亿级纺织产业与南通新机场千万客流。其中,核心区一期计划2021年下半年逐步启动土地出让工作,世纺广场一期及中央秀场计划2021年底动工,世纺广场(二期)为储备功能载体。

 

2.服务内容及合作事项

2.1服务内容:

针对项目两大功能板块进行定位研究,包含核心区一期1340亩功能及开发模式定位、世纺广场(含中央秀场)、企业总部等深化落地功能定位。

注重家纺产业前景机遇特征与南通新机场发展机遇特征,提交前期策划定位报告,与业主充分沟通,确定策划定位方案、产品定位、分期策略、项目测算等,为核心区一期1340亩先期启动及世纺广场、企业总部等落地实施提供顾问指导。

2.2 工作安排:

依据实际工作的开展,包含以下四个阶段。

2.2.1项目启动阶段(启动会议、业主诉求、资料收集)

2.2.2研究及报告撰写(根据区域战略、上位规划、产业分析、相关案例及自身资源条件,研判项目可能的发展路径)

2.2.3定位深化及报告完善(针对市场现况提出具有独特性与可行性的定位方案,包括核心区、启动区整体定位,及世纺广场、企业总部深化定位、开发策略及效益分析)

2.2.4后续设计配合及指导

2.3工期约定:

政府采购合同签订生效之日起60个日历天内按采购人要求的方式完成履约。

3. 咨询服务内容

本次策划与定位咨询服务内容(包括但不限于)如下:

3.1.项目方案征集阶段整体要求(包括但不限于):

3.1.1项目前期准备与调研

3.1.2区域发展宏观背景解读

宏观背景分析阶段,通过上位规划、重要发展机遇影响及区域竞合等多个角度,总结机遇与挑战,研判本项目片区发展的战略角色

3.1.3国内外可比区域案例借鉴

针对国内外对标成功案例,汲取可借鉴开发经验,探讨驱动模式、产品资源组合与实施路径,对核心区及一期功能定位给予支撑

3.1.4核心区功能定位及一期开发策略

针对2.73km²进行整体定位与板块概念定位,一期约1340亩用地功能业态定位、招商目标选择、开发时序、开发模式、经营模式等

3.1.5世纺广场、企业总部发展条件分析

针对世纺广场、企业总部四至交通条件、场地与区域关系进行综合分析,以更好地明确世纺广场、企业总部开发的优劣势

3.1.6目标客群定位

结合未来南通新机场枢纽与家纺产业两大发展优势,研判本项目目标客群,并针对客群需求展开专题调研分析

3.1.7展贸功能专题研究

梳理国内外与世纺广场、企业总部可类比的综合功能项目,研判其前瞻趋势、功能组合、客群结构及运营模式,给本项目世纺广场、企业总部功能优化及布局给予支撑

3.1.8世纺广场、企业总部功能业态定位

统筹考虑世纺广场一二期、企业总部功能联动,给出一期及中心秀场、企业总部功能产品定位,及二期概念方案定位

3.2 项目方案深化阶段整体要求(包括但不限于):

3.2.1优化完善项目定位,优化和完善核心区一期约1340亩整体定位、功能定位及开发模式定位等。

3.2.2深化世纺广场、企业总部功能定位,配合国际设计方案征集工作,结合设计单位成果推进世纺广场、企业总部项目深化,包含整体功能业态布局,各类功能业态招商运营模式及合作资源建议,财务及投资回报分析,出具设计任务书以配合国际方案征集

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