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总占地面积85.7亩!通州湾两宗住宅地块明日开拍 起拍楼面价最高2667元/㎡

2021-05-16 12:27:14    南通楼市网     南通城建    

明日(5月17日),通州湾示范区即将出让两宗优质住宅地块,地块编号分别为TR21009、TR21010。两宗地块分别位于通州湾示范区科创城板块以及通州湾示范区三余镇核心地段,总占地面积85.7亩,起拍楼面价分别为2667元/㎡2437.5元/㎡

据了解,TR21009地块将于明日上午11点开拍,TR21010地块将于明日下午15点开拍,敬请关注。

地块信息

TR21009地块

地块位于通州湾示范区显德路南、经三路西,出让面积43405㎡(约65.1亩),用地性质为居住用地,出让年限70年,容积率1.6-1.8,未来将打造限高60m小高层、高层住宅产品。

图片

TR21010地块

地块位于通州湾示范区S222省道东侧,出让面积13731㎡(约20.6亩),用地性质为居住用地,出让年限70年,容积率1.4-1.6,未来将打造限高40m多层、小高层住宅产品。

图片

规划设计条件提炼

TR21009

图片


TR21010

图片


周边配套

TR21009

图片

(地块卫星图)

区位交通:地块位于显德路南、经三路西,邻近区域主干道东海大道,2km范围可到达临海公路,出行十分便捷;

商业配套:地块北侧即好又多购物超市,与南都新城滨水商业街相距约5km,东南侧还有鑫凯隆大型购物中心;

教育配套:地块北侧即为通州湾大学城及通州湾示范区科创城,区域内已入驻兰州大学法学院、资环学院、管理学院部分研究生,已签约完成的上海海事大学、北京航空航天大学等国内外知名学府,东南侧6.5km范围内还分布有通州湾幼儿园、通州湾实验小学、通州湾高级中学,西南侧分布有海晏中学等;

医疗配套:地块东南侧3.5km范围内分布有通州湾医院;

运动休闲:地块北侧分布有美乐迪海洋公园、通州湾体育馆,东南侧分布有通州湾市民文化广场、南部新城青年公园等;

周边住宅:地块周边分布有沿海·十里蓝院朗诗海映里等。

TR21010地块

图片

(地块卫星图)

区位交通:地块位于通州湾示范区S222东侧,地处三余镇核心地段,紧靠三余镇政府,北侧1km范围内即为三余客运站,交通出行较为方便;

商业配套:地块周边分布有金三余购物广场、万颐广场,东侧即为三余镇购物街等;

教育配套:地块西侧即为阳光幼儿园,东南侧1km范围内分布有通州三余小学、通州三余中学(初中部);

医疗配套:地块南侧即为通州湾三余人民医院,周边还分布有通州区第五人民医院等;

运动休闲:地块紧邻三余镇人口文化园;

周边住宅:地块周边分布有乐海家园、翰林府邸等。

土拍研究院点评

 1

通州湾将建成港产城融合发展示范区

助力板块价值提升

作为南通优江拓海、江海联动的发展核心,通州湾示范区国家战略地位突出、区位优势明显、江海联运便捷、发展空间广阔,已经成为重大项目纷至沓来、竞相落户的投资热土,全面驶入乘势而上、跨越发展的“快车道”。

2020年,通州湾示范区围绕“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”工作主线,各项重点工作取得显著成效,实现地区生产总值34.8亿元,同比增长6.7%;一般公共预算收入5.02亿元,同比增长24.7%,主要经济指标增幅位居全市前列。2021年,通州湾示范区将紧扣“建成港产城融合发展示范区”总思路,锁定“实物工作量100亿,主要经济指标翻一番”总目标,加快打造南通高质量发展新引擎。

目前,TR21009地块所处的科创城板块正在打造集多层次教育、前沿技术研究、科学成果转化、创业项目孵化、优势产业集聚、各项配套商业生活设施齐全的城市综合体,助力板块价值提升。


 2

两宗地块周边在售住宅较少

区域亟需新晋项目补仓

两宗地块周边在售住宅较少,TR21010地块周边暂无在售项目,TR21009地块周边分布有朗诗海映里、沿海·十里蓝院等,仅朗诗海映里新房在售。根据相关资料显示,朗诗海映里一期推出15号、16号、23号楼栋、户型建面85-115㎡,总计96套,已于今年4月25日首开,目前在售均价约8500元/㎡

根据规划条件显示,TR21009地块未来将打造小高层、高层住宅产品,TR21010地块未来将打造多层、小高层住宅产品,两大项目均为现代建筑风格,项目入市后将积极为区域补仓。

两宗地块分别将于明日上午11点、下午15点准时开拍,区域内又将迎来哪些新晋房企?我们不妨拭目以待。

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