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终于挂地,封顶17200元/㎡!刚刚,南通这里一口气挂牌2宗涉宅地块

2021-05-16 22:40:14    南通楼市网     南通城建    

一个月的沉寂之后

南通终于迎来土拍上新!


就在刚刚

南通海安市区一口气挂牌2宗涉宅地块

2宗地块的出让均采用双限模式,

在土拍时就将未来房价预期严格锁死,

在海安尚且属于首次。

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地块亮点直击

1.海安率先抢跑,严控地价、严控房价!沉寂近1个月之后,刚刚海安城区一口气挂牌2宗宅地,总面积超18万方;


2.2021018001地块位于海安市区安泰路南侧、中坝南路西侧占地面积79055㎡,为一宗商业+居住+商务用地,其中商业、商务建筑

面积占地上计容建筑面积≤20%。

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地块起拍楼面价7111元/㎡,土地最高限价14160元/㎡,房屋最高备案指导均价17200元/㎡地块网上竞价达到最高限价时,竞买人求继续竞买的,将停止土地限时竞价,转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积,加价幅度为每次 100 平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人,竞得人的成交价为最高限价。



3.2021019001地块位于海安市区丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧,占地面积101363㎡,为一宗居住+商业用地,其中商业用地面积占总用地面积≥30%。



地块起拍楼面价为3797元/㎡,地块竞买实行地价房价“双控”,土地最高限价 9110元/㎡,房屋最高备案指导均价13900元/㎡。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有 2 家或 2 家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人

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一、终于等到!刚刚,海安城区一口气挂牌2宗涉宅双限地块,房屋封顶17200元/㎡

一个月前,如皋、启东、海安等地的近13宗挂牌地块惨遭撤牌,南通土拍市场一度噤若寒蝉。


4月20日,南通发布房地产新政,对房地产市场全面管控,做到精准调控、长效管理,其中指出实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度。

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时隔近一个月,刚刚海安一口气挂牌了2宗涉宅地块,率先打破沉寂,全部采取限地价、限房价的出让模式,这在海安尚属首次。


1


2021018001地块

本次挂牌的2021018001地块位于海安市安泰路南侧、中坝南路西侧,占地面积为79055㎡,容积率1.0-1.8,起拍楼面价7111元/㎡。地块将于6月15日出让。

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根据出让公告显示2021018001地块为一宗商业+商务+居住地块,其中商业、商务建筑面积占地上计容建筑面积≤20%。地块竞买实行地价房价“双控”。土地最高限价14160元/㎡,房屋最高备案指导均价17200元/㎡,不接受联合申请。


值得注意的是,地块网上竞价达到最高限价时,竞买人求继续竞买的,将停止土地限时竞价,转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积,加价幅度为每次 100 平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人,竞得人的成交价为最高限价。


这样的规则,在南通尚属首次。

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除了上述规则以外,竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、托儿所、公厕、垃圾房及邮政服务用房。此外,人民广场下沉式广场改造费用由竞得人承担。

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根据整个建筑限高80米,层次不得高于26层。

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根据规划条件显示,项目需打造城市标志性商业建筑,与金砖酒店相呼应,整体风格需时尚协调;需引入文旅演艺或高科技智能演艺剧场,打造城市高科技情景式室内演艺中心,以海洋为主题的专题旅游产业。并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街,拉动海安夜市经济。

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地块内商业建筑面积不小于15000㎡,自持商业建筑面积不小于6000㎡,精品超市不小于2000㎡。

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整体上来看,2021018001地块处于海安新城区位置,周边聚集着海安奥体中心体育馆、人民广场、海安城南实验中学、南屏小学、海安市政府等多种生活配套,氛围醇熟。

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2


2021019001

本次挂牌的2021019001地块位于海安市丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧,占地面积为101363㎡,容积率1.0-1.6,起拍楼面价3097元/㎡。地块将于6月16日出让。

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根据出让公告显示2021019001地块为一宗居住+商业地块,其中商业用地面积占总用地面积≥30%。地块竞买实行地价房价“双控”,土地最高限价 9110 元/㎡,房屋最高备案指导均价13900元/㎡。


地块网上竞价达到最高限价时,将现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。

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该地块竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房及邮政服务用房

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根据规划条件显示,整个建筑限高80米,层次不得高于26层。

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根据规划条件显示,地块需自持集中式商业街区计容建筑面积不少于14000㎡,商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调。居住用地面积不大于70000㎡。

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根据投资监管协议显示,该地块的竞买条件也是限制满满:


申请人竞得该地块后,由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目,“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米。


乙方自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于 14000平方米。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让


商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调商业街区建筑材料需采用金属瓦屋顶;3 层以下外墙仿古材料(铝板、玻璃)幕墙;商业路面石板,局部青砖。


为保证商业开发进度,乙方承诺住宅、商业同时开工,自持商业开工后,方可办理90%的住宅预售许可证;商业封顶后,方可办理剩余5%的住宅预售许可证;商业满铺(含要求的“中华老字号品牌”店铺)开业后,方可办理剩余5%的预售许可证。乙方承诺,自商业开业运营后十年内,持有公司股权不得擅自转让。

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整体上来看,2021019001地块处于海安市新通扬运河北侧区域,周边聚集着海安紫石中学、明道小学、海安高级中学、海安市第三人民医院、江淮文化园等多种生活配套,氛围醇熟。

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海安城市新地标!传说中的海安新通扬河生态区究竟长什么样

随着海安经济快速发展、城镇化规模不断壮大。海安新通扬河生态区作为重点民生工程,规划形成“两轴、两带、四心、五区、一环”的空间结构。一直受到海安老百姓的高度关注。

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#规划图(来源于骄傲海安)


新通扬河生态区:东起通榆路、西至朝阳路,南起新通扬河,北至连申运河。生态区规划建设,重点打造北部宜居新城、绿色生态空间、文化传承社区将成为历史传承、文化彰显、让人看到乡景、记住乡人、留住乡情的宜居家园。

图片#效果图(来源于网络


按照规划,廊道分为民俗文化区、运河文化活力区、工业文化体验区、生活展示休闲区、凤山文教科普区、自然生态郊野区六大区域,将展现海安历史文化及通扬河流长远的运河文化底蕴。

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根据规划,海安新通扬河生态区西南侧建设城隍庙及道教文化中心,也就是本次出让2021019001地块的西侧。

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海安道教文化中心

对于此次海安挂牌的2宗涉宅地块,你怎么看?欢迎在评论区留言告诉我们。


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