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南通海安市挂牌2宗商住地,房价、地价双限

2021-05-17 21:29:35    南通楼市网     南通城建    

近日,南通海安市挂牌2宗商住地,总出让面积18.04万方,总建筑面积30.45万方,总起价16.3亿元,分别将于5月15日和16日出让。

2宗地块竞买实行地价房价“双控”,当网上竞价达到最高限价时,安泰路南侧、中坝南路西侧(2021018001)地块转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积,加价幅度为每次100平方米或其整数倍;丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧(2021019001)地块则采用现场摇号确定竞得人。

地块指标

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地块分布图(来源:好地大数据)

安泰路南侧、中坝南路西侧(2021018001)地块

出让面积79055㎡,容积率1.8,建筑面积啊142299㎡,商务商业占比≤20%。

起价101190.4万元,起始楼面价7111元/㎡,上限价格111942万元,上限楼面价7867元/㎡。设普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

地块要求:

1、商业建筑面积不小于15000㎡,自持商业建筑面积不小于6000㎡,其中精品超市建筑面积不小于2000㎡,自持自运营需不少于6年。项目打造城市标志性商业建筑,与金砖酒店相呼应,整体风格时尚协调;并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街,拉动海安夜市经济。

2、 文旅项目:乙方须引入室内文旅演艺或高科技全景智能演艺剧场,打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心,以海洋为主题的专题旅游产业;剧场建筑外观须与海安“河豚之乡”称谓及金砖酒店相匹配,建筑表面采用点状LED屏幕,展示内容随着季节、节庆、活动而变化,带动海安文化旅游人气。

3、商业一条街:乙方负责投资建设红线内的商业。并打造人民广场下沉式广场地下夜市商业一条街,植入健身、购物、时尚、美容、酒吧、水吧、果吧、小吃、餐饮等全新业态,拉动海安夜市经济;其中改建人民广场下沉式广场商业建筑面积不小于3000㎡。下沉式广场改建和使用由乙方与海安市城投公司另行签订协议约定,原则上采取租赁方式,第一年、第二年免收租金,第三年起由双方委托中介机构评估确定租金标准,租金标准原则上每三年调整一次。项目建成后一年内商铺开业不少于90%。

4、独栋商业群:乙方负责投资建设独栋商业群,打造类似渔人码头兼顾海安特色的餐饮等业态,餐饮特色以江海湖河鲜为主。项目建成后一年内年销售额不低于人民币6000万元。

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地块位置图(来源:好地大数据)

地块位于海安市中心,周边有海安市政府、公安局、法院等政府单位,还有海师附小、海安市城南实验小学及中学、现代医院、易特购物中心、人民公园、七星湖生态园等配套,生活便利。

市场方面,今年来周边已成交2宗地块。1月29日,中洲以总价3.2亿、楼面价7478元/㎡竞得黄海大道北侧、通榆路西侧商住地,溢价率12.17%;4月15日,海安开发区房产以3797万元底价竞得市公安局西侧小体量商住地,楼面价5297元/㎡。

丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧(2021019001)地块

出让面积101363㎡,容积率1.6,建筑面积啊162180.8㎡,商业占比≥30%。

起价61578.02万元,起始楼面价3797元/㎡,上限价格92342万元,上限楼面价5694元/㎡。设普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

地块要求:

1、乙方须在新通扬河生态区注册成立运营主体,负责本项目的投资、建设、运营。

2、该地块申请人竞得该地块后,由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目,“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米。为保证中华老字号的顺利入驻并运营,竞得人需在成交后5个工作日内向新通扬河生态区建设管理办公室缴纳4000万元保证金,保证金均不计息。该地块申请人竞得该地块后,由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目,“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米。为保证中华老字号的顺利入驻并运营,竞得人需在成交后5个工作日内向新通扬河生态区建设管理办公室缴纳4000万元保证金,保证金均不计息。

3、乙方自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于14000㎡。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让。

4、商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调。商业街区建筑材料需采用金属瓦屋顶;3层以下外墙仿古材料(铝板、玻璃)幕墙;商业路面石板,局部青砖。

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地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边有海安实验小学、明道小学、海安高级中学、海安人民医院等教育医疗配套,泰富时尚购物广场、雨润广场可以满足日常消费需求。

市场方面,地块东北侧700米处为中骏于2020年10月29日以9.2亿竞得的黄河路南侧、丹凤路东侧地块,楼面价3464元/㎡,溢价率15.47%。


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