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双塔变“双塌” “黑马”恒盛地产南通遭遇滑铁卢

2016-10-10 17:34:24    南通楼市网     南通城建    

导读

曾经的明星房企,一路杀青的“黑马”,虽然落败也不至于轻易退出历史舞台,但是,意欲扭转乾坤,再创奇迹也非易事。


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恒盛广场烂尾楼盘一片狼藉。  贾俊杰丨摄


中房报记者 贾俊杰 南通报道


短短在十年内,张志熔创造了传奇,缔造了熔盛重工(现名华荣能源01101.HK)业内最大民营造船企业的巅峰,又转战跨行投名地产门槛,携恒盛地产(00845.HK)一路披荆斩棘,“野蛮”扩张。两个规模庞大的企业齐头并进,成就了张志熔梦寐的“产业帝国”基业。然而,国内外经济周期滑转突袭,国际航运业寒冰速冻,国内房地产市场调控政策发力,急剧扩张的熔盛系始料未及,一时间内外交困;熔盛重工和恒盛地产又相互影响,业绩快速递减,前者已经爆出亏损和裁员风波,后者部分项目也已经停摆,一个个负面消息不断,南通熔盛大厦超高层综合体项目工程也深陷其中。最终,恒盛地产是复苏反转?或是烂尾了事?还有待时间的考量。


双塔变“双塌”


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恒盛广场烂尾工地矗立的吊塔孤零飘摇,与对面豪华政府办公楼相互遥望。  贾俊杰丨摄


9月20日,中国房地产报记者在知情人指引下,来到南通市区世纪大道与工农路交界处东南处,熔盛大厦楼盘所在地。已高出地面三层的建筑,矗立着的施工吊塔,工地上围固林立的脚手架及柱梁裸露出生锈的钢筋,显示出这里已经停工已久。该项目原名为“熔盛大厦”,2011年5月更名为“恒盛广场”。恒盛广场整体楼盘现状与隔路相望的南通市政府豪华办公大楼相比,就好像破落的鸟窝一样。


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恒盛广场拔出地面浇筑架构场景,凄凉肢残。   贾俊杰丨摄


据公开资料显示,恒盛广场由恒盛熔盛大厦(南通)房地产开发有限公司投资建设,总建筑面积28万平方米,为弧形双塔造型,由一栋52层的办公塔楼、一栋48层的酒店塔楼,以及联系此二者的6层裙房、东侧独立的5层高的会议中心构成。南通熔盛大厦的办公塔楼标高239米,楼顶建有直升机停机坪,酒店塔楼标高204米。原预计2012年底主体封顶,2013年底投入试运行。


简单地说,熔盛大厦由4部分组成,5A甲级写字楼、国际五星酒店、国际会议中心和国际精品展销中心于一体的大型商办综合项目。特别是一座超高200米的弧形双塔建筑,为之南通地标景致。


需要说明的是,据国家工商登记查询:恒盛熔盛大厦(南通)房地产开发有限公司,后更名为恒盛广场(南通)房地产开发有限公司,原股东为恒盛地产旗下的恒盛旺佳瑞(无锡)有限公司,现股东为南通乐华房地产开发有限公司(台港澳法人独资),其股东为香港美堡投资有限公司。


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恒盛广场脚手架锈迹斑斑,杂草丛生。  贾俊杰丨摄


超高“弧形双塔”从设计图纸搬到现实并不顺利,早在2008年12月18日,恒盛地产控股有限公司(简称恒盛地产)举办了盛大的奠基仪式。然而,这个原计划2012年底主体封顶的超高建筑,而此时却停工至今,却留下3层残肢工程。


一个28万平方米大体量建筑,需要更多的是真金白银,对于恒盛地产原有实力来说,投资这样的项目并不困难。


综合资料显示,恒盛地产控股有限公司是“神秘富豪”张志熔实际控制人。于2007年7月27日在开曼群岛(英属)注册成立的有限责任公司,其股份自2009年10月2日起在香港联合交易所有限公司(香港联交所)(股份代号:00845)上市。


登陆港股市场后的恒盛地产,以专注高端房地产开发为主的全国性大型集团企业就此颇为人知,成为国内知名实力派城市商业地产运营商,一度在中国房地产业内名声大振。据恒盛地产上市初期业绩公告,年销售额67亿元冲至年销售133亿元(2011年)规模,年度最高利润达到36亿元。


从2012年开始虽发生聚变,并未影响恒盛地产控股有限公司荣获当年中国房地产上市公司综合实力榜27名,同时获得2013中国房地产上市公司经营绩效五强殊荣。但是,2013年全年恒盛仅完成销售73.1亿元,同比减少33.1%,也更能说明2012就是恒盛地产的分水岭,目前为止,恒盛地产基本淡出了一线房企行业阵营。


说起张志熔就必须提及张志熔旗下另一家香港上市公司——主打造船业务的熔盛重工,仅用了8年多时间,一举成为中国最大的民营造船企业,被业内外堪称造船业的奇迹。但是,2012年始,全球贸易量遇冷,造船行业整体下滑,熔盛重工也不例外,在亏损严重的情况下,转型能源领域,且更名为华荣能源,张志熔为该上市公司引入了新的投资人,但并未有效提升业绩。审视熔盛重工迅猛的扩张模式,跨行牟利而败北,令人深思。


恒盛地产之困


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恒盛广场烂尾楼大门紧闭,江中集团字迹清晰可见,大门内脚手架林立。 贾俊杰丨摄


据恒盛广场留守人员介绍,恒盛广场负责施工的是江中集团江苏江中集团有限公司南通分公司,自2012年初停工以来,中途曾启动开工,不久又停了下来,再没有施工过,双方因此多次商谈开工事宜,都未能谈拢,现在恒盛公司和江中公司在南通都没有负责人办公,如果有事,可以电话联系。


中国房地产报记者反复依次拨打恒盛(南通)公司、南通乐华公司、恒盛上海总部以及施工方江中南通分公司的预留电话,均无人接听。


对张志熔来说,重大失误铸成终身遗憾。一个福布斯榜单富豪竟参与股票内幕交易,一时失足致使恒盛地产、华荣能源两大实业的重大损失,永远无法挽回;更为严重的是影响银行对其贷款的风险评估及其融资信用。


据第一财经日报早前报道,2012年7月23日中海油宣布以151亿美元收购尼克森后,7月27日美国证券交易委员会便发布调查报告,披露与中海油生意往来密切的熔盛重工(01101.HK)创始人及大股东张志熔,通过其私人公司Well Advantage在花旗银行的账户,就中海油收购尼克森进行内幕交易获利720万美元,该公司3800万美元资产目前已遭冻结。


张志熔也不堪舆论压力,被迫辞去恒盛地产、熔盛重工两大上市公司董事长。至于辞任的原因,张志熔从始至终没有给出明确的理由,但外界猜测与上述内幕交易有密切关联。


受内幕交易事件影响,华荣能源和恒盛地产股价持续下跌,当时市值蒸发近38亿港元。同时,遍及全国的恒盛地产项目陆续停摆,恒盛广场也是其中之一。


中国房地产报曾于去年2月报道,恒盛地产2012年后突现的停工潮,长春恒盛豪庭因延期交房被百名业主告上法庭,法院依法查封了恒盛豪庭约80套房产和一些商业用房,价值约4000万元。


据香港东方日报报道,2014年1月,私有化失败的恒盛地产,又出现管理层“大地震”,身兼行政总裁(CEO)、执行董事及董事会财务委员会成员刘宁、首席财务官(CFO)兼副总裁姜永进接连辞任,恒盛股价应声挫7.43%,恒盛负面消息并未间断,管理层地震接二连三。


去年7月,央企中化集团旗下对外经济贸易信托(下称外贸信托),因融资担保5000万元人民币,向香港高院起诉恒盛地产,并呈请对恒盛执行清盘。受此影响,其股价在去年7月21日一度下跌7.27%。


根据香港法律规定,呈请清盘是一种非常极端的讨债形式,一般在债权人对公司完全丧失信心的情况下采用。这种情况下,公司往往已经资不抵债,债权人向法院要求强制执行清盘,清算和套现公司资产以还债,并解散公司。


恒盛地产控股有限公司于8月31日,公告2016年中期业绩,上半年录得综合销售收入人民币20.166亿元,较同比上涨488.9%。截至6月30日止6个月,恒盛地产录得本公司拥有人应占亏损人民币19.999亿元,较2015年同期的应占亏损9.966亿元扩大100.7%。也就是说1-6月销售收入20.166亿元 净亏损19.999亿元。


据彭博消息,9月5日,恒盛地产未能按时偿付2650万美元的半年债券利息,公司表示,将在一个月宽限期之内解决利息问题。六个月前,恒盛地产同样未能在3月4日完成付息,但在30天后解决。


曾经的明星房企,一路杀青的“黑马”,虽然落败也不至于轻易退出历史舞台,但是,意欲扭转乾坤,再创奇迹也非易事。


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