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中洲置业以11.2亿+配建7800㎡人才公寓竞得南通海安首宗“双限”地,楼面价7867元/㎡

2021-06-16 09:28:10    南通楼市网     南通城建    

今天,南通海安市安泰路南侧、中坝南路西侧地块出让,这也是海安首宗“双限”地。

经过95轮报价,地块达上限价格,进入竞配人才公寓面积阶段,又经过78轮竞配建,江苏中洲置业以11.2亿+配建7800㎡人才公寓竞得该地块,楼面价7867元/㎡,溢价率10.62%。

地块出让面积79055㎡,容积率1.8,建筑面积啊142299㎡,商务商业占比≤20%。设普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

成交详情

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地块要求:

1、商业建筑面积不小于15000㎡,自持商业建筑面积不小于6000㎡,其中精品超市建筑面积不小于2000㎡,自持自运营需不少于6年。项目打造城市标志性商业建筑,与金砖酒店相呼应,整体风格时尚协调;并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街,拉动海安夜市经济。

2、 文旅项目:竞得人须引入室内文旅演艺或高科技全景智能演艺剧场,打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心,以海洋为主题的专题旅游产业;剧场建筑外观须与海安“河豚之乡”称谓及金砖酒店相匹配,建筑表面采用点状LED屏幕,展示内容随着季节、节庆、活动而变化,带动海安文化旅游人气。

3、商业一条街:竞得人负责投资建设红线内的商业。并打造人民广场下沉式广场地下夜市商业一条街,植入健身、购物、时尚、美容、酒吧、水吧、果吧、小吃、餐饮等全新业态,拉动海安夜市经济;其中改建人民广场下沉式广场商业建筑面积不小于3000㎡。下沉式广场改建和使用由竞得人与海安市城投公司另行签订协议约定,原则上采取租赁方式,第一年、第二年免收租金,第三年起由双方委托中介机构评估确定租金标准,租金标准原则上每三年调整一次。项目建成后一年内商铺开业不少于90%。

4、独栋商业群:竞得人负责投资建设独栋商业群,打造类似渔人码头兼顾海安特色的餐饮等业态,餐饮特色以江海湖河鲜为主。项目建成后一年内年销售额不低于人民币6000万元。

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地块位置图(来源:好地大数据)

地块位于海安市中心,周边有海安市政府、公安局、法院等政府单位,还有海师附小、海安市城南实验小学及中学、现代医院、易特购物中心、人民公园、七星湖生态园等配套,生活便利。

市场方面,今年来周边已成交2宗地块。1月29日,中洲以总价3.2亿、楼面价7478元/㎡竞得黄海大道北侧、通榆路西侧商住地,溢价率12.17%;4月15日,海安开发区房产以3797万元底价竞得市公安局西侧小体量商住地,楼面价5297元/㎡。


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