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住宅地块成交80宗 土拍揽金超360亿!南通上半年土拍成绩单出炉!

2021-07-05 16:12:22    南通楼市网     南通城建    

2021上半年悄然而逝,7月将迎来南通土拍的“供地潮”。回顾上半年,南通土地市场有哪些精彩数据?为此,南通安居客进行了数据统计。(注:数据截止至2021年6月30日,统计范围为南通住宅性用地。)

NO.1

上半年出让80宗住宅地块,揽金超360亿

根据安居客统计,今年南通上半年共计成交80宗住宅地块,揽金超360亿,总面积超335万方

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同比去年上半年,土地出让面积增长18%,成交总额却下滑15%,南通土地市场竟然走了下坡路?

回顾上半年,无论是全国还是南通,都出台了一系列控制房价的政策和措施。

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4月8日,广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被住建部约谈。

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4月22日,南通出台楼市新政,以控制房价。其中就涉及到了“实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度”。

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政策一出,5月南通紧急给出反应,多宗地块延期出让,并实行“双控”制度,5月土地出让数量锐减,仅有5宗地块成交。


NO.2

市区缺席,县区成上半年土拍主要力量

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按照区域来看,上半年市区仅有中创区和开发区成交两宗住宅地块,“推地大户”集中在县区。

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市区两宗地块均为1月出让的,楼面价分别为10261元/㎡和6595元/㎡,限价21500元/㎡、29800元/㎡。

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通州区上半年成交6宗住宅地块,3宗楼面价破万,其中建发地块、融创&盛和地块已经在有条不紊的推进中,案名分别为建发御珑湾、融创盛和潮启未来。

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去年土拍非常激烈的海门,今年上半年“收起锋芒”,9宗地块仅一宗重量级,不过成交楼面价确实数一数二,楼面价14380元/㎡。

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启东上半年的成绩也非常亮眼,共计5宗地块,成交了3宗万元地,一改之前的低调风格。

此外,海安、如东、通州湾是上半年的推地大户,也涌现出多宗优质地块。


NO.3

上半年再添12宗万元地,县区楼面价抬头

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上半年南通再添12宗万元地,其中市区仅1宗,就是位于开发区的炜赋&新松新智地块,成交楼面价10261元/㎡。

与2020年不同的是,万元地再也不是市区的专属,上半年万元地分布在南通各个区域,通州区3宗、启东3宗、如东2宗、如皋2宗、海门区1宗,这些地块的拿地房企多为品牌房企,而且土地的溢价率都不低。

小结:

在422南通楼市新政后,土拍限价已经成了南通土地市场的新趋势,限价之后,对房企的考验就更大了。如何才能在限价的基础上做出有口皆碑的产品,是一个不小的挑战。

附2021上半年南通土拍一览表 

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