住宅地块成交80宗 土拍揽金超360亿！南通上半年土拍成绩单出炉！

2021上半年悄然而逝，7月将迎来南通土拍的“供地潮”。回顾上半年，南通土地市场有哪些精彩数据？为此，南通安居客进行了数据统计。（注：数据截止至2021年6月30日，统计范围为南通住宅性用地。）

NO.1

上半年出让80宗住宅地块，揽金超360亿

根据安居客统计，今年南通上半年共计成交80宗住宅地块，揽金超360亿，总面积超335万方。

同比去年上半年，土地出让面积增长18%，成交总额却下滑15%，南通土地市场竟然走了下坡路？

回顾上半年，无论是全国还是南通，都出台了一系列控制房价的政策和措施。

4月8日，广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被住建部约谈。

4月22日，南通出台楼市新政，以控制房价。其中就涉及到了“实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度”。

政策一出，5月南通紧急给出反应，多宗地块延期出让，并实行“双控”制度，5月土地出让数量锐减，仅有5宗地块成交。

NO.2

市区缺席，县区成上半年土拍主要力量

按照区域来看，上半年市区仅有中创区和开发区成交两宗住宅地块，“推地大户”集中在县区。

市区两宗地块均为1月出让的，楼面价分别为10261元/㎡和6595元/㎡，限价21500元/㎡、29800元/㎡。

通州区上半年成交6宗住宅地块，3宗楼面价破万，其中建发地块、融创&盛和地块已经在有条不紊的推进中，案名分别为建发御珑湾、融创盛和潮启未来。

去年土拍非常激烈的海门，今年上半年“收起锋芒”，9宗地块仅一宗重量级，不过成交楼面价确实数一数二，楼面价14380元/㎡。

启东上半年的成绩也非常亮眼，共计5宗地块，成交了3宗万元地，一改之前的低调风格。

此外，海安、如东、通州湾是上半年的推地大户，也涌现出多宗优质地块。

NO.3

上半年再添12宗万元地，县区楼面价抬头

上半年南通再添12宗万元地，其中市区仅1宗，就是位于开发区的炜赋&新松新智地块，成交楼面价10261元/㎡。

与2020年不同的是，万元地再也不是市区的专属，上半年万元地分布在南通各个区域，通州区3宗、启东3宗、如东2宗、如皋2宗、海门区1宗，这些地块的拿地房企多为品牌房企，而且土地的溢价率都不低。

小结：

在422南通楼市新政后，土拍限价已经成了南通土地市场的新趋势，限价之后，对房企的考验就更大了。如何才能在限价的基础上做出有口皆碑的产品，是一个不小的挑战。

附2021上半年南通土拍一览表