7.7南通集中出让首日点评：海门7宗地均底价或低溢价成交，市场遇冷了吗？

今天，南通首批集中供地迎来第一天的出让，海门区7宗商住地块全部成交，其中1宗低溢价成交，6宗底价成交。

这7宗地块由新城、三江置业、海鸿投资、瑞城置业、中天钢铁5家房企竞得。

总出让面积44.88万方，总建筑面积108.39万方，总成交价57亿，平均楼面价5258元/㎡，平均溢价率0.03%。

成交详情

地块位置图

一、新城、三江置业公开市场首入海门 国有资本企业积极拿地

在今天拿地的房企中，新城和三江置业都是首次在公开在海门的招拍挂市场拿地：

新城&海鸿投资联合竞得三星镇2宗地块，总体量23.93万方，总成交金额21.5亿，平均楼面价8968元/㎡。

三江置业底价包揽海门高新区2宗地块，总拿地金额21.5亿，平均楼面价4519元/㎡。

海鸿投资和瑞城置业两家国有资本属性的企业，也在今天的土拍市场上表现积极：

海鸿投资除了和新城联合拿下三星镇2宗地块外，还以7.7亿底价摘得宏伟路西、北海路北侧地块 ，楼面价8910元/㎡，是今天拿地宗数最多的房企。

南通瑞城置业以4.2亿底价竞得临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧地块，楼面价2538元/㎡。

另外，中天钢铁以1.6亿底价竞得海门港新区发展大道南、港西大道东侧地块，楼面价1546元/㎡。

二、市场遇冷了吗？

今天出让的7宗地块，1宗低溢价成交，6宗底价成交，相比江苏其他集中供地城市，竞争并不激烈。好地研究院认为，主要原因是：

①竞拍门槛较高

海门高新区3宗商住地块，均设有较大商业占比，配建超高层建筑、商业综合体，引入知名酒店品牌等较为严苛的监管协议要求。

若剔除商业部分，不含各自投资超高层成本，高新区CR21029地块实际楼面价为13196元/㎡；CR21030地块实际楼面价为11790元/㎡；CR21031地块实际楼面价为11840元/㎡。

三星镇及临江新区3宗地块，也需要一定的房地产开发资质和外资要求，且起拍地价均创下板块新高。

较高的竞拍门槛，使得这些地块趋向底价或低溢价成交。

②地块区位属性较弱

当前海门的整体市场区域分化明显，热度主要集中于发展较为成熟的城南和城西片区，而较为偏远板块的市场关注较低。

本次出让的7宗地块均未处于海门核心发展片区，板块能级较弱，市场预期不高。

同时，在当前热度下行的市场行情下，房企拿地也将更为谨慎。