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7.7南通集中出让首日点评:海门7宗地均底价或低溢价成交,市场遇冷了吗?

2021-07-07 22:04:53    南通楼市网     南通城建    

今天,南通首批集中供地迎来第一天的出让,海门区7宗商住地块全部成交,其中1宗低溢价成交,6宗底价成交。

这7宗地块由新城、三江置业、海鸿投资、瑞城置业、中天钢铁5家房企竞得。

总出让面积44.88万方,总建筑面积108.39万方,总成交价57亿,平均楼面价5258元/㎡,平均溢价率0.03%。

成交详情

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地块位置图

一、新城、三江置业公开市场首入海门 国有资本企业积极拿地

在今天拿地的房企中,新城和三江置业都是首次在公开在海门的招拍挂市场拿地:

新城&海鸿投资联合竞得三星镇2宗地块,总体量23.93万方,总成交金额21.5亿,平均楼面价8968元/㎡。

三江置业底价包揽海门高新区2宗地块,总拿地金额21.5亿,平均楼面价4519元/㎡。

海鸿投资和瑞城置业两家国有资本属性的企业,也在今天的土拍市场上表现积极:

海鸿投资除了和新城联合拿下三星镇2宗地块外,还以7.7亿底价摘得宏伟路西、北海路北侧地块 ,楼面价8910元/㎡,是今天拿地宗数最多的房企。

南通瑞城置业以4.2亿底价竞得临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧地块,楼面价2538元/㎡。

另外,中天钢铁以1.6亿底价竞得海门港新区发展大道南、港西大道东侧地块,楼面价1546元/㎡。

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二、市场遇冷了吗?

今天出让的7宗地块,1宗低溢价成交,6宗底价成交,相比江苏其他集中供地城市,竞争并不激烈。好地研究院认为,主要原因是:

竞拍门槛较高

海门高新区3宗商住地块,均设有较大商业占比,配建超高层建筑、商业综合体,引入知名酒店品牌等较为严苛的监管协议要求。

若剔除商业部分,含各自投资超高层成本高新区CR21029地块实际楼面价为13196元/㎡;CR21030地块楼面价11790元/㎡CR21031楼面价11840元/㎡

三星镇及临江新区3宗地块,也需要一定的房地产开发资质和外资要求,且起拍地价均创下板块新高。

较高的竞拍门槛,使得这些地块趋向底价或低溢价成交。

②地块区位属性较弱

当前海门的整体市场区域分化明显,热度主要集中于发展较为成熟的城南和城西片区,而较为偏远板块的市场关注较低。

本次出让的7宗地块均未处于海门核心发展片区,板块能级较弱,市场预期不高。

同时,在当前热度下行的市场行情下,房企拿地也将更为谨慎。


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