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猝不及防!刚刚南通突击挂出2宗双限地,限价双双超17100元/㎡

2021-08-14 10:59:32    南通楼市网     南通城建    

南通首次集中土拍的余浪还未消

昨晚海安七星湖板块又突击挂出2宗双限地!


2宗地块为相邻地块

均采取限地价、限房价的出让方式

总起价10.7亿元

将于9月13日采用“双限+摇号”方式出让

未来精装限价最高100元/㎡和最高350元/㎡

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1、精装限价最高100元/㎡和最高350元/㎡!刚刚海安七星湖板块突击挂地

就在刚刚,沉寂许久的海安城区突击挂牌2宗涉宅用地。


2宗地块编号为2021024001地块和2021024002地块,总起拍价超10亿元,均位于海安七星湖板块内,属于相邻地块

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2021024001地块

2021024001地块位于海安七星湖东侧、星湖湾南侧,地块总占地面积60674㎡,1.0<容积率≤1.8,起拍楼面价6711元/㎡,起拍总价约为7.33亿元,地块将于9月13日10时出让。

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根据规划显示,竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、不小于600㎡的托儿所、公厕、垃圾房及邮政服务用房

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此外根据设计条件显示,该地块内建筑商业3层及以下外墙石材(铝板、玻璃)幕墙,住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙

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2021024002地块

2021024002地块位于海安七星湖东侧、星湖天地北侧,地块总占地面积30593㎡,1.0<容积率≤1.5,起拍楼面价3706.7元/㎡,起拍总价约为3.35亿元,地块将于9月13日10时出让。

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根据规划显示,竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、公厕、垃圾房及邮政服务用房

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此外根据设计条件显示,该地块内建筑商业3层及以下外墙石材(铝板、玻璃)幕墙,住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙

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与此前的要求相似,这两宗地块均采取限地价、限房价的方式出让,其中:

 ▅ 2021024001地块土地最高限价14400元/㎡,最高楼面价8000元/㎡,房屋最高备案指导均价为毛坯15200元/㎡,精装最高100元/㎡

 ▅ 2021024002地块土地最高限价12450元/㎡,最高楼面价8300元/㎡,房屋最高备案指导均价为毛坯15450元/㎡,精装最高350元/㎡

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另外根据公告显示,两宗地块的竞拍均禁止“马甲”作战,否则将取消竞买资格。

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2021024001地块和2021024002地块均位于海安七星湖板块黄金位置处,紧邻七星湖,可以称得上是湖景房,景色绝美。


地块周边遍布有七星湖生态园、星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活娱乐配套,此外立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园也是在其周边,优势明显。

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二、七星湖板块成海安香饽饽,楼面价天花板会再被提高吗?


海安七星湖,是海安未来打造规划的三大宜居地带之一,与南通中创区紫琅湖一样,是不可多得的生态宝地。

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此外,地块周边分布多个成熟居住小区,包括七星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等,居住氛围浓厚。

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而土拍方面,该板块内更是热点迭出:


 ▅ 2020年9月29日,龙信13.7亿斩获黄海大道北侧2宗商业涉宅地块,成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。项目案名为龙信晏园,精装高层均价约为15315元/㎡。

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 ▅ 2021年1月29日,中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块,楼面价7478元/㎡,溢价率12.最高%。

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而今天挂牌的这2宗地块的封顶楼面价分别为8000元/㎡和8300元/㎡,倘若封顶成交,毫无疑问将创下板块内楼面价新的天花板


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