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未触顶、未摇号!本土房企成功竞得如皋九华镇39亩涉宅地块 未来最高销售均价10293元/㎡

2021-09-06 17:09:48    南通楼市网     南通城建    

9月6日上午9点,如皋九华镇一宗“双限”涉宅地块开拍,地块编号R2021043。该地块位于九华居28组、30组地段,占地面积26084㎡(约39亩),容积率1.6-1.8。最终,地块未达最高限价如皋本土房企(如皋市润皋置业有限公司)成功竞得该地块,成交总金额1.66亿元,折合楼面价3541元/㎡未来普通商品住房房屋最高备案指导均价为10293元/㎡

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土拍回顾

地块开拍前仅1轮报价,上午9点进入限时竞价阶段后,4分钟内无报价,地块未触顶最高限价、未摇号。最终,如皋市润皋置业有限公司以底价1.66亿元成功竞得该地块,折合楼面价3541元/㎡。项目入市后,住宅部分将打造不超过15层多层、高层住宅产品。

周边配套

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(地块卫星图)

交通配套:地块邻近沪陕高速出入口,周边新、老204国道、336省道、沿江一级公路纵横交错,交通便利;

教育配套:地块周边分布有九华镇中心幼儿园、九华小学、九华初级中学等,教育资源丰富;

医疗配套:地块北侧即为九华镇卫生院;

休闲配套:地块东侧分布有始建于南宋隆兴年间的九华山地藏寺等;

周边住宅:地块周边分布有外滩俪水湾、明润华府、中腾世纪苑、锦绣华庭、濠园等,居住氛围浓厚。

土拍研究院点评

R2021043地块位于九华镇中心核心地段,与九华镇政府相距不远。九华镇位于江苏省如皋市市区以南30km处,地处长三角经济圈南通近郊。镇区东连南通市通州区,西接如皋港,镇区距离南通兴东机场30分钟车程,距离沪通高铁南通西站仅8分钟车程,交通便利,区位优势较为明显。

地块周边在售项目不多,目前仅天安逸品花园小高层、高层住宅在售,均价约9500元/㎡。今日,如皋市润皋置业有限公司以底价成功竞得该地块,未来项目入市后,将迅速填补区域新房市场的空白。根据规划要求,该项目将分为住宅及商业两部分,其中商业建筑面积不少于1000㎡不超过3000㎡,为低层商业,沿北侧华园路设置,而住宅部分将打造面宽不大于70m高度不超过15层的多层、高层住宅。此外,项目还将建设社区养老服务用房、室内外文体活动设施等,满足小区居民日常休闲娱乐。

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(地块规划设计提炼)

据悉,如皋市润皋置业有限公司为如皋本土房地产开发企业,打造了多个本土住宅项目。去年12月28日,如皋市润皋置业以7.34亿元成功竞得主城重要宅地,同样打造高层住宅及低层商业。R2021043地块项目入市后,作为区域内刚需、改善新品,将为区域人民带来更优质的人居体验。

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