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房子交付到底看什么?这7条及格线必须达标!

2021-09-12 16:42:20    南通楼市网     南通城建    

房子因为作为商品的属性,注定了在当下的建设过程中变得复杂和充满变数。


毕竟买房子,和菜市场买菜不一样,买菜遇到个菜叶烂了或是觉得不满意,彼此计较两嘴几句,大不了讲讲价或不要了。可是一套房子动辄好几百万,一住就是好几十年,所有的问题都不会是小问题,原则性的问题都不是好解决的。


所以,房子交付业主到底要看哪些?以往房子交付时碰到常见问题有哪些?

1 . 小 区 门 头


💡 及格线至少需要一个门头


一个小区的门头,对于首次到访的访客能否正确找到业主所在小区,尤为重要。


而小区的门头代表着整个小区面向外部的第一形象,如果没有一个正式的门头,就相当于让小区“隐姓埋名”了。      


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去年有个交付的楼盘,它小区只有4个入口闸道门禁,门头这种门面在现场根本找不到。


🛎 加分项


1)看门头的材质有没有采用金属或者天然石材,有的话,会增加门头的整体品质感。


2)看看大门门头两侧是否有种植“名贵”树种。


2 . 外 立 面


外立面对于楼盘颜值的影响不言而喻。在很多业主看来,外立面就像楼盘穿的衣服一样,衣服穿得好,对颜值和气质是很大的加分项,更能彰显个性和品味。


目前杭州市场上,住宅立面常见的材料主要有:真石漆、干挂石材、铝板。


这三种不同材质运用在不同价格的楼盘里,但不管刚需还是改善,外立面最终交付时至少符合及格线。


💡 及格线


1)真石漆,不能有色差,不能有明显的修补痕迹,颜色不能太土(选色要符合目前审美,我有看到过那种土黄色立面,视觉上年代感太重了


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2)铝板,主要看它的平整度,不能出现不平整的情况,因为铝板这种材质拥有反光“属性”,在太阳照射下,铝板立面一旦不平整就会特别明显。


3)干挂石材,相对以上来个材质来说简单点,就是不能出现色差。


🛎 加分项


1)真石漆,腰线部分至少要采用石材干挂,且真石漆和石材之间的配色要协调和符合现有审美。


2)铝板,玻璃幕墙窗搭配,这两种材质结合,整体立面现代简约质感高级又通透。


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3)石材,最好增加装饰线条,可提升外立面整体层次。



3 . 园 林 / 绿 化


💡 及格线至少绿化不能光秃秃的,不要放眼望去全是水泥地。


其实业主们(包括我)走进园林内,很多乔木灌木的品种是什么?到底贵不贵?是没有概念的。


那对绿化直接的观感—— 树多不多,密不密,大不大。


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树多又密集分布,正常情况下,树一定会比灌木、草坪贵,树多了,那么园林成本也就高了。


树越大,从采挖、运输,到种植的成本也就会相应增加。


🛎 加分项


1)绿化的加分项看看有没有珍惜(名贵)树种。


2)拥有游泳池、跑道。


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3)健身区、儿童游乐区、休闲区,或者会所。


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4 . 楼 幢 入 户 大 堂


💡 及格线


1)架空层墙面要贴瓷砖。


2)入户大厅里面有个像样的灯,不能是看起来那种很便宜的吸顶灯。


🛎 加分项


1)地面、墙面是否选用有质感石材;


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2)吊顶做造型;


3)灯是不是上档次的水晶吊顶;


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4)有没有基本的沙发、挂画这些软装装饰;


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5)楼幢入户门口有没有装高科技的门禁系统。



5 . 电 梯


💡 及格线


1)至少两户一梯的配比;


2)电梯尺寸要至少能放进1米8的床垫,要不然在后续搬家装家具的运送会遇到麻烦;


3)如果楼幢里有两台电梯的,其中一台应该是可容纳担架的无障碍电梯。


🛎 加分项


1)一梯一户;


2)电梯大内部尺寸容量充足;


3)电梯有做多层吊顶类似装饰。


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6 . 地 下 车 库


💡 及格线

1)地面至少地坪漆不能是水泥地,且不能有明显的裂缝和积水


2)拥有明亮的照明;


3)满足能够打得出电话的信号(电信、联通、移动);


4)出口、入口、楼幢、车位号指向标识清晰。


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🛎 加分项


1)地面表层采用金刚砂;


2)有完整的除湿系统;


3)地下车库拥有大堂。



7 . 内 装


💡 及格线


1)不要漏水、不发霉、墙面没有明显裂缝;


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2)没有过分的设计缺陷(比如开门撞马桶);


3)精装修收边细节处理无破损。


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不漏水是目前精装市场上的最低底线,其他问题可以表面修补或者极端一点敲掉重装,但是漏水的问题处理非常复杂和麻烦。


🛎 加分项


1)做了墙纸/墙布、背景墙;


2)用了石材的地面和踢脚线+审美在线的拼花工艺;


3)带造型的吊顶;


4)中央空调+地暖+新风(新时代三件套);


5)走入式衣柜、浴缸等;


6、电器卫浴产品品牌和型号可在目前零售市场上查询到。


那交付收房时,我们业主们常常会碰到哪些问题,这些”常见“问题又是如何处理的?


交付收房业主碰到的常见问题:


1、如何去收房?


很多业主第一次买房对这个流程都一脸懵,这里跟大家梳理一下整个流程:


第一步:寄交付通知书(寄交付通知需要提早多少时间?但也有例外很多没有网签和贷款没有下来的就不会收到,这种情况只能等);


第二步:预约收房时间,一般开发商、物业会给你打电话确认收房时间;


第三步:收房准备,提前预约验房师(集中交付验房师会很紧张)、根据开发商给到的交付资料准备收房资料、提前准备好钱(物业费+维修基金+可能面积补差的钱+预缴水费等等);


第四步:交付当天,和验房师一起再约定交房时间一起去收房。正常是先登记,等待开发商陪验人员一起去收房,验完房要把所有的问题都跟陪验人员再次确认并监督他们做好记录。验房结束后陪验人员会让你去签收房确认书(你可以根据自己的情况,如果问题少又很小可以直接收,但如果问题多又比较大,建议交付当天可以拒绝收房,等开发商维修后确认无问题再收)


2、如果开发商强制要求我先缴费再收房,或者要收房后再验房,怎么办?


拒绝,业主可以要求先验后收(后缴费),因为这个有法律可依的。

《消费者权益保护法》第10条和第17条,以及《合同法》第157条都支持了我们业主可以“先验再交”。


3、交房当天能不能办房产证?


交房当天无法办理,具体如何办理分成两种:


按揭的,是需要提早跟放款银行指定的中介公司提早约时间,他们会告诉流程。


全款的,要先向开发商索要相关资料,然后去房管局申请办理房产证。


5、我拒绝收房,要不要交物业费?


原则上是要的,因为根据相关的法律法规,物业费缴纳时间是从开发商给我们业主发出的交付通知书里规定的收房时间开始算起的。


但如果房子出现较大问题(比如渗漏水严重导致无法入住这种)业主可以跟物业协商推迟缴纳。


6、验房后房子出现的问题,开发商没有维修,怎么办?


层层投诉(先找开发商,没有结果找12345),最次的方式找媒体曝光。


7、维修基金到底可以用在哪些地方?


维修基金,主要是在房子保修期满后,房子的主体结构(墙、梁、楼板等)、公共区域(墙、门厅、楼梯间、走廊通道等)、公共设施设备(我们业主共同使用的上下水管道设备、配电线缆设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等)的维修和改造。


至于要交多少维修基金?不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳。


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