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官方数据发布!南通这里楼市调控作用显现,成交量大幅跳水

2021-09-22 09:46:45    南通楼市网     行业动态    

9月18日,海门区住建局公布了前八月楼市数据,今年1至8月,全区共销售4738套商品房,其中城区销售2761套。而去年同期全区共销售9477套,其中城区销售8027套。这是今年楼市、土地市场综合调控政策出台后出现的效应,海门楼市进入理性应对期。


海门不断利好的地域优势,让海门楼市自2015年开始不断红火,持续了6年之久,经常出现排队购房的现象。近两年年销售商品房套数都突破1万套以上。2019年全区新批预(销)售商品房10661套,全区共计销售12154套,市区共销售10764套。2020年,全区新批预(销)售商品房15807套,全区共计销售14616套,城区共销售12372套。


楼市热销的态势,也刺激了房地产开发商拿地信心和建设速度。据了解,这几年来,海门每年房地产开发面积均保持100万平方米以上。2019年全区商品房及保障房新开工面积329.91万平方米,其中城区298.17万平方米,区镇31.74万平方米;竣工面积246.89万平方米,其中城区204.4万平方米,区镇42.49万平方米。去年全区商品房及保障房新开工面积278.96万平方米,其中城区179.83万平方米,区镇99.13万平方米;竣工面积190.55万平方米,其中城区161.72万平方米,区镇28.83万平方米。

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楼市火热态势里,有刚需族,但也不乏一些投资客。为坚持“房住不炒”理念,让海门楼市回归理性,今年7月,我区对相关出让地块实行控地价控房价的“双控”调控措施,对当月集中出让的7宗地块中的4宗土地实行地价房价“双控”并摇号,而其中有2宗土地位于城区,分别是宏伟路西、北海路北侧地块,房屋最高备案均价每平方米20000元(精装),土地最高限价每平方米25600元;长江路西、红海路南侧地块,房屋最高备案均价每平方米20000元(精装),土地最高限价每平方米32768元。


随着相关措施的出台,调控作用迅速显现,整个楼市逐渐回归理性。今年前5个月,全区共计销售3937套,平均每个月销售787套,其中城区共计销售2334套。而前8个月销量为4738套,也就是说,6、7、8三个月销量为801套,每月平均销售为267套,是前5个月每月销量的三分之一。记者在城区部分开发商售楼处看到,市民了解的多,下单的少。刚需族在等待调控措施出台后的新商品房,而一些投资客也逐渐谨慎,这些都是造成楼盘销量回落原因。另据了解,新楼预售审批放慢了节奏,也造成在市新盘不多。今年前5月,全区新批预(销)售商品房3251套,而到8月底,全区新批预(销)售商品房3935套。6、7、8三个月只批了684套。


商品房价格有所回落,今年5月份全区商品住宅成交均价为13936元/平方米;不含全装修住房及别墅均价为10638元/平方米。5月份城区商品住宅成交均价为17107元/平方米;不含全装修住房及别墅均价为11614元/平方米。8月份全区商品住宅成交均价为10944元/平方米;不含全装修住房及别墅均价为7751元/平方米。8月份城区商品住宅成交均价为13867元/平方米;不含全装修住房及别墅均价为9473元/平方米。


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