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上海旭辉|南通TOD1.0⇋5.0的演进,意义何在?

2021-11-23 17:24:49    南通楼市网     南通楼盘    

“城市像有机体一样生长。它是将生活和工作混合一起的有机结构。”

TOD实践者之一:贾米·勒纳

城市就像一个高度复杂的生命有机体,充满无限的内生活力,具有流动性、可持续性和包容性,以交通动线作为骨骼,业态组织为肌体,再辅以产业导入为能量补充,自我更新,急速迭代。

然而,随着城市化进程加速,饱和、拥堵、污染和资源浪费等问题加速蔓延,开始对人们的生活质量、城市的可持续发展带来了严重的影响和严峻的挑战。

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TOD(transit-oriented development)模式,作为推进城市进化的时代产物,也由此应运而生。

与其说TOD是一个项目,不如说它是生长于城市轨道交通上的具有生命力的微型城市。

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根据交通运输部消息,2021年10月,共有49个城市开通运营城市轨道交通线路250条,运营里程8087公里,实际开行列车272万列次,完成客运量20.5亿人次,进站量12.6亿人次。

伴随着中国大规模走入轨道交通时代,纵贯南北、内畅外通的综合交通主骨架逐步形成,TOD以点带面的城市触媒效应愈发显著,已成为城市综合体的当红发展趋势。北京、上海、成都、广州、深圳等主要城市纷纷利用TOD模式革新生活方式。

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TOD 奔涌迭代的力量

近年来,通过政策和对TOD 模式开发实践的创新,轨道交通TOD综合开发的规划路径也同步升级进化,从“初阶模式1.0“的开局跨跃到”高阶模式5.0“的谋篇,不断丰富着TOD开发的内涵与外延,构建焕然一新的城市生活“聚能环”。

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(TOD相关资料来源于2021北京国际城市轨道交通高峰论坛专题论坛,以及搜建筑《TOD开发模式——重要的发展方向》、中国房地产报大湾区相关文章)

作为轨道与城市紧密共生的价值内核,TOD开发模式历经1.0-5.0的迭代,开发从以往的集聚、分化再到共生阶段,构成了城市的活力,也构成价值上的重新认知。

以日本东京著名的TOD项目涩谷未来之光为例,涩谷站周边片区开发由包含涩谷未来之光、涩谷Mark City等在内的项目组成,涵盖产业、商务、文化、居住、商业等功能,通过优化交通及建设文化设施,无缝联结设置目的性消费业态的公共空间,引入客流,提振产业,升级城市消费经济。

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导入产业资源的TOD 5.0模式,通过融入内生动力的产业业态,带来强大的“内外双循环”动能。一个TOD5.0的项目,不仅是轨道物业,更能助力城市的更新。



TOD5.0

南通对话世界的风口

大城崛起,交通先行

伴随着南通用地发展迈入存量为主阶段,为支撑城市空间有序拓展、服务重点区域的规划建设,进一步提升城市能级,以及支撑南通市建设长三角北翼经济中心、上海大都市北翼门户城市、全国性综合交通枢纽的定位,亟需结合南通市国土空间规划编制契机,落实以公共交通为导向(TOD)的城市发展理念,按照市场化、集约化理念,统筹推进轨道交通场站及周边土地综合开发利用工作,加快构建“轨道交通+物业”的新型发展模式……引导城市转型,重塑高品质的人居环境和公共空间。(资料来源于南通市人民政府文件,2021年5月7日印发)

作为南通市级层面出台的第一份轨道交通区域综合开发政策,标志南通TOD开发,即将成为下一轮热点。

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与城市的发展轨迹高度一致为创造南通的下一个伟大而来。

千亿旭辉携手东升集团,择址崇川区北大街站前商务区,在结合旭辉丰富的TOD营造经验基础之上,融入东升雄厚的产业资源,以高起点规划、高强度投入、高规划水准,擘创高能续航力的未来之城——国际版5.0TOD。

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容纳生活的美好之源更高效的城市价值亟待激活肇启通城5.0TOD未来所在,值得期待

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